2011厦门某地块投资分析报告n

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1、xxxx地块投资分析报告J2010P06地块投资分析报告第一章：宏观分析第二章：市场分析第三章：地块分析第四章：项目定位第五章：投资分析地块规划出让条件区域规划与建设地块环境分析地块SWOT分析土地市场分析房地产市场分析区域市场分析市场总结开发销售计划成本估算起拍价效益分析投标报价分析投标竞争分析风险分析汇报内容框架客群定位形象定位产品定位价格定位宏观经济分析厦门经济环境宏观政策分析厦门政策环境1宏观经济环境分析2厦门经济环境分析3宏观政策环境分析4厦门政策环境分析第一章：宏观环境分析经济强势复苏，快速稳定增长趋

2、势明确宏观经济启示：1、国内宏观经济强势复苏，重回快速稳定增长趋势相对明确；2、发达国家经济处于复苏过程，通胀从发展中国家向发达国家蔓延；3、产业结构调整、产业转移成为经济发展的大趋势；CPI快速提升，经济可能进入长期通胀阶段宏观经济2月份CPI达到4.9%，由资金泛滥引起的通胀可能开始转向收入提高、基础产品价格上升的推动型通胀。通胀趋势可能长期保持。2月份PPI上升到7.2%，工业品成本快速提高，未来可能传导到居民消费价格指数。PMI从2010年12月开始逐步下滑，2月份PMI下降到52.2%，但实体经济发展仍

3、然乐观。“用工荒”、油价、金价、粮价快速上升，反映了由流动性推动的通胀可能长期伴随经济的发展。央行已经三次加息，开始进入加息通道2010年10月份近三年来首次加息后，央行已三次加息；1-3年期贷款利率共上调了70个基点；随着通胀的进一步发展，今年内可能还有两次以上加息。宏观经济可能在未来1-3年内保持资金“高成本”阶段；加息对房地产业长期发展产生重要影响，一般在加息初期难以体现，随着加息的持续积累，将有效抑制房地产需求和提高开发商成本。厦门经济重回快速增长，三产占比49%2008年，2009年厦门GDP增长开始下

4、滑，2009年增长率仅为8%，2010年经济快速恢复，增长率达到15.1%，重回快速增长轨道。2010年，厦门第一产业增加值23亿元，增长3.2%，第二产业增加值1027亿元，增长21%，第三产业增加值1004亿元，增长9.7%；三次产业结构为：1：:50:49，与2009年相比，第二产业比重上升，第三产业比重下降；可见2010年经济增长主要由第二产业贡献。厦门三次产业比以第二产业和第三产业为主，服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距，较福建省主要城市则处于领先地位小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳

5、定发展高速发展厦门经济城市居民生活富裕，收入快速增长厦门城市居民人均可支配收入保持快速稳步增长，2010年已达到29253元。比09年增长12％；厦门城市居民2010年人均消费性支出19961元同比上年增长1.1%；在通货膨胀和工资快速增长趋势下，居民收入开始进入快速增长期。财产性收入比重将快速提高厦门经济固投与房地产开发高速增长，经济依赖房地产业2010年固定资产投资1010亿元，比去年同期增长14.5%；房地产开发完成投资396亿元，增长34.5%；其中土地购置费250.34亿元，增长56.7%，占房地产投资

6、的63.2%，拉动房地产投资增长30.7个百分点；投资产业集中，房地产与制造业投资比例最高，分别占40%与18%；基础设施投资下滑，全年基础设施投入313亿元，下降3.2%，比上年大幅下滑15.8个百分点。厦门经济地方财力进一步加强，民间存款上升2010年其它主要经济指标类别财政总收入地方财政收入金融机构（中资）存款余额城乡居民储蓄存款金额526.亿元289.17亿元3961.84亿元1346.72亿元增长率16.5%20.2%25.3%16.3%数据来源：厦门市统计局2010年，厦门市财政总收入突破500亿元，

7、达526.02亿元，为全市GDP的25.6%，增长16.5%。地方级财政收入289.17亿元，为全市GDP的14.1%，增长20.2%。财政总收入和地方级财政收入总量均比2005年翻了一番，五年分别年均增长20.9%和24.1%，；2010年末，全市中外资金融机构本外币各项存款余额4440.60亿元，比上年增长27.5%，比年初增加960.16亿元；本外币各项贷款余额3621.72亿元,增长21.1%，比年初增加632.08亿元。厦门经济厦门版“国八条”1、合理确定厦门市新建住房价格调控目标３月上旬向社会公布新建

8、住房价格控制目标。2、加大保障性安居工程建设力度，扩大住房保障范围2011年，厦门全市建设各类保障性住房（含廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价商品房和危旧房改造安置房）４.3万套。3、调整完善相关税收政策，加强税收征管二手房交易全额征税，4、强化差别化住房信贷政策贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。5、严格住房用地供应管理