五洋广场项目提报07.07.20（新）

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1、形象系统建立&营销推广策略五洋广场项目组2007年6月29日五洋广场项目提报1第一章:市场概况第二章:项目定位第三章:客群定位第四章:企划定位纲要第五章:整合推广2第一章：市场概况【宏观概况】【竞案汇总】【分析总结】3宏观概况东临长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为822.9平方公里。太仓离上海人民广场60公里左右，1个小时的车程。太仓市总人口80万，流动人口35万；主城区人口（城厢区）目前超过20万左右；金太仓——大上海国际港口经济格局的坚强北翼41）太仓港经济开发区（港区）将建

2、成上海国际航运中心的配套干线港、江苏重要的集装箱中转港和能源、石油化工、基础原材料基地。2）太仓经济开发区（新区）将建成高新技术示范区和现代化新城区，“十五”期间，建成区面积计划向东拓展5平方公里，形成以高新技术为先导的现代加工制造基地和生态环境优美的休闲度假园区。港区+新区两大国际化经济发展的根基5太仓市2003年-2005年的出让土地7477.5亩，06年全市出让土地2000亩，较前几年大幅下降，今后存量土地将越来越少；目前新区的可出让地块较少，土地供应量逐年减少。06年初统计，太仓市房地产施工面积在243.16万方左右，

3、竣工面积在55.972万方，销售面积在88.98万方。目前太仓市在售个案总规模达到181万方，已开发面积166万方，去化面积75万方，未来市场将面临巨大的竞争。房地产市场概况土地稀贵带来大好时机6楼盘名称总面积住宅面积住宅比重商业面积商业比重办公面积办公比重世纪广场8万方48887平米60%10000平米13%24000平米27%恒荣泰城市广场9万方33428平米37%25834平米29%3073834%宝龙城市广场30万方160000平米53%120000平米40%20000平米7%国大花园10万方23980平米24%400

4、0平米40%剩余36%为1栋联通综合大楼及其他配套设施金海湾1.6万方4000平米25%12000平米75%//南洋广场23万方117000平米49%123000平米51%//总计81.6万方387295平米47%295834平米36%//重点竞争个案汇总7市场分析总结价格大幅上升，购买力突破内需型市场新区酒店式公寓产品供应量少，但在逐渐增加新区第一批商业产品交房价格成长空间、投资潜力消费力增强，投资型消费热潮渐成带来一定的投资信心8在港口经济大步发展的背景下，写字楼全新进入商铺、办公多是本地、周边和上海企业为主未来区域业态同

5、质化较严重，供应量上升加快写字楼产品的投资接受度得到提升客户源拥有很大拓展空间带来思考，错位竞争是关键9第二章：项目定位【产品力解读】【项目定位】10项目价值构成地段价值配套价值环境价值功能价值投资价值产品力解读111、区位优势：扼守新城中心，雄距烫金地段项目所在地太仓，地处长江下游地区最佳港址之一，为上海国际航运中心的配套干线港、江苏重要的集装箱中转港和能源、石油化工、基础原材料基地。项目具体位于上海东路与东仓路交汇处，是新区未来的商业、商务中心。交通极为便利，区域环境较为成熟，无限的投资前景！122、配套优势：一站式配套，

6、轻松一刻繁华中项目周边餐饮娱乐等商业配套齐全，浓厚的商业氛围。未来将拥有强大的人流车流。极具投资潜质。且项目地处新区中心，高品位社区林立，近临高档五星级酒店，具备充分的高层次、高消费人群。项目本身“商住”综合体的定位决定了配套的一站式便捷。133、价值优势：辟蹊径物业增值，低门槛轻松投资自行持有，具有对商业整体业态和品牌结构布局的全面掌控权，可将目标客户定位于写字楼里的白领和新区日益积累起来的中高端消费人群，引进知名品牌，并将购物、娱乐、餐饮、休闲功能定位成商业重要的组成部分，由租金水平增长所体现的物业价值将更为突出。写字楼产

7、品，合理的格局划分，总价相对较低；加上新区“总部经济-集中办公区CBD”的大发展前景，将为产品扩大目标客户，吸引更多自用及投资人士购买。144、规划设计优势：汇聚国际经典，倾情时尚灵韵新区首席服饰主体商场：商业面宽进深较为合理，是周边业态升级换代；休闲、时尚、领引潮流，倡导个性文化、时尚商品的展示舞台，时尚文化的传播领地、主题商场与个性消费文化的统一。商务型酒店式公寓：户型方正，面积配比适中，左边是繁华闹市，右边是静静的河畔，繁华过后安享河岸带来的惬意、幽静。是时尚人士，个性居住的首选。亦商亦居，拥有完美的酒店式物业服务，亦是

8、小企业办公地点的最佳选择。纯正中高档写字楼：市政府强力支持，太仓市地标性建筑，为各大知名企业专业打造5A国际品质办公地点。彰显企业尊贵形象。德国设计风格，时尚、前卫、大气，永不落幕的潮流先锋。155、其他优势户型特征物业管理服务以上系列卖点成为支持项目推广主题的要素，项目营销