【房地产上半年报】2019年上半年长治房地产市场总结

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1、2019年上半年长治房地产市场总结导读2019年上半年长治市整体楼市较往年销量整体下滑，因政府严格把控房地产规范化经营,取证楼盘较往期减少，面市楼盘屈指可数，楼市呈现一房难求；同时市场储备大量购房客户，楼市热度不减，期待7月楼盘入市。1政策篇一、国家政策：1、中央重申“房住不炒、因城施策”主基调未变，稳地价稳房价稳预期2、住建部连续两月预警提示，决策层调控房地产决心已定，房价仍是不能碰的红线3、货币政策中性偏积极，央行降准释放资金1.08万亿，房贷利率连续6月逐级回落4、地方“因城施策”有收有放5、抢人大战愈演愈烈，更多二三线调降落户门槛，不乏购房补贴、个税减免等优惠小结

2、：受制于市场购买力透支，叠加棚改货币化安置渐次退出，短期内多数三四线城市房地产市场依旧面临较大的下行压力，调控政策微调放松也在预期之中。截止目前，库存及消化周期皆升至历史高位。我们认为下半年压力城市有望逐步松绑调控，“四限”政策皆有放松可能性。另一方面，受益于银行间市场流动性合理充裕，下半年资金利率有望维持在较低水平。鉴于居民房贷业务仍是银行信贷的优质资产，预计商业银行对于居民按揭资产配置意愿仍处高位，住房信贷政策有望延续相较宽松的政策走向。二、山西政策：1、5月6日山西省进一步推进户籍制度改革，全面调整放宽5项户口迁移政策2、5月7日《山西省土地指标交易调剂暂行办法》出

3、台，跨市、县交易将统一在土地指标交易平台上公开竞价、有偿交易3、根据山西省住房和城乡建设厅《开展住宅专项维修资金集中清缴行动工作方案》4、自7月1日起将对住房公积金缴存基数和比例进行调整5、山西省多部门联合出台措施，严禁开发商交房时在房价外收取燃气工程安装费小结：市场一波三折，年初极端悲观，3月非常乐观，5、6月相对理性，年初市场情绪极端的悲观，市场普遍预期2019年房地产市场将步入调整期，房地产市场面临较大的调整压力。随着楼市“小阳春”行情的到来，3月份市场情绪非常乐观，山西部分城市再次出现抢购热潮。5、6月份市场情绪相对理性，前期积压的市场需求逐步释放，“小阳春”行情

4、已暂告尾声。整体来看，市场预期出现了比较大的变动。三、长治政策：1、2018年第四季度长治出台“小产权房”整治专项行动，对未办理土地、规划、施工许可等手续，一律不得动工建设。2、根据山西省住房和城乡建设厅《关于转发住房城乡建设部办公厅关于住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》结合我市实际调整我市公积金有关使用政策，5月1日起施行2长治市场篇一、上半年长治市楼市房价走势6月长治市房价持续上扬，从2月起每月平均上涨200元/㎡左右，伴随7月多家楼盘入市，市场可售货量大幅提升，预计整体均价上涨幅度将会有所减缓。二、长治市各版块2019年上半年同比去年均价涨幅比例6月长

5、治各片区价格均处于上涨趋势，城北因处于新城区规划范围内，保持持续上涨趋势；城南城西处于楼市价格洼地，上升空间巨大。三、上半年各片区楼市房价走势6月份长治商品房住宅上涨218元/㎡左右；相比上月城北片区平均后涨幅233元/㎡左右；城南片区平均后涨幅267元/㎡左右；城西片区平均后涨幅183元/㎡左右；城东片区平均后涨幅150元/㎡左右。四、上半年长治市楼市销量走势6月长治市整体销量较上月基本持平，因符合政府要求的可售楼盘较少，客户一房难求，同时市场积累购房客户众多，期待7月楼盘入市，楼市将会出现庞大可售商品房源，成交量将大幅提升。五、长治市各版块2019年上半年同比去年销量

6、涨幅比例因2019年上半年市场可售货量较少，同比去年整体下降33.9%；因整体市场均价上涨较快，城东涨幅较为缓慢，同时市场整体一房难求，19年城东销量较往年同期上涨49.3%。六、上半年长治市楼市新建商品房存量城北因滨湖新区开发，商品房存量仍居全是各片区首位，城南因新盘开发，商品房存量提升较快；政府去年出台“严查小产权”政策，多数商品房因缺少证件暂不能对外销售，此类开发商存在大量商品房存量，证件齐全开发商商品房存量较少。七、长治市各版块2019年上半年同比去年商品房存量涨幅比例总结：2019年上半年长治市商品房存量较往年整体上涨26.9%，因长治楼市价格呈现东城北城价高，

7、南城西城价低，政府为平衡楼市价格，调控整体市场房价，通过减少北城东城开发力度，去化大量库存，从而加强南城西城开发力度，引导客户向南城西城转移，从而平衡整体市场房价；预计下半年随着整体楼市价格趋向平衡，楼市销量将会在南城西城集中爆发，同时将会改变现状市场一房难求的整体状态。37月期待入市项目城南项目：富力·尚悦居长治富力·尚悦居总占地面积约222亩，总建面约57万方。项目位于长治市潞州区英雄南路与维二十五路交汇处南侧；108-170㎡都会钜著，价格待定，接受咨询.咨询电话：400-032-4608转384778。城南项目：君汇·