【5A版】土地证办理培训.pptx

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1、国有土地使用证办理2015年7月25日Ⅳ等级文献为高度绝密级，其查阅人仅限公司董事会、高层决策者及事件相关负责人；III等级文献为绝密级，其查阅人仅限公司董事会、高层决策者、高层管理人员及事件相关负责人；II等级文献为机密级，其查阅人仅限公司董事会、高层决策者、高层管理人员、部门负责人及事件相关负责人；I等级文献为秘密级，保密级别：秘密级2案例分享及成功要素介绍国有土地使用证办理程序国有土地使用证办理的目的和意义123目录4固安开发用地办理流程取得国有建设用地目的及意义31、国有土地使用证是证明土地

2、使用者使用国有土地的法律文件，受国家法律保护。公司在取得国有土地证后，对该宗土地拥有占用，使用和收益的权利，可依法进行投资、出租、抵押，是企业的法定财产。2、随着中国新型城镇化的不断发展和深入，对国有建设用地的需求越来越大，但另一方面，国家对土地供给的管理和控制却是越来越严格，从而导致建设用地的日益稀缺，推动土地价格不断上涨。为保障公司业绩的达成和建设产业新城的宏伟目标，公司必须持续获得尽可能多的土地资源。3、取得建设用地之后，可以为公司各业务板块，尤其是为开发板块提供源源不断的土地资源和房源保障，

3、从而为整个集团产生持续的现金流及资金支持。国有土地使用证办理程序4土地证办理流程图1、取得土地指标批复文件2、准备补偿资料及交接（耕保股，测绘公司，管委会，村街，储备中心）3、公告前准备工作（道路及设计条件函，规划局回函，评估公司评估，地价确定，发布公告）4、成交确认，缴纳出让金及税费，出具出让合同。5、办理发改核准，用地规划。6、地籍股审核，审批大厅审核，出证。固安开发用地办理流程5取得省政府建设用地批复，批准性质为开发用地，可直接通过招拍挂取得。取得省政府建设用地批复，批准性质为工业或其他，但由

4、于地块位置不符合现行城市利用总体规划，申请改变用途获得批复，再通过招拍挂取得。拆迁改造土地，现行城市利用总体规划上为开发用地，拆迁收回手续完毕后通过招拍挂取得。固安开发用地取得来源6取得建设用地指标补偿资料交接（20天）土地公告前准备工作出让合同登记办理土地证固安开发用地办理流程固安开发用地办理流程7固安开发用地办理流程补偿资料交接现场勘查道路坐标及设计条件出具取得设计条件土地评估地价确认土地评估土地公告前的准备工作8固安开发用地办理流程现场确保三通一平道路函及设计条件可否一并出具提前与规划部门沟通

5、，缩短出具时间提前与评估单位沟通缩短评估时间注意事项土地公告前的准备工作9固安开发用地办理流程成交确认出让共同环件批复发改核准及用地规划大厅进件地籍登记公告后取证流程固安开发用地办理流程10职责内部职责：固安开发用地办理流程11外部职责：固安开发用地办理流程12土地取得的主要方式固安地区取得土地手续目前有初始登记、变更登记和划拨三种方式，最主要为初始登记方式，初始登记又分为招拍挂三种方式，公司在固安95%以上比例的土地资源都是通过初始登记方式取得的。固安开发用地办理流程1395%初始登记划拨其他变更

6、登记土地取得方式包括招标、拍卖、挂牌三种方式包括转让登记、变更用途及收储再出让等方式固安开发用地办理流程14初始登记分招标、拍卖和挂牌三种方式招标方式取地成功率高，可保障由指定公司取得土地使用权，但手续相对繁杂，且资金占用量较大。拍卖主要是有利于政府以最高地价出让土地出让金，对需要取地的开发商来说取地成功率不能保证，成本也可能更高，所以目前固安开发区基本不采用这一取地方式。挂牌方式手续简单，但不排除有其他的公司来竞争取地，对一些地块位置相对偏的土地基本都可适用，之前固安取地方式主要采取此种方式，后期

7、由于其他开发企业介入进行不良竞争，导致土地价格大幅上涨，故目前固安主要采取招标方式拿地。固安开发用地办理流程之固安开发用地土地使用证复盘151、取得用地批复时间：2013-4-2批复固安开发用地土地使用证复盘162、管理部下达任务时间：2013-4-10发起综合管理部向投资服务中心下达任务备注：土地指标批复文件一般都是在正式批复之日起10天左右拿到原件，在制定取地计划时要将该时间考虑在内。173、补偿交接时间：2013-4-10发起、2013-4-20固安平台-投资服务中心办理，协调管委会盖章、国土

8、耕保股、储备中心收储宗地补偿票据到工业区管委会盖章，补偿到位，张贴补偿安置说明，耕保股与储备中心交接，储备中心将地块收储至储备库固安开发用地土地使用证复盘184、宗地图时间：2013-4-21发起、2013-4-30固安平台-投资服务中心办理委托测绘公司出据宗地图固安开发用地土地使用证复盘195、路网坐标及规划设计条件函时间：2013-4-21发起、2013-4-30固安平台-投资服务中心协调，国土局储备中心、县规划局总工室测绘公司出据测绘宗地图，储备中心给固安县城乡