合富辉煌南宁2009年塞拉维纳首期营销推广方案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。塞拉维纳首期营销推广方案一、项目推货部署1、推货部署塞纳维拉花园经过前期的推广和销售，已经在市场中树立项目形象。根据本项目2009年整体营销计划，首期推出的是J1/2/3栋和F5/6/7栋的剩余货量。由于J1/2/3栋均为大面积四房，而F5/6/7栋均为面积适中的三房，因此销售难度相对较小；同时销售大面积四房需要较强的现场支撑，而先期销售难度较小的三房不仅可以树立项目热销形象，还

2、能够有效地带动四房的销售，可谓一举两得。综上所述，我司对项目首期推售期内的推货部署安排如下：Ø2009年2月～3月底，推出J1/2栋、F5/6/7栋；Ø2009年4月份，推出J3栋。2、剩余货量统计J1/2/3栋J1#楼01020303A房型四房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫总套数13131313已售套数11179保留套数1134可售套数11130fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask

3、.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。可售面积范围241.45165.4-246.22161.11-241.930J2#楼01020303A房型四房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫总套数13131313已售套数0001保留套数0000可售套数13131312可售面积范围160-240165-246161-242159J3#楼01020303A房型四房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫四房二厅二卫总套数13131313已售套数

4、0002保留套数0000可售套数3131311可售面积范围160-242165-246161-242159-240F5/6/7栋F5#楼一单元二单元01020303A房型三房二厅二卫三房二厅二卫三房二厅二卫三房二厅二卫总套数7777已售套数5112fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集

5、了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。保留套数1010可售套数1655可售面积范围137.57130.41-194.87131.21-194.91134.41-199.64F6#楼一单元二单元01020303A房型三房二厅二卫三房二厅二卫三房二厅二卫三房二厅二卫总套数7777已售套数4031保留套数1011可售套数2735可售面积范围139.97-142.08130.13-205.62130.13-133.07139.13-225.40F7#楼一单元二单元01020303A房型三房二厅二卫三房二厅二卫三房二厅二卫三房二厅二卫总套数7777已售套数3

6、153保留套数0000可售套数4624可售面积范围135.98-137.57130.41-194.87131.21-133.34135.98-137.57分析：从上述统计可以看出，目前塞纳维拉花园首期推售的剩余货量以靠近交通干道的大面积四房占大部分比例，fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度

7、的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。而三房所剩余的货量不大，且均集中于小区内部的楼栋，受到外部因素的干扰较小，同时又是一梯两户的多层带电梯户型，因此如何将大面积四房顺利的销售出去，是2009年本项目首期推售工作中需要重点解决的问题。3、推货分析推货时间推货单位推售房型面积范围推售套数合计2009.2-3J1/2F5/6/7三房二厅二卫130㎡-142㎡55套136套四房二厅二卫159㎡-165㎡69套楼中楼195㎡-246㎡12套2009.4J3四房二厅二卫160㎡-166㎡35套39套楼中楼240㎡-246㎡4套J123栋F567

8、栋F户型分析：F户型作为三房户型，其面积规划稍大于正常三房户型面积