2012年4月永信置业御园项目策略提报-悟石整合[推广节奏+创意表现]

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1、御园项目策略提报2012年4月18日开发商：永信置业提报：悟石整合贵，不是钱的问题贵资源价值贵产品价值贵28中，德馨小学全国名校二年沉淀精研之城精研户型精研园林精研建筑精研社区精研物业……两年的沉淀给即墨一个做得更“精细”、更“精工”的“艺术品”资源+产品的考究这就是“最贵自有最贵的道理”身前的价格身后的支撑谁来买最贵的？看重教育资源+面子的即墨&青岛人哗众取宠看御园贵的原因看什么项目价值核心听御园贵的道理核心听什么走进御园行样板示范区开放行什么[走进来]眼球效应呐喊效应吸人效应[看过来][听进去]战术核心战术梗概产品的支撑，快速让人信服28

2、中学校+产品个性价值开盘，来访“送油卡”，分秒必争，赶快来[整盘推广节奏]户外、候车厅路名牌、道旗报纸[暴力式营销媒体组合]4月中旬5月中旬DM派单短信电视广告TM4月中旬-5月中旬；影视广告（形象切入+产品+销售信息）4.194.265.035.105.174月21/22/29/30；5月1/5/6/12/13（形象切入+资源+产品信息）4月中旬-5月中旬；（形象切入+产品销售信息）4月19/24/26/29/30（形象+产品）；5月3/8/10/15/17（资源+产品销售）广告创意表现创作原则形象力（画面视觉）+销售力（语言张力）01、

3、精简，大牌02、直中要害，不绕03、一切为了销售力04、话题性，引发二次传播创意说明：物以稀为贵，人类社会的恒定法则，无论是一只百达翡丽腕表，还是一席御园，新御园，以同样的独一无二，诠释稀有之物，贵亦有道。平面广告01百达翡丽，独一无二的精湛工艺，定制世上最贵的表新御园，360°潜心精研，创制即墨最贵的房子物以稀惟贵广告文案平面广告02创意说明：最贵自有最贵的道理，但，道理是什么？呼应前期推广，给出答案：”价值，决定价格“，就像卡地亚钻石从400颗里，甄选最好的一颗，价值自然不菲。每一颗卡地亚，都是400颗以上钻石中的王者每一席御园，都是万千

4、府邸中的王者价值，决定价格广告文案创意说明：百达翡丽，世上最贵的表，但拥有它的人却从不介意价格，因为他们深知，”一分钱，一分货“，御园也是如此。平面广告03百达翡丽，独一无二的精湛工艺，定制世上最贵的表新御园，360°潜心精研，创制即墨最贵的房子一分钱，一份货广告文案平面广告04创意说明：借势中海·紫御观邸“直降百万“推广，御园反其道而行，主张”价值，不降价“，正如卡地亚钻石恒久价值、永不贬值，媒体投放选择半岛头版，表现豪宅的不同态度，引发社会话题。每一颗卡地亚，都是400颗以上钻石中的王者每一席御园，都是万千府邸中的王者价值，不降价广告文案

5、DM创意设计01DM创意设计02电视广告(30秒)创意说明：通过奢侈品和新御园价值类比，提升项目形象，并通过项目价值解读，形象力+销售力并举镜头画面字幕旁白1（4秒）劳斯莱斯飞人迎风飘舞，光线流转，切换至孩子背书包奔跑，快速闪过社区幼儿园、德馨小学、二十八中镜头精研教育资源住区/2（4秒）无名指上卡地亚钻戒一瞥，光线流转，切换至项目外立面，快速闪过建筑材质、质感外墙、超宽楼间距精研首个瞰城高层/3（4秒）手摇拉斐酒庄葡萄酒杯，光线流转，切换至项目草坪，快速闪过皇家园林、珍奇草木、中心花园精研皇家园林/4（4秒）威斯汀酒店门口服务生拉开车门，光

6、线流转，切换至项目入户大堂，快速闪过电梯、大开间、开阔视野精研明朗空间/5（4秒）百达翡丽腕表秒针指向0，光线流转，切换至太阳能温度表，快速闪过壁挂式太阳能、地暖设计精研“三低”科技/6（4秒）维多利亚号游艇派对，光线流转，切换至项目会所晚餐，快速闪过风情商业街、私家会所、物管服务精研顶尖配套/7（6秒）御园LOGO价值，决定价格新御园，360°精研之城83257022价值，决定价格新御园，360°精研之城83257022沟通上帝与上帝之间的桥梁Thanks