建筑消防设施维护保养服务方案

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1、建筑消防设施维护保养服务方案天津市沃深机电设备安装有限公司2015年07月06日建筑消防设施维护保养工作方案9根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案：一、前期准备工作1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。二、维保范围1、火

2、灾自动报警系统2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房）3、室内消火栓系统（不含泵房）4、防火分隔设施控制系统5、防排烟系统6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明）三、维保方法1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。92、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准

3、备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质

4、保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。95、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。四、服务措施（一）对各级人员进行业务技术培训我公司与贵单位签订维保合同后，首先，

5、对贵单位专职值班人员进行专业技术培训，培训目标必须达到会操作使用各种灭火器材，会启动灭火设施，会排除简单故障；第二步，在条件允许的情况下，可对贵单位全体员工分期分批进行培训，进一步提高全体人员消防安全意识，掌握消防常识。（二）以活动为载体，采用多种形式，推动维保工作的顺利开展，确保维保服务质量。1）贵单位条件允许情况下可制作消防宣传橱窗，我公司负责定期更换内容，主要宣传贵单位贯彻落实上级指示，贵单位各级人员履行岗位职责情况，体现不同时期消防工作重点、普及宣传消防常识。2）我公司在适当时间可组织贵单位有关人员开展一次消防知识百题竞赛活动。3）我公司根据贵单位的建筑

6、性质在适当时间组织一次灭火演习。4）9我公司根据经营规模，拟创办《消防维保信息期刊》，广泛宣传贯彻上级有关部门对消防维保工作提出重要指示精神，大力宏扬在消防维保工作中维保企业和受保单位双方在落实维保工作中所涌现出来的典型人物和事迹，将每期刊物及时报送市、区等上级管理部门及受保单位有关领导，适时组织相关单位开展业务交流活动。五、检查维护制度（一）系统月检制度每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。1、火灾自动报警系统1）对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控

7、制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；2）每月各种火灾探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。3）每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；4)进行各控制线路的检查维修。2、自动喷水灭火系统1）每月检查报警阀组、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；92）每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；3、消火栓系统1)每月检查阀门、水泵结合器等是否工作正常；2)每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季

8、度进行联动测试；4、防火