建筑消防设施维护保养服务规程

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1、建筑消防设施维护保养服务规程常州市消防支队常州市消防协会2013年11月20日根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）要求，确保证建筑物内人员生命和财产的安全，维护建筑消防设施的监控、预防作用及本设施能消除火灾的功能，建筑消防设施在施工结束消防验收合格投入使用后即进入消防维护保养期，与消防施工单位的质保期不同。为了防止消防维保技术服务行业的恶性竞争，维护业主付费享受服务内容和服务质量，扭转以前消防维保只是做做形式的不良社会影响，防止维保单位以低价中标，降低服务内容和质量的恶习蔓延，常州市消防支队、常州市消防协会明

2、确规定消防维保单位的《建筑消防设施维护保养服务规程》，更好的让社会各界来监督，更好的服务于社会。一、自动喷水灭火系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、UPS电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。

3、储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2消防水池消防水箱检查水池和水箱的水位器是否正常，察看水位是否正常，检查普通浮球阀、水力遥控浮球阀是否能给水池、水箱正常补水。水池和水箱能正常补水，水位器工作正常，水位标尺数字清楚，消防储备水位符合要求。普通浮球阀、水力遥控浮球阀的工作状态正常；水位控制在设计规定的范围之内。年3喷淋泵喷淋稳压泵检查喷淋泵和喷淋稳压泵的外观、铭牌及标识牌是否完好；手盘水泵轴是否转动灵活；检查水泵是否有两路吸水管；检查水泵轴承是否有漏水、漏油

4、现象；泵房环境温湿度正常。喷淋泵和喷淋稳压泵外观、铭牌及标识牌完好,通过控制柜手动启动，水泵运行平稳正常，无异常噪音，测试水泵电机及联轴器温度正常，泵房环境温湿度正常（温度小于33度，湿度小于80%）。月4喷淋泵和喷淋稳压泵的控制柜检查控制柜外观，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰尘，水泵启停正常，主备泵切换功能正常，状态显示信号准确。月5喷淋稳压气压罐检查气压罐外观干净无锈蚀，铭牌及标识牌是否完好，压力表、安全阀是否正常，检查气压罐工

5、作是否正常。气压罐外观整洁、完好，铭牌及标识牌完好，压力表显示正常、安全阀功能正常，能根据设定的压力自动启停稳压泵。月6巡检控制柜检查外观、铭牌及标识牌是否完好，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰尘，水泵启停正常，消防与巡检工作状态切换功能正常，根据设定的巡检周期、巡检时间能自动启动喷淋泵，防止喷淋泵长期未启动造成因锈蚀而卡死。状态显示信号准确。月7喷淋头抽查喷淋头的完好情况。喷淋头完好，无杂物，无漏水、滴水。抽查10%。月8喷淋管道管

6、道支架检查管道是否有渗漏和生锈现象，检查支架是否稳固、生锈、脱漆。无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动。年9阀门（闸阀、蝶阀、球阀）检查主要阀门外观是否完好，阀门开/关动作是否灵活，常开、常闭标识牌是否正确等。阀门状态正常，易于打开、关闭，无生锈，标识牌正确。季10信号阀检查信号阀门外观是否完好，开/关动作是否灵活，信号输出是否正常。信号阀门工作状态正常（常开），无生锈，易于打开、关闭，信号输出正常，报警主机上能够正常显示。季11水流指示器检查水流指示器外观是否完好，动作信号输出是否正常。水流指示器外观完好，工作状态正常，动作

7、信号在报警主机上能够正常显示，地址正确。月12末端试水装置抽查末端试水装置的球阀、压力表是否完好，排水是否正常。球阀、压力表完好，排水正常，水流指示器、压力开关、水泵动作信号能正常反馈到报警主机，末端动态压力不低于0.05MPa，5min自动启动喷淋泵。抽查10%。月13湿式报警阀和压力开关检查湿式报警阀和压力开关外观是否完好，试验湿式报警阀和压力开关的动作功能。湿式报警阀和压力开关外观完好。湿式报警阀工作正常，水力警铃、压力开关在5-90s内动作，压力开关能启动喷淋泵。月14减压阀检查减压阀外观是否完好，调节阀门开/关

8、工作状态是否正常，进、出口压力表是否正常。减压阀外观完好，阀后调节压力应满足某区域设计要求的工作压力。年15泄压阀检查泄压阀外观是否完好，动作（泄压）压力符合要求。泄压阀状态正常，泄压工作压力正常（最不利点动压达到要求时，水泵出口压力+0.1MPa,供参考）年16流量计检查流量计外观是否完好，计量数值准确。流量计状态