2012年3月太原后北屯项目产品定位提案

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1、太原“后北屯”项目产品定位提案谨承：山西省太原市万柏林区后北屯村委会河北鼎杰房地产经纪有限公司2012年3月目录一、太原市宏观经济情况(一)高速发展中的太原经济(二)经济结构(三)发展趋势二、太原市房地产市场发展情况(一)整体发展情况(二)各区发展情况三、城市综合体市场竞争情况分析(一)市场竞争格局(二)周边可参考性的产品竞争状态四、本项目的SWOT分析(一)地块研究(二)项目SWOT分析五、项目定位(一)产品定位(二)形象定位(三)客户定位六、产品建议（一）预想风格（二）产品卖点结构七、附件（一）专业营销结构（二）专业营销策划工作流程一、太原市宏观经济

2、情况（一）高速发展中的太原经济（二）经济结构（三）发展趋势(一)高速发展中的太原经济1.城市整体发展情况太原市经济在改革开放以后得到了长足的发展，尤其在最近几年处于高速发展中，其发展的速度已经名列全国同类城市前茅。太原市GDP年平均增长率11%，人均GDP增长11.2%。据统计，2011年全市实现生产总值（GDP）1778亿元，比2010年增长11%。人均可支配收入24869元，增长12.2%。呈现出第一产业平稳、第二产业领先、第三产业较快增长的经济运行格局。近三年GDP连续跨越三个千亿元：2008年跨越1400亿元、达到1468.64亿元；2009年跨

3、越1500亿元、达到1545.24亿元；2010年跨越1700亿元、达到1778.05亿元，三年间累计增加359.36亿元。从2012年开始，太原市经济运行进入了新一轮经济增长周期，目前已经攀升至较高的运行区间内，正处于快速增长的平台。(一)高速发展中的太原经济2.人均发展情况2008年——2012年，太原市人均GDP增长率排名由2003年的第3位上升至2011年的第1位。为实现中西部经济强市奠定了坚实的基础。2000年太原市居民可支配收入达到6108.6元，首次突破6000元。到2004年太原人均可支配收入已达9353元，到2011年太原市居民人均可支

4、配收入为城市居民15607元，农村人均纯收入6828元。04年9月末，太原市金融机构各项存款余额2095亿元，比年初增长16.3%；同时各项贷款余额1846.84亿元，比年初增长8.7%。存贷差相当明显。年度2008年2009年2010年2011年2012年(预计)增长幅度10.30%13.30%15.50%15.70%17.60%人均GDP1253015615191602486928000(一)高速发展中的太原经济3.固定投资情况持续增长2009年，全社会固定资产投资完成782亿元，比上年同期增长11.3％。2010年全社会固定资产投资完成916.5亿

5、元，增长8.5%。从项目看，省属投资增长最快，市属投资略有下降。国有投资增长速度继续领先，仍然保持了较快的增长势头。从产业看，由于惠农政策得以落实，提高了农民的种粮积极性，农业投入加大，增速呈现出恢复性的快速增长。房地产开发投资增速回落。2010年以来，强化基础设施建设，累计完成投资287.6亿元，完成滨河东路北延，祥云桥等项目413项，房地产开发投资累计702.4亿元。(二)经济结构1.比重倾向明显，结构不合理第二产业以资源型挖掘和加工为主导的投资比重过大，既是太原经济的基础又是未来经济发展不安定的因素。(二)经济结构2.结构调整中未来发展前景不明朗2

6、004年第一产业投资比上年下降67.9%，第二产业增长81.8%，第三产业增长24.9%。经济结构在发生变化，但是第二产业的倾向还是非常突出，第三产业发展也得到了增速。(三)发展趋势1.南移西进太原市政府提出“南移西进”的发展政策，城市发展的重点从原来布局局促的迎泽区中心地带逐渐向南侧的小店区和西面的万柏林区发展，给城市赢得了更多的发展空间。尤其是万柏林区。万柏林区位于太原市西北部，新组建的万柏林具有区位、资源、产业、市场、人才和基础等六大优势，是城乡一体、功能齐全的新型城区。随着太原政府提出的“南移西进”的政策，以及近几年房地产行业的兴起，这个传统的工

7、业城市焕发生机。经过政府十几年对大型公共住宅区的建设，已经积累了庞大的生活社区以及巨大的潜在二次置业消费群体和势头趋于国际化的消费观念。同时长风商务区的建设也是太原市城市发展的重要举措。长风街文化商务区域位于汾河以西、长风西街以南，规划用地2.54平方公里。规划中的长风街文化商务区处于南移的城市发展交接地带，是未来城市发展的核心区域，濒临汾河、靠近晋阳湖，具有得天独厚的区域优势。山西省会展中心、太原市音乐厅、太原市博物馆和未来的政治中心都准备选址在此。这些城市发展趋势对本案有重大影响。(三)发展趋势2.太原都市圈打造为了进一步加强太原市的建设《山西省城镇

8、体系规划》确定了太原按照都市圈的模式进行发展。5年以后，太原市全部加上阳泉市全部