客户营销部二证办理培训

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1、客户营销部二证办理培训房产证、土地证办理流程、准备资料及收费标准目录一、二证办理流程二、公证资料三、商贷客户产权资料四、公积金及公组客户产权资料五、全现金客户产权资料六、契税、维修基金交纳资料七、土地证办理资料八、二证费用收取明细九、附件（交付当天客户需签资料）一、办证流程开发、物业、代收款项清公证处现场公证收集资料契税票、维修基金资料整理、送审产权证资料收集、送审房管局出证土地证资料收集、送审国土局出证贷款客户产权抵押正式票据开具买受人资料收集、核对仅限商业及全现金客户二、公证处公证须准备资料：1、合同复印件（1-4（要点：买受人信息

2、、房屋信息、合同金额），签字、盖章、日期页）2、开发商商品房结算单（盖财务专用章，买受人签字）3、买受人身份证（正反面，复）4、户口簿或户籍证明（复，要有户主页）5、婚姻证明（复）注：买受人为未满18周岁的未成年人需公证，要加上监护人的身份证、户口簿、结婚证1、常州市房屋登记申请书（所有权转移登记）；2、询问记录；3、买受人身份证复印件一份（正反面）；4、买受人结婚证或户口簿各一份；备注：结、户二选一，最好是结婚证（户口本要有户本页，户主页上的身份证号与身份证上的号码要一致）。5、委托书；备注：委托人签字，盖委托人单位公章,，如夫妻，委

3、托书要一人一份三、商业贷款客户产权办理需准备资料：6.代理人身份证复印件（正反面）7、权属清册（与之房号对应的一页）；8、《商品房买卖合同》原件一份；9、公证书原件一份（商业贷款客户需公证）；10、契税办证联；11、维修基金办证联；12、销售不动产统一发票（盖发票专用章）；13、开发商财务结算单；备注：买受人签字，开发商盖财务专用章注：如当事人不能到现场，提供常州市公证处的委托公证书。四、公积金及公组客户产权办理准备资料：1、销售不动产统一发票（办证联）；2、开发商财务结算单（原件）；3、维修基金原件；4、契税办证联；5、土地分割证；注

4、：公积金组合和纯公积金贷款资料一样，无需合同、身、户、结五、全现金客户产权办理准备资料：1、常州市房屋登记申请书（所有权转移登记）；2、询问记录；3、买受人身份证复印件一份（正反面）；4、买受人结婚证或户口簿各一份；备注：结、户二选一，最好是结婚证（户口本要有户本页，户主页上的身份证号与身份证上的号码要一致）。5、委托书备注：委托人签字，盖委托人单位公章,，如夫妻，委托书要一人一份6、代理人身份证复印件（正反面）7、权属清册（与之房号对应的一页）；8、《商品房买卖合同》原件一份；9、契税办证联；10、维修基金办证联；11、销售不动产统一

5、发票（盖发票专用章）；12、开发商财务结算单；备注：买受人签字，开发商盖财务专用章注：全现金客户如需公证，也可去常州市公证处办理委托公证。六、契税交纳需准备资料：1、商品房合同（1-4页，签字、盖章、日期页）；2、开发商财务结算单（复）；3、销售不动产统一购房发票（复）；4、委托书（委托人签字）；5、身份证1份（正反面，复）。注：唯一住房：买受人带身份证、户口本、结婚证到天宁房产交易所9楼档案馆打首套证明（1个月内有效），同时要在家庭唯一住房诚信保证书上签名，摁手印。非唯一住房：买受人在非唯一住房承诺书签名摁手印。维修基金交纳需准备资料

6、：1、销售不动产统一购房发票（复）2、合同（1-4页，签字、盖章、日期页）3、身份证1份（正反面，复）注：如客户是在非集中交付期办理进户手续，自己交纳维修基金，需准备以上资料。七、土地证办理需准备资料：1、房屋所有权证（复）2、买受人身份证（正反面、复）3、代理人身份证（正反面、复）4、土地登记委托书（委托人签字，摁手印）5、土地登记申请书（使用权人或代理人签字）6、土地分割证注：产权人的共有证都需复印八、二证办理费用收取项目及标准收费项目收费标准收费部门备注契税唯一住房90-144平米1.5%非唯一住房、非普住宅3%非住宅3%常州市地

7、税局合同备案时间：2010年10月1日至今产权登记费住宅：80元/户，每增加1人，+10元（工本费）商业：550元/户，每增加1人，+10元（工本费）常州市房管局土地登记费住宅：33元/套（个人）125元/套（单位）商业：105元/套常州市国土局以国土局最新收费标准为准维修基金带电梯：120元/平不带电梯：60元/平车库：60元/平常州市物管中心08年3月24后取得土地公证费200元/户常州市公证处只针对商业及全现金客户九、附件产权证办理需填产权证填写产权证填写土地证办理须填土地证填写契税交纳需填写契税交纳填写谢谢！