2010年7月成都房地产市场分析报告_28页

《2010年7月成都房地产市场分析报告_28页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2010年7月成都房地产市场分析报告第一章商品房市场一、市场特征受宏观调控影响，成都7月房产市场持续低迷，本月成交量仅为120.98万平方米，较上月减少13.85万平方米，环比下降10.27%，与去年同期相比下降50.55%；而成交均价方面则有所下降，环比下降-0.7%，同比增加25.52%。成都市2010年7月商品房各类指标变化表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1：0.70，供求矛盾继续加大。本月主城区新增供应量及成交量均有所上升，本月新增供应量约80.82万㎡，环比增长39.37%；本月成交量为56.17万㎡，环比增长13.9

2、8%。三、主城区供应量分析本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）80.82万㎡，环比下降39.37%。其中，商品住宅新增供应76.51万㎡，约占主城区总供应量的94.67%；商业用房新增供应量1.53万㎡，占主城区总供应量的1.90%，销售型办公用房本月新增供应量为2.78万㎡，占总供应量的3.44%。四、成交量持续下降整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度继续下降，成交量仅为120.98万㎡，环比下降10.27%，今年受国家宏观调控影响，消费者观望情绪日益严重，市场反映冷淡，商业，办公有所好转。同比下降达57.31%。本月主要成

3、交来自商品住宅，成交量为90.43万㎡，环比下降24.59%；商业用房成交15.52万㎡，环比上涨83.89%；销售型办公成交15.02万㎡，环比上涨131.79%。主城区与郊区成交量对比本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为56.17万㎡，较上月上涨13.98%；郊区成交量为64.81万㎡，下降24.24%。五、成交价略有下降整体市场成交价分析7月，成都市商品房成交价格继续上涨，本月商品房成交均价为6501元/㎡，较上月下降0.7%，下降52元/㎡。本月商品住宅成交价为6043元/㎡，较上月下降3.88%，降幅为244元/㎡；商

4、业类用房成交均价为8391元/㎡，下降1702元/㎡，环比下降16.86%；销售型办公物业成交均价为7301元/㎡，环比上涨1.49%。主城区与郊区成交价对比本月主城区成交均价为8084元/㎡，环比下降5.63%，降幅为482元/㎡；本月郊区成交均价为5129元/㎡，环比下降4.91%，降幅为265元/㎡。第二章土地市场一、土地市场动态国土部：系统清理闲置土地国土部7月初召开会议要求，下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题

5、。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。易居视点：清理闲置土地可以提高土地的利用程度，减少土地浪费，切实保护好耕地，其中重庆为了更好落实这项精神而实施了“地票制”，成都也即将实行该项政策。国土部：下半年重点查处囤地炒地等行为国土资源部执法监察局局长李建勤7月15日在国土部挂牌督办违法案件新闻发布会上表示，目前违法用地反弹的压力非常大，下半年要坚决查处房地产项目违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地等行为。易居视点：下半年，国土部坚持有保有压有控，土地供应会向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目

6、倾斜。同时将重点查处房地产项目违规违法用地特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为，以保证供应土地性质用途不被改变。上海地产商拿地风险加大拿地当天必须签出让合同上海出台新规要求，开发商要在拿地现场签订土地出让合同。并要求开发商30天内全额付清全部土地款。易居视点：长期以来，各地只推土地而监管不严，导致了地王现象频频出现，而在市场低谷的时期又会出现流标现象，这样地价的上下波动直接导致了房价的大起大落，开发商被要求在拿地现场当场签订土地出让合同，可以有效控制土地供应双方的风险。二季度全国居住地均价4006元/平方米国土资源部

7、下属的中国土地勘测规划院7月19日发布“2010年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示，今年第二季度，全国105个主要监测城市的住宅地均价为4006元/平方米，环比增长1.73%，涨幅比一季度有所放缓。同时，受调控政策影响，东部个别城市的地价出现“负增长”。易居视点：房地产开发企业购地热情下降，高价抢地的状况有所缓解，市场竞争激烈度降低，抑制了地升的攀升。在政策继续落实的情况下，预计下半年地价涨幅将会继续回落，东部地区部分城市或出现地价水平总体下降的态势。但随着政府收益的降低，可能影响土地供应计划的完成。10大标杆房企上半年花857亿购地据

8、某监测10大标杆房企数据，其上半年购地总金额为857亿元，其中大部分分属保利、万科、中海、富力、绿城。该数据同比增长3倍，可开发新房2381万㎡。据估算，按照目前1