长沙中鹰黑森林项目整体定位报告

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1、为保障本次沟通的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动。Pleaseclosingyourmobile，Thanks！长沙“中鹰·黑森林”项目整体定位报告长沙新路标房地产销售代理有限公司2010年7月PART1鹰派·序PART2鹰派·局PART3鹰派·商PART4鹰派·居PART5鹰派·谋PART6鹰派·术PART7鹰派·括目录ContentsP1P2P3P4P5P6P7P1鹰派·序从我们的内心开始这段旋律……融合万象形成先导区的板块图腾，在城市上空开始上演。我们绝对相信，中鹰·黑森林的诞生，对于千年长沙来说，是真正划时代的事件。3

2、00余亩，90万方的城中之城，解读——鹰派（WARHAWK），起源于北美，一个广泛用于政治上的名词，即演讲派！马丁路德金，奥巴马的鹰派演讲：“Ihaveadream”震撼人心！鹰派精髓——自由派！民主派！让我们一起跟随“鹰派的胜利”开始这段旅途。P2鹰派·局从宏观市场与区域市场观望全局……“中鹰·黑森林”项目整体定位报告P2鹰派的胜利WarHawk'sVictory鹰派·局2009年房产宏观调控政策回顾2009年01月，北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买二套房贷

3、款的，比照执行首套房贷的政策。二套房贷放开2009年6月，银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”严控二套房贷2009年11月28、29日，温家宝在上海、江苏考察工作时，提出保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。温总理提出抑制投机性购房行为“中鹰·黑森林”项目整体定位报告P2鹰派的胜利WarHawk's

4、Victory鹰派·局2009年房产宏观调控政策回顾2009年12月7日中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给，中央经济会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。中央经济工作会议增加普通商品住房供给2009年12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。调整个人住房转让营业税征免时限调整12月14日，国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续

5、大规模推进保障性安居工程建设。国务院提遏制部分城市房价过快上涨“中鹰·黑森林”项目整体定位报告P2鹰派的胜利WarHawk'sVictory鹰派·局2009年房产宏观调控政策回顾12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。打击囤地炒地：拿地首付不低于50%12月18日，住房和城乡建设部召开全国住房和城乡建设工作会议，住房和城乡建设部部长姜伟新再次给出

6、明确信号：遏制商品住房价格过快上涨，将成2010年房地产市场的调控重点。同时，将更加严格二套房信贷管理，抑制投资和投机性购房。住建部提出遏制商品房价格过快上涨12月23日，财政部规定自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。五年内住房转让全额征收营业税“中鹰·黑森林”项目整体定位报告P2鹰派的胜利WarHaw

7、k'sVictory鹰派·局2010年房产宏观调控政策回顾2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。（简称国十一条）促进房地产市场平稳健康发展1月12日，中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者,流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金

8、贷款管理暂行办法打击炒房者“中鹰·黑森林”项目整体定位报告P2鹰派的胜利WarHawk'sVictory鹰派·局2010年房产宏观调控政策回顾3月11日，国土资源部发通知（简称国十九条）：一、加快住房建设用地供应计划编制；确保保障性住