2012年天津力高阳光海岸上半年工作总结及下半年推广计划-合富辉煌

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1、2012力高阳光海岸上半年工作总结&下半年推广计划目录一、上半年政策回顾二、上半年市场分析三、上半年现场总结四、下半年工作思路一、上半年政策回顾限购持续发力；地方微调被停；纵观国内市场；求稳仍是关键。温家宝4次讲话、住建部5次表态坚持房地产调控不动摇深化限购新政撤回救市叫停地方救市政策：朝令夕改，全面叫停！央行降准、降息天津减税微调国家态度：坚持限购政策不动摇，稳民生！央行政策：降准、降息刚需刚改得到释放；天津市场：刚性需求刺激小阳春、高端别墅市场依旧低迷舌尖上的天津地产市场二、上半年市场分析2012年5月，天津商品房新增供应量为23

2、0.68万平米，环比上升59.66%，同比上升50.04%。5月份开发企业推盘意愿强烈，推货量比4月份高出近60个百分点；伴随着供应量的大幅增长，存量持续增长，目前整体商品房存量已经高达3109.87万平米，出清周期攀升至接近40个月，市场销售压力较大。滨海新区由于2011年成交低迷，上一年剩余货量较大，2012年上半年又有新增项目亮相开盘，因此供应依然是天津市主要供应区域，由于去化能力有限，滨海新区供求矛盾突出，预期下半年竞争更为激烈。供多需少成交低迷舌尖上的天津别墅市场别墅类房地产首次进入限制禁止用地目录根据国土资源部、国家发展改

3、革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。这对于目前的别墅市场是个利好吗？时下这个市场，别墅能卖的动吗？典型项目2012年成交：那叫一个惨淡从2012年1月1日起至6月30日，天津别墅市场未有一个项目成交量超过5

4、0套！项目套数总面积销售额均价万科朗润园213363.237130382421201艾维诺森林1188.4316843508939中惠团泊湾144157.9344789858292至道庄园6605.156226009292金地紫乐府41450.134042000027873万科东丽湖南岛226029.227630202412655领世郡普霖别墅62091.053884327618576团泊湖光耀城4910637.81986398689273松江梅江南别墅4号院51799.795551472130845国耀紫溪别墅185181.7460

5、776646117292012年上半年，主要竞品别墅成交10套，成交低迷，水木清华于5月18日二期开盘，但是成交2套。由于别墅市场同质化严重、存量较大、亮点不足，购买别墅客群有限，新亮相别墅项目均受到不同程度的冲击。滨海6个月仅成交10套别墅项目套数面积金额(万元)均价水木清华92127306114390滨海湖1252.1241916657弘泽制造0000清谷0000别墅合计102379.12348015523.5限购+调控对于别墅市场而言无异于重磅炸弹从2011年开始，别墅市场持续低迷无论高端资源型产品还是度假型产品大多走向低迷我们

6、可以理解为：力高阳光海岸碧桂园滨海城中澳皇家游艇城东海岸瞰海轩芦花庄园蓄客严重不足，开盘普遍延期中澳皇家游艇城项目项目竞争关系：中澳皇家游艇城对外预计9月份开盘，但是由于产品重新整合、因此延期开盘，目前没有其他推广动态。产品形式：高层、联排、双拼、独栋首期总建筑面积约17万㎡容积率为0.9绿化率为35%别墅面积区间在600㎡-1500㎡。（现调整为200-300㎡户型区间）原定9月开盘，基本无法实现产品形式：双拼、联排、小高层双拼面积：257-275平米联排面积：190平米小高层面积：77—110平米建筑面积：11.8万平方米占地面积

7、：9.9万平方米容积率：1.2绿化率：40%总户数：1052户项目动态：四个外展同时蓄客，售楼处6月底开放，由于蓄客严重不足，开盘时间由7月份推迟到9、10月份。但是目前产品手册、户型图还没有出街、项目动作缓慢。（可能采取暗销或者推迟到明年销售）碧桂园滨海城项目推进缓慢，开盘时间频频拖延芦花庄园3期芦花庄园三期三期总建面8.8万㎡，共340套，产品形式包括独栋别墅、双拼别墅、洋房，其中洋房216套，独栋28套，双拼96套。面积区间：独栋面积：400-500㎡；双拼面积：300平米左右；洋房：130-250㎡。由新加坡吉宝集团的成员公司

8、惠升置业所投资开发，位于中新生态城核心腹地龙海高尔夫球场之内，7.68平方公里营城湖水岸环绕；京津塘1号线，2号线、津滨高速、中央大道、规划中的轻轨等交通网络直通生态城，增值潜力无限。平面图动态：目前由于滨海整体市场低迷