合富辉煌芜湖恒大华府营销推广方案

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1、合富辉煌芜湖恒大华府营销推广方案*芜湖恒大华府营销推广方案芜湖恒大华府项目组一、芜湖11月市场回顾*11月市场成交下跌12%2011年11月1日-30日，芜湖楼市商品住宅成交1009套，环比下降14.7%。商品住房成交均价为5367元/平米，同比下降0.37%，环比下降11.94%，房价降幅明显。11月，商业地产和办公地产分别成交39039.5平米和7881.09平米。（以上数据均包含企业定向销售及芜湖保障性住房成交数据）11月芜湖市区商品房市场价格下降20%2011年11月,芜湖市区商品住房销售均价为6286元/㎡，同比上涨16.69%，

2、环比下降19.5%。去年11月住宅均价5387元/㎡。2011年1-11月,市区商品住房销售均价为5855元/㎡，较去年同期增长11.65%，商业用房销售均价为13517元/㎡，较去年同期增长29.5%，办公用房销售均价为7845元/㎡，较去年同期下降3.42%。城东新区楼盘分布相对集中，板块热度延续东部星城伟星城苏宁城市之光万科城东方红郡三潭音悦兆通大观花园东城豪庭恒大华府熙龙湾柏庄观邸赤铸山路中江大道周边在售楼盘共9个，均已开盘城东新区代表楼盘对比项目名称地理位置规模开发商物业类别小区配套熙龙湾芜湖城东新区中江大道，市一中斜对面占地12

3、.5万总建约32万芜湖市鸿瑞房地产开发有限公司高层、洋房、别墅会所伟星城弋江路与赤铸山路交汇口东北角占地34.7万总建62万安徽伟星置业有限公司多层、小高层菜市场、幼儿园、游泳池、社区运动设施、会所东方红郡城东新区赤铸山路与中江大道交口占地约20万总建39万芜湖宇尚地产有限公司多层，高层中央商业街、幼儿园、会所东部·星城鸠江开发区东四大道以南中江大道以西大阳垾旁占地36万总建约60万芜湖星城/联合置业有限公司多层、小高层、联排别墅运动场、地下停车场柏庄观邸城东新区中江大道999号占地15.8万总建约47万芜湖柏庄领地置业有限公司高层商业综合

4、体万科城中江大道与赤铸山路交口西北侧占地30万总建约64万芜湖万科万东房地产有限公司高层小高层花园洋房会馆、泳池、幼儿园和商业街城市之光城东新区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧占地61万总建约112万芜湖苏宁环球房地产开发有限公司高层花园洋房联排别墅独栋别墅商业综合体ShoppingMall、写字楼、会所、五星级酒店区域内各楼盘后期供应量大从总量看，项目所在政务新区商品房供应总量为547万平方米从开发进度看，片区周边多数楼盘都处于开发前期，后期推货量大区域后续供应量约394万平米，几个大盘都是蓄势待发，后期竞争压力大名称规模（万平米）首推日

5、期后续供应（万平米）最近推盘日期熙龙湾322011.8.20252011.8.20伟星城622010.2.3202011.7.23东方红郡392010.7.25202011.7.30东部·星城602009.6.6102011.8.20柏庄观邸472010.12.18272011.8.20万科城642011.11.26642012.1月城市之光1122011.11.121122011.12中旬三潭音悦652011.4.17552011.8.6大观花园352011.8.6302011.8.6东城豪庭312011.10.29312012.3月合计

6、547——394——万科城*万科城11月26日火爆开盘一期推货房源为情景花园洋房和瞰湖公寓，其中情景花园洋房面积涵盖151-197平米；瞰湖公寓户型面积则集中在89-138平米；开盘形式较为单一，以客户选房为重点，整个开盘活动均在外部大棚进行。7月下旬蓄客开始，11月12日认筹；万科城于11月26日开始对外开盘，政府毛坯备案价格为6288元/平，对外销售均价约为6200元/平米，洋房对外销售均价约为11000元/平；开盘当日实际销售房源约320套，其中89平米两房和112平米小三房销售高。万科销售状况2#为128平米三房，3#、20#楼为1

7、38平米三房，各68套。截止11点半拍摄反应，销售率约30%。截止11点半，整体销售约200套，当日来访客户约550组，成交约320套。22#、23#楼为小户型的89平米和112平米户型，合计272套。整体销售状况较好，此照片为中11点半拍摄，销售率约50%。5#楼为花园洋房，合计20套，截止11点半实际销售约3套，洋房假销控达4组之多。万科销售状况万科城一期楼栋万科对外宣传本次开盘的为89—138平米的公寓，整个产品线低端，及5#楼的142—197平米花园洋房20套，合计推售套数为476套公寓和20套花园洋房，总建筑面积为60590平米。

8、万科城89㎡户型解析层高2.8米，恒大户型层高2.95米户型南北不通透，空气流通不畅户型进深大，影响采光效果卫生间开门直对餐厅，设计不当阳台窗户过小，影响通风采光客厅开间3.6米