【房地产上半年报】2019年上半年珠海市房地产市场报告

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1、1市场报告本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有目录/COMPANY01宏观政策及城市规划02土地市场分析03商品房市场分析04市场总结及展望2市场报告本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有Part01：宏观政策及城市规划3市场报告本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有全国政策上半年依旧严控房地产开发贷款及个贷过度杠杆化，房地产金融监管加强，融资环境持续收紧，同时加大对住房租赁市场的金融支持和规范◆前4月融资成本大降、融资渠道增加，房企发债密集，资金链紧张状况有所缓解，房企在部分城市拿地积极性明显提

2、升◆进入5月，金融监管加强及多地调控加码等影响，房企境内融资环境出现明显收紧态势。虽然海外债拥有较高利率，且境内债的融资成本差距不断拉大，但对房企而言，下半年如果境内融资不断收紧，房企发行海外债或是维持规模增长的重要途径。2019年上半年房地产金融政策2月25日银保监会3月13日银保监会4月17日银保监会5月10日央行对房地产开发贷款、个人按揭贷防止小微企业贷款资金挪用至政继续遏制房地产泡沫化，控制居坚持房地产金融政策的连续性稳款继续实行审慎的贷款标准。府平台、房地产等调控领域形成民杠杆率过度快增长。定性，加大对住房

3、租赁市场的金新风险隐患。融支持和规范。4市场报告本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有全国政策大力培育住房租赁市场，集体经营性建设用地有望在土地端极大推动住房租赁发展◆1月16日，自然资源部与住建部批复福州、南昌、青岛、贵阳等5城市利用集体建设哟那个地建设租赁住房试点方案。◆5月17日，四部门《关于进一步规范发展公租房的意见》，意见明确提出，人口流入多，公租房需求大的尘世，要切实增加公租房实物供给；鼓励政府将持有的存量住房用作公租房；落实7项税费优惠，在国家统一政策目标指导下，因地制宜加大公租房发展力度。。城市

4、选择城市规模；大人口流动多；租赁市场需求比较旺盛布局规划新增5个试点实区位条件好；基础设施完善；人口集中度高；市场需求旺盛施方案内容建设规范不得以租代售；坚决杜绝变相开发经营性房地产或减少小产权房；以90平米以下中小户型为主租金管理5严谨违规提供“租金贷”；建立公开透明市场报告的租金；变动约束机制，支持长期租赁本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有全国政策户籍改革力度加强，城区常住人口300万至500万大城市将全面放开放宽落户条件◆国家发展改革委4月8日称，2019年我国将继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常

5、住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。《2019年新型城镇化建设重点任务》超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户允许租赁房屋的商住人口在城市公共户口落户6市场报告本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有

6、全国政策分类调控稳定住宅用地供应，消化周期在36个月以上的，停止供地；多城密集调整土拍规则为楼市降温◆4月17日，自然资源部发出通知，要求各地做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。◆3月以来，热点城市、热点区域土地市场回暖明显，引发调控升级，以苏州、合肥为代表二三线城市纷纷调整土拍规则，引导房企谨慎拿地，短期内对于局部的土地市场

7、起到降温作用。限制最高地价，同时对摇号，甚至“价均者得”最高限价进行下调对土拍资格的限制东莞不再是价高者得，以合肥、苏州、杭州竞买人的终次报价进行平均，谁最接近平均值，谁合肥禁止“马甲”获得地块公司进行“围标”；常州、扬州要求竞买人的购买资金为自由资金，不得为银行贷款、信托等资金要求现房销售达到最高限价后的“竞自持、竞配建”华东区域较为流行，包括苏7广州、福州州、太仓、南通等市场报告本报告的版权归珠海世联房地产咨询有限公司所有珠海政策珠海住规建局公示珠海特色小(城)镇综合研究及统筹规划，未来拟建27个特色小(城)镇◆

8、珠海住建局发布了《珠海市特色小（城）镇统筹规划公示》，公示提及珠海将建25个特色小镇。特色小镇遍布珠海各个区域，其中斗门区有10个，金湾区有3个，万山区有4个，横琴新区有3个，香洲区有4个，高新区有2个，高栏港经济区有1个。规划构建了由土地政策、财税政策、人才政策、运营机构政策构成的特色小镇政策体系并提出了相关建议。特色小镇建设节点第一批建议培