信立怡高_山东滨州阳信项目前期研究报告

《信立怡高_山东滨州阳信项目前期研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、信立怡高_山东滨州阳信项目前期研究报告2009-6谨呈：滨州玫瑰园置业有限公司双星闪耀滨州阳信项目前期研究报告2009-6-19信立怡高前期策划阶段所做的工作工作内容客户沟通地块考察收集基础资料问卷调研典型项目调研专业人士访谈客户访谈5.26-6.26.3-6.186.19—6.23第一阶段市场调研第二阶段报告主体撰写第三阶段汇报修改确定研究思路撰写项目主体报告公司评审修改调整工作内容工作内容汇报反馈调整目录contentsPART.1目标界定PART.2市场研究PART.3阳信客户容量探寻PART.4皮鞋厂项目前期策划研究PART.5

2、面粉厂项目前期策划研究目标界定面粉厂项目快速回现；皮鞋厂项目保证合理利润开发目标界定客户的要求面粉厂项目实现快速销售，皮鞋厂项目保证合理利润？皮鞋厂项目做多层没有利润，是否可以做电梯观景小高层产品？皮鞋厂地块能否支持2-3万平米商业体量？两个项目不要产生内部竞争，防止互相争抢客户！弹性条件项目地处县级城市，项目技术指标、容积率弹性较大。市场研究市场背景分析市场需求分析供需对比阳信经济基础薄弱，消费购买能力水平较低阳信第一产业比例较高，第三产业比例偏低，整个经济处于工业发展初级阶段阳信GDP、人均社会消费品零售额在滨州各县区中最低，整体经

3、济实力差,购买力水平低城市背景县府搬入区域最受客户青睐，皮鞋厂和面粉厂项目区域认可度较高根据调查问卷的统计结果显示，县府搬迁的五区最受客户青睐皮鞋厂和面粉厂所在区域比较受客户关注，且皮鞋厂区域比面粉厂区域更受欢迎1区2区3区4区5区6区皮鞋厂项目面粉厂项目最受关注区域第二受关注区域第三受关注区域第四受关注区域第五受关注区域第六受关注区域城市背景恒泰家园（1660元/平米）阳光嘉苑住宅小区（1888元/平米）美景良城（2000元/平米）名人.现代城（1900元/平米）华龙家园二期（1750元/平米）嘉和世纪花园（1900元/平米）嘉和世纪

4、花园三期梨乡嘉园（1580元/平米）皮鞋厂项目面粉厂项目09年楼盘均价为1758元/平米，价格受地段影响不明显，楼盘品质是影响价格的重要因素老城区1800元以上的小区1800元以下的小区城区发展方向（县政府迁入区域）市场分析楼盘市场消化速度相对较慢，以县政府机关、教育系统团购为主，未来团购空间有限——988%2009.11364名门·现代城——4344222624月均消化量/套未开盘尾盘一期售完尾盘60%一二期售完67%销售情况2009底2008.102007底2009.12008.102007.62008.12开盘时间30000430

5、019300056560130012000032489总建面/平米楼盘备注恒泰家园含团购,以教育系统团购为主金羚.美景良城——华龙家园二期——梨乡嘉园含团购阳光嘉苑住宅小区全部为政府机关内部团购嘉和世纪花园——嘉和世纪花园三期——在售楼盘消化情况统计市场分析从在售项目的户型面积上来看，两居主力面积在90-100平米，三居在115-125平米三房一卫、130-9><>140平米三房两卫。从产品供应看，市场上两居的面积主要集中在70-80，90-100平米两档之间，三居主要为115-125平米单卫三居，130-<>140双卫三居，四居在16

6、0-170平米之间；随着项目的单价的提升，单户型面积变化趋势不明显；150016001700180019002300200021002200708090100110120130<>14015016017012543恒泰家园金羚.美景良城华龙家园二期梨乡嘉园阳光嘉苑嘉和世纪花园名门现代城76两房三房一卫三房两卫四房两卫市场分析阳信市场存在三房一卫105-115平米、三房两卫125-130平米市场空间紧凑型户型空间。从从在售项目的户型面积上来看，紧凑型户型存在市场空间，三房一卫面积在105-115平米左右、三房两卫在125-130平米左右1

7、50016001700180019002300200021002200708090100110120130<>14015016017012543恒泰家园金羚.美景良城华龙家园二期梨乡嘉园阳光嘉苑嘉和世纪花园名门现代城76两房三房一卫三房两卫四房两卫市场分析2009年下半年-2010年整个市场潜在供应20万平米，供应远大于市场需求量，市场竞争激烈3105.652008年福利房消化量合计4936.252008年市场消化量合计商品房商品房商品房商品房福利房楼盘性质3105.652007一期620套11.3阳光嘉苑住宅小区7399.382009

8、下半年-2010年预计市场消化量3824一二期600户220套数24113121462008年销售套数0.310.133.652.172008年销售面积/万平米2008.102008.102007.6200