2017土地估价师：成本逼近法适用范围

《2017土地估价师：成本逼近法适用范围》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2017土地估价师：成本逼近法适用范围一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素2、竞争可以分为__竞争。A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 

2、D.边际分析5、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35％～50％6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A．授权经营方式B．国有土地出让C．保留划拨方式D．国有土地租赁8、下列关于

3、深度指数表的说法正确的是__。A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格

4、=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。A．总地价

5、B．土地使用权出让金C．总投资D．土地出让平均纯收箍13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度15、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。A：代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B：代理的法律后果直接归属代理人C：代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示D：代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为E：土地16、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地

6、价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素17、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。A．重点调查B．抽样调查C．全面调查D．非全面调查18、我国三种主要作物是__。A．小麦、水稻和黑麦B．小麦、水稻和大麦C．小麦、水稻和谷子D．小麦、水稻和玉米19、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房

7、价格变动情况20、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准

8、地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素21、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A