信立怡高跨界产品专项研究

《信立怡高跨界产品专项研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、跨界产品专项研究www.fdcask.com房资网—海量房地产资料下载！最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339引子：济南小户型公寓产品热销自09年房地产市场回暖以来，济南房地产市场呈现良好态势，小户型产品尤为走俏，这类产品有别于普通公寓，又兼备了居住和商务的特性。项目建筑面积用地性质物业类型均价销售速度主力户型诚基中心33万平米综合用地24栋7层/9层住宅（挑高复式），6栋公寓。14000元/平米161套/月30、50、70平米复式彩世界15万平米商服用地8栋10层精装公寓5500元/平米220套/月30-

2、60平米1室鑫苑金座6.4万平米综合用地3栋（1栋15层、2栋18层）简装公寓5100元/平米67套/月33-47平米一室中齐未来城3万平米综合用地2栋17、18层精装公寓6100元/平米123套/月43、53平米一室蓝调国际12万平米商服用地4栋(1栋23层、1栋26层、2栋31层）高层公寓6100元/平米200套/月40平米一室、82平米二室九城尚都11.5万平米综合用地1栋12层公寓6900元/平米16套/月60平米正大时代广场3.4万平米商服用地1栋22层写字楼8500元/平米42套/月30-70平米香格里拉12万平

3、米商服用地高层公寓5200元/平米51套/月58-75平米二室这类产品是一种边缘产品：它不是住宅，却有住宅的内核与配套；它不是纯办公产品，却具备办公的形象和功能；它是特定历史条件的产物，它在一线、二线乃至三线城市呈现不同的产品表现形式；它是时尚、前卫的代言，有着特定的客群，能够满足客群的多方需求。它是开发商热衷选择的产品形态，能够为其带来超额的利润。当这类产品的出现成为一种现象，越来越成为市场关注的焦点，让我们更有了研究的动力。到底它为何物，概念如何界定？它为何会出现，背后的原因是什么？如何去做这类产品，具体操作

4、应注意哪些要点？国内又有哪些案例值得借鉴？成为本报告研究的范围。目录contents123为什么会出现跨界产品？什么是跨界产品？4跨界产品实操案例跨界产品有哪些操作要点？什么是跨界产品？跨界简言之就是根据市场需求挖掘与附加价值，使事物产生崭新的价值。所谓跨界产品，是指一种被赋予两种或者两种以上功能的物业，使用功能上的复合能够满足客群居住、办公和投资等多种置业需求，增强竞争价值，从而能够面对更为广阔的市场。本报告研究的跨界产品主要是指居住与办公两种使用功能的产品，是一类自用与投资两相宜的产品。概念界定从客户使用角度来说，跨界产

5、品是一类新产品，可以满足客户办公和居住两种物业需求，产品的两种功能无明显划分。住宅商住楼写字楼跨界产品对商务功能的感受对居住功能的感受存在多方面的限制以商务活动为主，具备部分居住功能两种功能无明显界限，可自由转换，处于不同的市场环境会呈现不同使用功能的偏向最适宜几乎不具备合适的居住功能集中办公形象好，不具备概念释义从产品上来说，是指一种产品同时具备办公与居住两种物业功能，是一种功能上跨界的产品。功能复合是跨界产品最重要的特点。外立面内部格局配套功能建筑标准公建化高档装修居住办公投资皆宜住宅式格局生活配套，两气三线公建化外立面

6、参照住宅的建筑标准公共空间产品属性跨界产品概念释义产品属性解读一公建化的外立面，以简洁的线条勾勒出具有商务气息的建筑体，通过整体形象的一致性，形成强大的视觉磁场，来提升产品的价值。深圳.梅陇镇济南万达广场烟台.阳光00城市广场公共空间公建化。提高公共空间的档次，为居住需求和办公需求均提供高档装修标准。产品属性解读二诚基中心走廊尚都SOHO大堂万科第五寓：一层架空，设立绿化以及看书吧、投篮场、健身区万科南昌蚂蚁工房：一层架空，酒店式装修，提升产品的品质。从建筑形态上讲，其形态多样。有单元式、外廊式、内廊式、核心筒式。理想的建筑

7、形态应以单元式与塔式结构为主，尽量采取满足居住需求的单元排布。上海创智天地公寓采用单元式布局，减少分摊，保证安静的居住环境。户型全通明设计，南北通透。产品属性解读三外廊式跨界产品：万科第五寓外廊式的平面布局公寓的楼体为板状单元，进深小，面宽大，使得所有主要功能空间均获得良好的通风、采光条件创新的公共空间设计，摆脱传统塔式住宅封闭，呆板的入户感受。南北通透的板式塔楼充分考虑了小户型的合理使用，小户型不代表低品质在有限的条件下尽量为公众提供高品质的产品建筑手法上采用的是代表先进建筑工艺的工业化建筑法内廊式跨界产品：重汽彩世界此结

8、构的特点是每层多户，由一条内廊贯穿整个楼座。板式结构，大面宽，短进深，有利于整个楼体的采光。户型易于分割，适合小面积户型排布。但此种结构每层户数较多，略显嘈杂，适宜做过度型住房使用。核心筒式跨界产品：烟台阳光100城市广场此种结构十分有利于结构受力，并具有极优的抗震性。此种结构的优越性