产业地产价值构建与实践

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1、产业地产价值构建与实践（张飕计划两天）课程特色：1、政策红利：2、低价拿地：3、运营模式：4、产业资源：结合宏观政策、提出开发企业利用产业地产蹄获輙舷洌的直接方法结合区域经济、结合个人案例、结合行业标杆、5、操盘要点：结合本人操作、提出开发金业推动城市发展血墜塑的路径和举措提出开发企业开发产业地产的运弯授术初祭盘要点提岀开发企业转型所需严述资獭绥傲方式和整合技巧提出开发企业转型产业地产所面临的盛鈕邂蘑课程提纲:一、转型时代-…房地产企业转型的深层次背景和机遇1、中央政府的转型举措1）调控，从调企业、调产品到调行业：陈政高主政

2、周期的去微观调控2）用集约杀死“城市运营商”：国土资源部61号文3）密集的棚户区政策4）新型城镇化、人的城镇化5）三十天诞生一百座崭新的城市：十一部委联合下达试点通知6）围剿住宅开发商，破围之路：产业地产2、政策解读：中央政府的目的1）病重的北京城和京津冀一体化2）什么是政策，什么是模式，什么是转型3）中央政府要做什么？产业和人口改变城市4）案例：融创的战略，习大大对地王的关注，市场化的深入3、中国城市的转型之路：产城一体远远不够1）香港模式的弊端2）新加坡模式的破灭3）美式城镇的兴起4）中国城市的发展标准，从2014年6月

3、开始的城市格局转型4、地产新常态给产业地产带來的巨大的机遇1）重读政策之一：在招拍挂情况下，低价获取住宅用地2）重读政策之二：调整容积率、且不补交出让金3）重读政策之三：一万亿的PSL4）重读政策之四：开发企业直接转为城投公司5）重读政策之五：棚改带來的又一次空手套机遇二、房地产新常态•……决定房地产企业战略的三种基本形态1、精明增长……全新的屮国城镇格局的样本标准1）精明增长在美国五十个州的运用2）精明增长的城市标准体系3）精明增长案例和具体功效4）精明增长对整个中国2014年的政策影响的验证5）精明增长对房地产业的导向与

4、未來：住宅型房企转型的必然性2、农地变革，岂止文化和旅游-…一农地上的产业化方向1）屮国农地所有权变革历程和趋势2）十八大及十八届三中全会的农地导向和后续举措：集体建设用地登记和农村户籍制度改革3）从农地到建设用地：农业地产项目技巧和路径4）传统旅游地产、文化地产的崩溃-一案例：万科良渚的不可复制5）产业升级：农地变革下的房地产产业化必由Z路6）个人操盘案例：温泉屯的主题定位3、棚户区改造城市产业和政策资金的结合1）产业地产案例：哈达湾模式2）棚改与城市产业升级3）产业地产：开发企业参与棚改的优势模式4）ppp与政策性资金运

5、用细则5）棚改带动的房地产转型方向三、产业化再造，文化、旅游、度假、休闲地产的重生之路1、旅游地产的产业化再造：村不动、城入乡1）新农村建设和文化旅游地产…■…苍白题材下的畸形模式2）制度创新和顶层设计……•旅游地产的复活3）旅游地产产业化模式：乡村景区化、景区产业化4）多方博弈下的利益共同体搭建5）个人操盘案例：多赢格局设立，160平方公里的一二级联动项目如何获得用地指标2、生态地产……旅游文化地产的转型和全新的主题切换1）纶态文明启示录2）牛.态空间和发展空间3）个人操盘案例：缺乏自然资源和人文资源的乡村的旅游地产价值提

6、升方式4）生态文明主题的深化：教育和示范主题5）个人操盘案例：生态示范基地，生态、教育、人口、消费能力的组合方式3、休闲度假地产和远郊主题商业地产的产业化突破……不仅仅是奢侈版的旅游地产1）度假的产业和商业概念2）消费时间：度假和休闲地产的核心要素3）亚特兰蒂斯：休闲度假的典型案例解析4）主题定位山寨的前提5）佛罗伦萨小镇：休闲商业的革命性启示6）休闲度假地产产业化导入方式4、案例解析：万达产业构成，只不过赢了土地四、养老地产••…房企如何利用一个根本无法成立的商业模式获得收益1＞绿城的尝试1）颐养学院：绿城养老地产的产业通

7、路2）圈子和尊严：养老人口的生存要素分析3）短期收益的缺陷2、合众模式…-健康谷主题1）2000亩占地的财务分析2）致命诱惑：长寿3）客群和收益来源，房产保单化3、拿地功能和不可行性4、大健康产业…■养老地产的唯一可实现主题1）大健康与中国特色2）试水大健康：复星的布局模式3）大健康与休闲产业的结合方式4）个人操盘案例：丁字湾南海新城的突破困局五、永恒的主题：城市的产业地产模式1、产业地产的难点和破解方法1）土地性质变更2）拆分销售3）招商实现4）获収最大限度的政策优惠2、产业地产创新类别和实操要点1）房地产企业如何寻求城市

8、发展的需求点切入产业地产2）科技与创新题材的构建3）科技CBD4）科技新城5）新市镇和商业地产创新升级6）从EOD到环保低碳CBD7）教育主题的城帀化运用8）创意文化主题的新变种9）CSD和CLD10）工业园区3、产业地产的命脉…-人口导入1）个人操盘案例：中新生态城的救赎Z路2）低碳环保