【房地产上半年报】2019年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望

《【房地产上半年报】2019年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、调控仍从严，城市再提质，楼市趋平稳——2019年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望广州中原战略研究中心2019.07.04本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。2019年上半年广州楼市数字——全市宅地全市宅地全市一手住宅全市一手住宅全市一手公寓全市一手写字楼全市一手商业成交面积成交楼面地价供应量签约量签约量签约量签约量33,197套39,495套14,119套1,071套3,956套253万㎡16,463元/㎡359万㎡422万㎡76.0万㎡17.7万㎡38.3万㎡同比同比同比同比同比同比同比

2、-12%+45%-20%-1%+122%-38%+76%2018年上半年28,7412018年上半年2018年上半年2018年上半年2018年上半年2018年上半年2018年上半年42,357套38,624套6,369套1,769套2,147套286万㎡11,353元/㎡447万㎡416万㎡31.8万㎡28.6万㎡21.7万㎡38,857数据来源：中原数据库PART1宏观环境动向CONTENTSPART2行业发展动态PART3广州重点规划PART4广州土地市场PART5广州住宅市场PART6广州非住宅市场PART7总结与展望PART1宏观环境总结中美

3、贸易摩擦持续，经济下行压力大！监管层重申房住不炒楼市调控总基调，未来走向仍以“稳”字当头中美贸易摩擦持续，国内经济增速低位运行，市场信心回落外部环境：内部环境：中美贸易谈判曲折前行国内经济下行压力凸显2019年1-2月，中美经贸磋商密集展开，美方宣布推迟原定于3月1日上调中国输美商品关税的计划。5月10日，中美第11轮经贸磋商结束，美方不断升级贸易摩擦、宣布对中国2000亿美元商品关税由10%提高至25%。6月29日，中美元首会晤，双方同意重启经贸磋商，美方表示不再对中国输美商品加征新的关税。数据来源：国家统计局、商务部4稳健的货币政策保持松紧适度，

4、M2保持较高的增长水平2019年5月末，M2余额189.12万亿元，同比增长8.5%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点，继续保持今年以来较高的增长水平，体现央行坚持稳健的货币政策、保持松紧适度和流动性合理充裕的效果。2017年至今M2余额及增速走势6月25日，中国人民银行货币政策委员会2019年第二季度例会召开M2余额（万亿元）M2同比增速20012.0%19010.0%8.5%1808.0%1706.0%1604.0%会议指出：要继续密切关注国际国内经济金融形势的深刻变化，增强忧患意识，保持战略定1502.0%力，创新和完善宏观调控，

5、适时适度实施逆周1400.0%期调节，加强宏观政策协调。稳健的货币政策0203040506070809101112020304050607080910111202030405要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大2017.012018.012019.01水漫灌”，保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速相匹配。数据来源：中国人民银行5企业类贷款增量上升近3成，金融部门着力于支持实体经济发展央行分别于1月、5月进行全面降准及定向降准，共释放资金约1.78万亿元。2019年前5月，住户贷款累计新增量为3万亿元，同比增3%；非金融企业

6、及机关团体贷款累计新增量为5.35万亿元，同比增28%。全面降准2017年至今公司与住户新增贷款情况1月支持实体经济非金融企业及机关团体贷款新增量（万亿元）住户贷款新增量（万亿元）释放资金约1.5万亿元3.002.502.00定向降准1.505月支持小微企业1.00释放资金约0.28万亿元0.500.000203040506070809101112020304050607080910111202030405-0.502017.012018.012019.01数据来源：中国人民银行6银行资金成本持续下降，房贷利率上浮幅度逐步收窄2019年6月，一年期

7、Shibor（银行间同业拆放利率）下行至3.103％，持续低于4.31％的一年期LPR（贷款基础利率）。2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率的1.11倍，自去年12月以来持续下降；广州首套房贷款平均利率为5.29%，相当于基准利率的1.08倍，自去年10月以来持续下降。2018年以来央行一年期Shibor与LPR走势2018年以来首套房贷款平均利率走势ShiborLDR全国广州6.00%5.80%5.70%5.00%5.60%4.00%5.50%3.00%5.40%5.30%2.00%5.20%1.00%5.10%0.

8、00%5.00%数据来源：中原数据库、融3607未来大部分城市的户籍门槛将不断降低，一定程度将提升楼市购买力