2006年通辽市京汉新城定位报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网目录1项目概况51.1地理位置及周边概述51.1.1地理位置51.1.2地域气候61.1.3地域文化61.1.4历史沿革71.1.5人口状况71.1.6经济发展状况71.1.7城市发展状况81.1.8外部交通现状91.1.9市区交通综述91.2地块现状101.3项目规划要点101.3.1地块机动车出入口控制101.3.2地块用地兼容性控制111.3.3建筑高度控制111.3.4建筑后退的控制121.3.5地块交通设施的配置和管理122房地产市场状况调查132.1市场综述132.2商业物业调查153典型项目调查164需求调查2

2、14.1调查结果214.2调查结论235市场定位分析255.1地块情况分析255.1.1地块分布及控制指标255.1.2地形275.1.3地质发育275.1.4周边名胜古迹及自然景观285.1.5地块周边景观环境285.1.6环境污染305.1.7社会治安315.1.8交通规划315.1.9市政配套设施32www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网5.2片区在城市规划中的地位325.2.1区域城市地位及发展前景325.2.2城市发展规划335.2.3新城区的发展规划345.3项目SWOT分析365.3.1优势365.3.2劣势

3、385.3.3机会405.3.4威胁415.4项目营销竞争策略425.4.1优势的发挥425.4.2劣势规避435.4.3把握机会445.4.4针对威胁455.5项目定位455.5.1项目特点455.5.2定位目标475.5.3项目定位概念创意生成485.5.4概念内涵的分析496项目发展概念526.1项目规划理念526.1.1新都市主义526.1.2新都市主义的重要规划主张526.1.3“TOD”公交导向开发546.2项目规划原则和空间组织模式566.3项目发展理念586.4配套理念596.5项目规划设计的总体构想596.5.1总体布局596.5.2景观大道60

4、6.5.3商业街616.5.4社区中心（towncentre）616.5.5园林景观616.5.6景观设计理念626.5.7社区入口666.5.8组团入口666.5.9商业街676.5.10小区市政道路676.6商业配套686.6.1商业结构686.6.2商业规模686.6.2商业配套理念736.6.3五星级酒店74www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网6.6.4运动康体会所、图书馆757项目分期建议768项目一期定位分析778.1项目一期客群的选择与研究778.1.1客群选择因素778.1.2一期客户定位778.2项目一

5、期的市场定位798.2.1定位缘起798.2.2市场定位的文脉渊源798.3项目一期的开发理念878.4项目一期规划设计理念888.4.1北欧风格建筑888.4.2生态节能建筑908.4.3成品家918.5项目一期布局及容积率938.5.1项目布局938.5.2容积率的设置948.6楼型建议988.6.1建筑类型988.7户型及面积988.8户内空间规划999别墅的风格定位及概念1039.1未来别墅的发展方向1039.2别墅概念的理解1039.3概念创意1039.4规划设计1059.4.1规划设计总体构想1059.5园林绿化1079.6会所及配套设施1079.7户

6、型平面1089.7.1礼仪交往区1089.7.2家庭交往区1099.7.3主人空间1109.7.4客人空间1109.7.5辅助功能区1109.7.6室外区1119.8别墅单体1119.8.1面积1119.8.2风格1129.8.3房型结构1139.8.4建筑色彩1139.8.5建筑立面造型113www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网9.9小区物业管理设想11310组团二的风格定位及概念11410.1客群的选择与研究11410.2项目概念设计的文化依托11510.3项目定位11710.4规划设计理念11810.4.1中式合院

7、住宅11810.4.2现代中式院落11810.4.3现代中式建筑11910.4.4现代中式园林12010.4.5建筑形式12011其他组团的风格定位及概念12111.1组团三项目定位12111.1.1地块特点12111.1.2概念创意12111.1.3建筑形式12211.2组团四项目定位12311.2.1地块特点12311.2.2概念创意12311.2.3建筑形式123www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网1项目概况1.1地理位置及周边概述1.1.1地理位置通辽市位于内蒙古自治区东部，东与吉林省白城市、四平市接壤，南与辽宁

8、省铁岭市、