信立怡高济南房地产市场月报

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1、第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】2010年7月，济南仅有2宗土地供应，供应土地全部在北部，地块面积较小。本月成交5宗土地，其中3宗为居住用地。受房地产政策影响，本月土地市场延续低迷。◎供应土地基本情况★7月土地供应2宗，总面积3.34万平米7月，济南市供应居住和商服用地仅2宗，居住用地和商

2、服用地各1宗，总供应面积3.34万平米。居住供应面积2.32万平米，占本月供应总面积的69.46%；商服用地1宗，供应面积1.02万平米，占本月供应总面积的30.84%。2009年1月-2010年7月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）万平米300.0250.0200.0150.0100.050.00.00901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007新增供应量3.74025.3349.505.730249.1023.90

3、73.2021.4884.2947.20158.80064.2620.7222.2078.643.341第一章土地市场2009年1月-2010年7月居住和商服用地新增供应量变化（宗数）宗40353025201510500901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007新增供应量2097103581562314220336111422010年7月供应土地用途比例结构30.54%69.46%居住用地商服用地★2010年7月供应土地明

4、细7月供应土地2宗，居住用地和商服用地各1宗，单块土地面积较小，两地块全部位于北园大街北侧。出让面积所属宗地编号土地位置用途容积率公告日期年限（㎡）区域商业地上≤3.52010-G087历城区北园大街北侧40102552010-7-8北部金融地下≤1.4地上≤3.52010-G088历城区北园大街北侧居住70231802010-7-8北部地下≤1.5★本月土地供应创2009年来新低7月仅推出2宗土地，供应总面积只有3.34万平米，创下2009年以来有土地供应月份最低供应纪录。受房地产政策影响，土地市场成交持续低迷，政府推地节奏放

5、缓，本月仅推出少量土地。2第一章土地市场◎成交土地基本情况★7月有5宗土地成交，成交面积为5.74万平米7月有5宗土地成交，成交面积为5.74万平米。其中居住用地3宗，成交面积2.79万平米，占本月总成交面积的48.61%；商服用地2宗，成交面积2.95万平米，占本月总成交面积的51.39%。2009年1月-2010年7月居住和商服用地月度成交量变化（面积）万平米250.0200.0150.0100.050.00.0090109020903090409050906090709080909091009110912100110021

6、0031004100510061007成交量01.732.6054.56011.645.73223.8920.8442.1216.8949.8035.94141.9010.1432.304.3315.525.742009年1月-2010年7月居住和商服用地月度成交量变化（宗数）宗3025201510500901090209030904090509060907090809090910091109121001100210031004100510061007成交量0126012325646233125142852010年7月成交土地用

7、途比例结构48.61%51.39%居住用地商服用地3第一章土地市场★2010年7月成交土地明细成交楼面地出让面积单价（万竞得土地位置用途容积率金额价（元/成交日期年限（㎡）元/亩）单位（万元）平米）历下区经济南市十东路北历下区侧、茂岭3商业地上≤6.0国有资号路东侧40279032176252013002010-7-5金融地下≤2.4产运营（燕山新有限公区15-1司号）山东金长清区玉地上≤1.8铭置业符街东段居住70173793910.27515012502010-7-19地下≤0.8有限公路北司槐荫区兴山东华济河南地上≤2.4

8、盈投资居住709887475032020022010-7-19侧、丁字地下≤1.1控股有山东侧限公司至济南大槐荫区经2054河房地十路以地上≤2.1居住年767530430021452010-7-19产开发北、张庄地下≤1.0月30有限公路西侧日司二环西济南林路