宁波华丰北仑新碶凤洋一路项目营销企划方案提报_部分(III)

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1、青春生活·幸福时光华丰北仑新碶凤洋一路项目营销企划方案提报2010.6.16目录市场篇企划篇【市场篇】企业战略人们眼中的华丰世纪华丰在紫郡之前，华丰是一流的承建商紫郡之后华丰成为追求项目品质的代名词丰泽园、龙泽名园、桃花源华丰不断的超越自己企业的历程，稳健而踏实，在成长中不断制造惊喜世纪华丰的不断超越源于对品质的精益求精华丰品质之路在售楼处设置现场品牌展示中心体现华丰:“项目为先管理为重人员为本”的企业文化设置品质工坊，让购房者直面华丰对品质的精益求精设备类：建材类：工艺类：电梯设备、新风系统、智石材、门窗、铝金……干挂、外墙保温……能家居……品质工坊屋品牌思考

2、华丰有机会更有能力在北仑市场再度实现品牌的跨越•产品的价值力才是王道，是支撑品牌的核心•地段不是价值的主导，关键是消费者内心的认同宏观环境2010，拐点论再现，楼市向左还是向右？全球经济进行时G20共识，全球经济二次探底风险加大二十国集团（G20）6月4日在韩国城市釜山举行财政部长和中央银行行长会议，评估全球经济现状，探讨实现经济平衡且可持续发展对策。受欧元区国家债务危机所累，二十国集团官员认定全球经济可持续复苏能力"脆弱","二次探底"风险加大。新政出台过程调控政策密集出台、步步紧逼，多部委协同发力，严厉程度前所未有，大超预期。3.18日，国资委：要求78家非

3、地产主业央企15天出退出方案4.11日，银监会：银行不得对投资/投机购房贷款4.13日，住建部：加快保障房建设，遏制房价过快上涨4.15日，国务院：贷款买二套房首付不得低于50%4.17日，国务院：房价过高地区可暂停发放第三套放贷4.19日，住建部：严格实行购房实名制，不得提前收取定金4.21日，银监会：二套房以住宅套数界定，不再以贷款为准5.18日，浙江18条房产细则出台……新政现在进行时2010年06月04日夜住房和城乡建设部晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟

4、购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。认房又认贷，异地购房也算二套房产新政不断升级ing新政后市场反应楼市进入量价齐跌的下降通道一线城市反应一线城市成交量全面下跌；二手房挂牌激增，客源显著下降。一手房市场表现二手房市场表现杭州下跌79%；北京房源增幅49%；深圳下跌64%；上海房源增幅33%；北京下跌45%；杭州房源增幅28%；上海下跌38%；广州房源增幅24%；广州下跌2%；深圳房源增幅24%；•新政出台后二手市场出现“放盘”意愿增强而“接盘”意来自中国指数研究院的一周监测数据显示，愿减弱现象。在其

5、跟踪的35个主要城市中，有21个城市•新政出台前、后一周，北京、上海、深圳三地的新增客源的商品房成交面积环比下跌；量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。新政后宁波市场反应5月宁波住宅成交缩水七成，房价开始跳水2009.9-2010.5宁波市四区住宅成交走势示意图35000025000300000200002500001500020000015000010000100000500050000009月10月11月12月1月2月3月4月5月成交面积（平方米）成交均价（元/㎡）2010年4月、5月宁波市六区住宅产品成交面积对比12000010000080000

6、6000040000200000江北北东钱湖江北区江东区海曙区鄞州区高新区镇海区北仑区区度假区4月（平方米）85048.138582.024123.773670.2976567.2211988.848004.36101142.819567.625月（平方米）23492.081840.711888.28570.2634522.673659.731550.127068.7911374.79新政后宁波楼市反映开盘遇冷，部分楼盘开盘价格远低市场预期雅戈尔长岛花园新政后当天开盘，遭遇大面积退房银亿晴园开盘二天成交130套，成交量30%江北万达公寓开盘优惠8.5折维科水岸枫

7、情开盘成交仅40套金色水岸·御品开盘价格低于市场预期2000-3000元/㎡市场趋势1.国家打压投机决心坚定，维稳市场成主旋律；2.政策调控力度超越以往，目前楼市进入量价齐跌的下降通道；3.全球经济二次探底的危险加大。行业暴利时代结束，地产品质时代来临楼市运行大背景支撑中国房地产业向上的核心推动力，没有改变中国的城市化进程之路还将至少要走20年目前中国的城市化率只有45%左右，城镇人口每年都以1500万-2000万在上升，到达发达国家70%以上的城市化率水平至少还需20-30年。中国“人口红利”将持续到2020年人口统计数据表明，中国“婴儿潮”中诞生的人口在

8、2006至2020年的未