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《2011中原惠阳中裕冠项目整体定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
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2、1中裕冠项目整体定位报告惠州中原事业一部Huizhou2011.7本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，©C本opy报righ告tC的ent任aline何Gr部oup分,20都10不可被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
3、2【报告结构】区域宏观政策【项目市场环境分析】区域楼市分析PARTⅠ市场篇区域楼市利好区域楼市预判竞争个案分析项目属价性值界分定析【项目定位研究报告】项目属性界
4、定PARTⅡ策略篇项目整体定位项目产品定位项目客户定位项目价格定位©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、3市场篇Step1：区域宏观政策©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、4【历年房地产政策】07年至今，楼市调控政策不断，09年一线城市量价齐飞，导致2010年以来楼市政策逐步收紧•2010年可谓政策调控年，从年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再到年末巩固调控成果的
7、“国五条”，在调结构、抑投机、控风险、明确责任的调控基调下，政府持续“给力”房地产市场。政策平稳过渡政策先紧后松政策先松后紧政策持续收紧>取消税收优惠；>停止核准用于购买土地等用途的房企IPO；>收紧房贷政策；>减免住房交易税；>提高土地增值税预征税率；>加强土地监管>多次上>支持住房消费；调存款>打击假按揭、假首付、假>出台限购令；>下调资本金比例；准备金房价等行为；20072008200920102011©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
8、5【
9、政策回顾】4.14：二套房首付比例不低于50%，90㎡首付不低于30%；9.29：首付30%，停止第3套房贷。2010.4.14国十条表述2010.9.29调控措施表述要求对购买首套住房建筑面积在90不分住房大小，一律要求首套首套房首付比例㎡以上的，贷款首付款比例不得低贷款首付要30%及以上。于30%。在商品住房价格过高、上涨过快、不分地区，要求各商业银行一第二套及以上住供应紧张的地区，商业银行可根据律暂停发放居民家庭第三套及房贷款风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。以上住房贷款对不能提供一年以
10、上当地纳税非本地居民购房非本地居民住房贷款未做明确限制。证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。只有后来北京版调控细则中采取限对于房价过高、上涨过快、供限购购措施，要求同一家庭在北京只能应紧张的城市，要在一定时间购买一套住房。内限定居民家庭购房套数。明确要求地方政府未出台新政问责停留于空泛问责。细则的要出细则，已经出台细则的要完善。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
11、6【政策回顾】1.26国务院针对房地产市场再出重拳，房地产调控上升到政
12、治层面，房地产市场形势严峻。■二套首付6成，利率不低于基准利率1.1倍，停止三套房以上按揭贷款：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款市场反应及预测首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率市场反应：本次调整，被业界认1的1.1倍；停止三套房以上按揭贷款。为是史上最严厉房地产调控政策，■个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额针对投资市场基本是一刀切的做法，征税：调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房完全抑制市场投资需求，同时波及不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。严自住需求，多数
13、业内人士表示房地2格执行个人转让房地产所得税征收政策。产市场形势严峻。■明确问责机制：对于执行差别化住房信贷、税收政策市场预测：短期内将会出现大幅度不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信震荡，观望情绪严重，市场成交量息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。3将会出现急速下滑，随着时间推移将会出现价格波动。■非本地居民贷款买方受限：拥有1套及以上住房的非当后市预判：仍将可能出现其他调控地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社政策。会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本4行政区域内向
14、其售房。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、7【政策回顾】受CPI过快上涨影响，银行存款准备金率将会持续上调，按揭放款压力加大将造成部分客户流失。>2011年至今已经上调4次存款准备金率，调整后已达到20.50%，目前多数银行对于发展商放款困难；>目前通货膨胀依然严重，3月份CPI涨幅超过5%，近期可能会进一步提高存款准备金率进行调整。对于按揭银行放款压力持续加大。©Copyright
