精品文案-山东泰安市信立怡高鲁润地产大河项目市场解读篇

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1、泰安市鲁润地产大河项目市场解读篇市场为什么要进行房地产市场研究？开发商建筑消费者评估项目所处的市场环境寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场规避市场风险制定项目的发展方向和市场定位推荐最具竞争力的产品建议市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑是唯美主义的，市场研究是连接开发商、建筑和消费者的桥梁。－－这正是我们房地产营销策划的意义，我们提出的所有建议都是基于对市场的理性判断。具体起到哪些作用呢？引言：城市宏观背景、城市区域格局、区域发展特性。项目区域分析区域房地产市场分析目标客

2、户分析宏观市场、区域市场、竞争项目市场分析。目标客户的数量、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式。找出项目面对竞争市场的机会点找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好最终目标引言：区域解读泰安城市宏观背景解读泰安城市发展格局解读岱岳区区域发展方向解读聚焦市场1、区域房地产发展处于何种阶段？2、项目市场处于何种竞争格局？泰安房地产市场特征分析区域市场与竞争分析核心竞争项目点对点分析锁定客户3、我们的目标客户群最关注什么？本区域客户特征分析本项目目标客户聚焦本项目客户诉求提炼本报告的逻辑体系站在高处，审视宏观区域解读。泰安城市宏观背景解读

3、◆泰安城市发展格局解读◆岱岳区区域发展方向解读◆城市地位泰城隶属于大济南都市圈，大济南都市圈确定为6+1型的都市经济圈，即以省会济南为核心，形成一个呈圈层结构布局的都市经济圈，隶属于环渤海经济圈。►济南都市圈地域范围总面积约5.3万平方公里，人口3219.4万人,占全省人口的三分之一►济南都市圈包括省会城市济南、旅游城市泰安、淄博、水城聊城、滨州、德州、莱芜等，能源丰富，自然资源优美。►济南都市圈区位优越，北临渤海，北接京津冀地区，东与山东半岛城市群紧密相连，西与中原城市群遥相呼应，发展潜力巨大。►发展愿景：济南都市圈将发展目标直指未来十年我国东部沿海新的经

4、济增长极。促进济南都市圈资源整合，增强区域整体竞争力，推进山东快速走向工业化、城镇化、现代化，带动我省西部地区实现跨越式发展，对于加快我省西部地区经济快速发展。城市群的服务功能（物流、金融、信息、研发等）将流入泰安，工业与六城市联合发展；交通改善、城界消失将加速人口与财富的流动。泰城依托区位及泰山旅游资源的优势，不仅是历史文化名城，更是著名风景旅游城市，也是鲁中地区中心城市之一。城市地位►泰安是独具特色的国际性旅游城市、泰山文化与现代文明交相辉映的文化名城，是以现代制造业与旅游业为主导的经济强市，是天蓝、水碧、山青的最佳宜居城市。►泰安作为环渤海都市圈核心圈

5、层的重要组成部分，是山东省科教中心之一，山东省旅游度假、现代制造、商贸物流基地。泰安宏观经济高速增长，城市化进程加快，为房地产市场的发展奠定了坚实的基础。宏观经济国民生产总值固定资产投资社会消费品总额城镇居民人均年均可支配收入增长15.2%年均增长35%年均增长15.5%年均增长13.9%2001-2008年泰安市宏观经济走势图近年来泰安各项宏观经济指标一直保持快速增长的趋势，经济的快速、稳定发展为房地产开发奠定了基础。城市化进程明显加快。根据城市化理论，35%属于加速发展期，城市化速度开始加快，城市集聚效应明显，农村人口随着城市向周边范围的扩散而转变为市民

6、，为房地产业的发展提供了无限潜力。根据泰安市统计局发布信息，十五期间，泰安市经济持续快速增长，经济实力大幅度提升，会带动泰安市民收入的不断增长，城市居民购买力、消费欲望也将得到进一步增强，需求得到进一步的巩固；经济的助推及需求拉动必将带动泰安房地产市场快速发展。2005年42宏观经济泰安国民生产总值（GDP）的持续快速增长及产业结构的调整，带动了泰安房地产市场需求的快速提升。从GDP增长看，泰安市近年来的增长率都保持在13%以上的高位，为房地产业的发展提供了一个坚实的经济基础。通过以右图表可以看出，泰安市2003至2008年第二产业在整个产业结构中占绝对主导

7、地位，第三产业从2006年开始有较快提升。第三产业的比重增加说明产业结构正处在一个快速调整期，对于城市化的发展和吸纳附近人口进城有较大作用，从而带来了旺盛的市场需求。人口特征泰安向国际性旅游城市、以现代制造业与旅游业为主导的经济强市转型，人口结构逐渐改变，城市中间阶层扩大。金字塔型中间阶层扩大泰安城市人口结构变化示意图劳动密集型的旅游城市►低收入阶层：低端产业工人占绝对主导►中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主国际性旅游经济强市►餐饮、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入白领、中产阶层；►私营经济、制造业发展产生的个体户、私营业主►都市融合带

8、来财富人群流动；2008年，泰安城镇单位从业人员40