cnt_-成都东城区域房地产市场分析报告

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1、成都东城区域房地产市场分析报告一、城东区概况（一）自然状况城东北起府青路，西接府河沿线，南至府南河与沙河交汇处，东至外环路。境内有沙河、东风渠两大干河穿过，河网密布，水量充沛。沙河靠近东郊工业基地，污染较重；东风渠离工业区远，水质较好。城东大部分为平地，东南面塔子山、狮子山一带为浅丘台地，地热起伏。城东境内有猛追湾公园、成都游乐园、新华公园、东湖公园和塔子山风景区，构成了城东独特的文化风景区。城东历来都是出川的交通要塞，成渝高速公路、成龙路、成洛路与二、三环路形成城东重要的交通枢纽。（二）城东市政配套设施状况◆公园：塔子山公园、新华公园、活水

2、公园、游乐园、狮子山；◆交通：成渝高速路、龙舟路、顺江路、成龙路、成仁路、建设路、新鸿路、新华大道延伸线路、双桂路；◆学校：四川师大、电子科大、成都理工大学、四川师大附属中学、成都七中育才学校、东光实验小学、德胜小学、双林中学、猛追湾小学、新华职中、成都艺术中心；◆环境绿化：沙河综合整治，其整治后沙河全长22.2公里，成为水质良好、环境优美、比府河更漂亮的生态园型城市河道：市政园林广场——锦华广场、市政绿化草坪；◆购物：红旗商场、互惠超市、好又多、华联商场、水碾河商场、双桥商场、东光商场、国美电器商场；◆医院：成都市第四医院、空军医院、四川电

3、力医院、市传染病医院、锦江协和医院、成都骨科医院等。（三）经济状况在计划经济时代，东郊工业产值总量占成都GDP的20-30%，为成都的发展作出过重大的贡献。随着新经济和城市化的发展，东郊的工业经济发展滞后，改造难度大，阻碍了城市建设的发展。城东在走向市场经济的同时，打破了传统经济体制和模式的束缚，发展具有城东特色的新经济，并在不断的探索中取得了巨大的进步。1、物流业和专业市场迅速崛起。城东是川渝经济的纽带板块，是传统国有仓库、储运业务最集中的地带，仓储面积达132万平方米，占全市的80%以上，加之独特的地理交通优势，物流业和专业市场等新的经济

4、形式应运而生，物流业如蚂蚁物流、远成物流等，专业市场如圣灯陶瓷玻璃橱具用品市场、八里庄二仙桥101钢材市场等，都具备规模大、发展前景良好等特点。2、商业经济取得了快速的发展。大型商品零售市场在城东相继出现：好又多在建设南路开设超市，聚集大量人气；国美电器和成都家电业巨头成百光电在万年场开设分店；通美商品交易市场占据府南河一号桥头的黄金口岸等，共同使城东的商业格局发生了明显的变化，改变了城东无核心商圈的历史。商业经济、物流业和大型专业市场的发展，形成了城东新的经济格局和独特的产业结构，也为房地产业发展提供了产业支持。二、城东房地产市场发展现状（

5、一）城东房地产业发展现状市政府提出“向东向南发展”的战略政策以来，城东的房地产业经历了一个漫长的发展过程，但与其它区域相比，还处于相对落后的阶段。定位不清、城市规划不到位、市政配套匮乏等因素制约着城市建设和房地产业的发展。随着东郊工业结构调整规划出台，给城东的房地产业发展带来历史性的机遇。莲花小区低洼棚户区的改建工程，掀起了城东地产开发的序幕。万科城市花园、河滨印象、蜀都花园等精品楼盘的先后推出，改变了人们对城东的看法和认识，使城东的房地产市场逐渐活跃起来。东郊工业结构调整正式启动，更多的开发商在城东圈地，城东的房地产开发进入了一个新阶段。1

6、、城东房地产市场特点A、各区域发展不均衡。城东在不同片区的房地产现状各不相同：◆一环路内，因距离市中心较近，市政配套相对完善，住宅小区也较为成熟；◆一至二环路之间，房地产状况是呈南北（府青路一带）较差，中间（建设路一带）较好的态势：北面：府青路与厂北路间道路交通差，房屋较破旧，配套设施落后；中间：聚集了大量成熟的居住小区，如新鸿居住小区、双林居住小区、万年场居住区等，这一带配套成熟，有大型的农贸综合市场、“好又多”超市等，人气鼎盛；南面：新华住宅小区、牛市口居住小区、莲花村居住区、河心村居住小区等形成大规模的居住社区，各种教育、医疗等配套齐全

7、，但设施落后，功能较差；◆二环路以外，集中了大量的国有机械、化工企业，居住生态环境较差，成熟的居住区仅八里庄居住小区、联合居住区和位于南面的东光居住小区和东湖居住区。B、商品房空置率低。由于土地价格相对便宜，早期开发的房地产项目以经济适用房为主，房地产价格较低，规模不大，开发商无须做大量推广宣传活动就可以取得很好的销售业绩，商品房空置率低。C、缺少高档商务写字楼和星级宾馆。城东现有的写字楼和星级宾馆，如太极商务楼、三星级的成都酒店，都逐渐与城市的进一步开放和发展不相适应。D、大型商场分布不均衡。大型营业场地如华联商厦、通关商城、国美电器、好又

8、多等都集中在二环路以内，且分布不均衡，其服务半径不足于覆盖整个城东。2、在售楼盘情况城东目前在售楼盘总开放规模约92万平方米，低于城西和城南总开发规模。价格主要在1