2016土地估价知识：成本逼近法中土地取得费的测算(2)考前冲刺

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1、2016土地估价知识：成本逼近法中土地取得费的测算(2)考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨2、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计3、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E：35％～50％4、已知某房地

2、产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。A．300B．400C．500D．6005、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家B．县C．地D．乡6、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素7、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地8、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送

3、有关竣工验收资料。A．1B．3C．6D．99、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5B．10C．15D．2010、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。A．破坏土地资源B．非法批准而使用的土地C．非法占用土地D．非法买卖土地11、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素12、由因素中的不同水平造成

4、观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统13、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500．00B．714．29C．750．00D．833．3314、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：地价形成方式和目的E：时间因素15、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自

5、转让房地产开发项目的，属于__。A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类16、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素17、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地18、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定19、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估

6、的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素20、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素21、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米

7、。【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素23、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素24、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村

8、民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、E：35％～50％25、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1B：2C：3D：4E：