信立怡高2009年青岛嘉合置业李沧地块整合营销策略及广告推广提案

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1、闪耀青岛信立怡高房地产顾问机构&朗隽广告.2009.6R青岛嘉合置业李沧地块整合营销策略及广告推广提案www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879在李沧青岛CLD区域品牌大盘汇聚，市场集中放量、竞争激烈的市场形势下，本项目作为青岛嘉合置业开发的首个大型居住社区,如何实现项目运作的绝对成功？又如何在青岛市场一炮走红,实现叫好又叫座,并推动项目持续热销？这是本次报告要探讨的核心。企业战略/项目目标现状分析项目/市场/竞争/客户营销核心问题营销策略营销执行项目营

2、销思维导图目录contents12354项目研判项目目标解析核心问题构建市场/竞争/客户研判整合营销策略6营销推广执行7顾问服务内容6项目定位及物业发展建议解读嘉合置业青岛嘉合置业有限公司成立于一九九六年，是以房地产开发经营为主的现代化企业，公司经过十年多的滚动发展，积累了丰富的工作经验、先进的经营管理模式以及雄厚的资金实力。公司自2001年起至今多次获得青岛市、区级人民政府颁发的“税源经济建设突出贡献单位”、“纳税先进私营企业”、“青岛市百强私营企业”、“先进私营企业”等称号。公司现已建成的各类住宅、商业网点90余万平方米

3、，其中包括华青园高级公寓、弘信海滨新村、华新园小区、家和万事兴小区、佰仕达花园、大公海岸高尚社区，并与青岛著名地产商合作开发经营银河山庄等岛城多处优秀住宅小区。所有建成小区优良率高达95%以上。目前，公司今年储备项目有山东路二期工程、大公海岸二期、黄岛石雀滩项目等均在计划建设之中。企业宗旨：百年地产，精益求精企业精神：创新务实，追求卓越岛城实力派房地产开发企业，作风低调务实，行业内具有知名度解读项目【项目指标】100万平米新城大盘；68万上市体量；项目总用地42.65公顷，总建筑面积101.45万平方米，总户数7822户。去

4、掉回迁区后，本项目面向市场消化的商品房开发量达68万平米，总户数约6067户；【区域竞争】面临品牌大盘的激烈竞争区域内：绿城·理想之城，总体量280万平米；伟东·幸福之城，总体量140万平米；合达和城，28万平米；其他竞争：天泰城、百通馨苑、湖畔雅居、东山峰景；100万平米CLD新城中大型楼盘；面临品牌大盘的激烈竞争嘉合置业的首个大型居住社区开发，通过本楼盘的成功运作可积累企业大盘开发经验及取得良好经济及社会效益，为企业进一步成功发展奠定坚实基础。一期的绝对成功和建立良好品牌影响是项目整体成功和可持续滚动开发的重要保障；理解

5、企业解读项目项目必须实现营销目标一期绝对成功，打响企业/项目品牌一期C区，开盘2年内（交房前）基本售謦，销售速度超越其他竞争对手。销售目标企业品牌通过项目的成功运作，提升企业市场品牌，使企业进入岛城房企第一方阵。成为青岛CLD——李沧新区的标杆性楼盘之一，拥有强大的品牌美誉度和市场影响力，为项目后期可持续开发奠定坚实基础。项目品牌目录contents12354项目研判项目目标解析核心问题构建市场/竞争/客户研判整合营销策略6营销推广执行7顾问服务内容6项目定位及物业发展建议青岛新CLD核心规模社区真山真水的自然、生态家园舒适

6、、繁华、便利的都市生活前景实力开发商倾情钜献高品质居所······对项目自身的审视项目SWOT矩阵分析W劣势分析地块周边商业配套仍较为缺乏，通往青岛市南、市北核心区的公交配套仍较少。S优势分析项目依山傍水，具有良好的自然环境。项目规模较大，适合打造品质社区；理想之城、百通馨苑、伟东幸福之城等等项目开发，使项目所在片区市场认知度日渐提升。O机会分析项目位于青岛CLD核心区，具有明显的政府规划导向优势，区域发展前景看好。根据规划，青银高速收费站将后延，市南市北至本区域的高速收费将取消，将会给开发区带来利好。青岛地铁规划，将给区域

7、带来大量的人气和价值提升。T威胁分析李沧区及青岛各区域市场当前及潜在供应量巨大，项目必将面临极为激烈的竞争形势。项目所在区域集中了绿城、百通、伟东等品牌地产开发商，且推广力度较大，具有明显的品牌及产品优势，竞争较激烈。目录contents12354项目研判项目目标解析核心问题构建市场/竞争/客户研判整合营销策略6营销推广执行7顾问服务内容6项目定位及物业发展建议市场/竞争/客户研判青岛楼市格局区域典型竞争性楼盘分析客户扫描及客户研判1234李沧CLD及片区规划2009年3月以来，青岛房地产市场在几个品牌开发商项目旺销的拉动下

8、，出现了明显的反弹现象。其中2009年4月份，青岛市共成交住宅6383套，较上月多成交936套，4月份普通住宅成交总量比3月份环比增长19.87%，成交平均面积为88.23平方米，紧凑型户型走俏。09年青岛市整体市场呈供过于求形势：目前可售面积583.13万平米，青岛市房地产市场据初步统计