成都年房地产市场分析报告.ppt

《成都年房地产市场分析报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、成都2009上半年房地产市场分析报告组成部分一、上半年房地产市场总体表现二、上半年市场表现的原因分析三、下半年房地产市场预期四、郫县房地产市场概况一、上半年成都楼市的整体表现经过了2008年的调整，2009年上半年的成都楼市全面发力。不少去年还在滞销、降价促销的项目，进去09年突然热销、涨价。整个上半年成都主城区共销售住宅面积达700万㎡，超过了去年全年的总销售面积。价格也在逐月上涨。今年上半年成都市区共成交住宅面积700万㎡，超过了08年全年600万㎡的水平，较07、08年同期分别增长40%和117%。出现了一个强势反弹的迹象。从区域销售来看，成华区以150万㎡的销售面积独占鳌头。其他

2、各区域销售面积基本相当。从2007年以来，成华区的销售就一直是各区域之首。首先成华区域土地储备比较充裕，区域内有大量的在售楼盘，供应比较充足。其次由于成华区是城东企业家属区重点拆迁区域，形成了很多拆迁户，已经习惯于在该区域居住的客户，拆迁补偿后仍选择在该区域购房，需求相对较旺盛。从最近几年的供求情况来看，今年上半年首次出现了供不应求的局面。这主要是受08年影响，很多开发商推出较小体量的住房来试探市场。上半年主要是消化开发商之前剩余住房为主。随着市场的好转，估计下半年供应量将会出现一个集中井喷的时期。从上半年的整个价格走势来看，除了春节期间是传统的淡季加之打折促销，整个市场的均价出现了下降

3、以外，其他月份都是节节攀升。真个上半年销售均价月环比增加3%。其中4—5月份环比增幅达4.62%达到了一个高峰。上半年的成都主城区的销售均价约为5400元/㎡。从上半年销售的户型区间来看，60—99㎡的户型占到了整个户型销售的65%。而去年占销售六成以上的户型区间在75—95㎡。今年有向小型化趋势发展的迹象。同时今年40—59㎡的小户型的销售也占到了14%。整个上半年中小户型的销售约占80%。这也侧面反映出上半年刚性需求比较旺盛。区域热销单价热销总价二环内6000—700045万二—三环5500—650035—40万三环外4500—500030—35万郊区县3500—400020—25万

4、从价格上看，客户更倾向于总价不高于50万的户型。在相关部门的调查中，愿意支付50万购房的客户仅占不到10%。很多刚性需求的客户往往经济承受能力不是很强，总价50万可以说购房的一道坎。从单价跟总价不难看出中小户型受青睐的程度，70—80左右套二的户型市场接受度比较高。成都上半年销售金额及销售面积前三企业排名企业名称销售金额(亿元)1中海20.942蓝光19.693华润18.47排名企业名称销售面积（万平方米）1中海40.62蓝光31.153华润29.53成都上半年销售金额及面积前十项目排名项目名称销售金额（亿元）1龙湖·三千城10.172麓山国际社区8.983南湖国际社区8.724华润·二

5、十四城8.595浅水半岛8.156中海国际社区7.617华润·凤凰城7.28华宇·锦城名都6.699凯丽香江6.6510财富·又一城6.61排名项目名称销售面积(万平方米)1南湖国际社区18.422浅水半岛163华润•二十四城13.814凯丽香江13.575龙湖•三千城13.546中海国际社区12.967圣菲town城11.728华宇•锦城名都11.469财富•又一城11.3210华润•翡翠城10.972009年上半年土地市场情况2009年第一季度成都土地市场比较冷清没有土地成交记录。整个上半年成都共成交9宗地块(不包括工业地块),总净用地面积为409.5亩,成交总价为14.8亿元。成交

6、面积和总金额同比(较2008年上半年)分别下降68%和63%,其中绝大部分为商业用地。主城区共成交住宅用地两宗。位置面积容积率起拍价成交价楼面均价竞得人武侯区桂溪乡棕树村14.9亩≤2.9500万/亩910万/亩4707元/㎡四川双发实业青羊区金沙村15.75亩≤1.8460万/亩590万/亩4917元/㎡成都蜀信实业棕树村地块该地块位于科华—棕树板块，该板块周边配套相当成熟，交通便捷，属于城南比较成熟的区域。目前该区域在售项目为万科·金色海蓉全装修项目，均价约为8500元/㎡。其他较新的二手毛坯房均价在6500元/㎡。该地块成交溢价82%，也证明了开发商对该区域的信心。预计未来项目为两

7、栋18层电梯公寓，销售均价7000元/㎡上下。金沙地块该地块位于西门金沙片区，该区域也属于城西成熟区域。区域内在售商品房项目较多。目前该区域的销售均价在5500元/㎡左右。由于受地块大小及容积率所限，未来该地块只能修建体量不大的多层项目，因此产值跟利润相对来说较低。因此以溢价28%成交也在情理之中。作为三环内的稀缺产品，多层项目未来受市场的欢迎度较高。由于楼面地价过高，因此未来该项目的预计售价在7000元/㎡上下，或许价格将成为其销