【房地产上半年报】2019年海南房地产市场半年报——海南中策

《【房地产上半年报】2019年海南房地产市场半年报——海南中策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、稳定中蜕变海南中策2019年半年度数据分享全国大领域城市行业全国篇政策：调控次数高达247次，多次强调调控不动摇、同时对于住宅土地供应分类调控，并对价格涨幅大的城市进行预警提示3/123/234/174/195/186/131-6月调控247次同比30%2019年1-6月全国房地产调控次数（次）8068预警提示70坚持定位一城一策60（住建局）60(全国两会)50坚持“房子是用来住要坚持房子是用来住住建部在4月19日对4142的，不是用来炒的”定的、不是用来炒的定位，6个城市进行预警提示40调控不动摇住宅用地调控位；坚持完善住房的市落实好一城一策、因城的基础上，又对

2、近3个防止过度融资30（中国发展高层论坛）施策、城市政府主体责(自然资源部)月新建商品住宅、二手场体系和住房保障体系；21任的长效调控机制。根据商品住房库存消化住宅价格指数累计涨幅房地产业过度融资，不2015坚持落实城市主体责任，房地产市场调控不会动周期（截至2019年3较大的佛山、苏州、大仅挤占其他产业信贷资因城施策。摇，会保持政策的连续10月），结合本地土地市连、南宁4个城市进源，也容易助长房地产性。同时对一些城市传场实际，切实优化宅用0行了预警提示。的投资投机行为。出取消限价政策的消息地供应实施差别化调控2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月

3、2019年5月2019年6月表示否定。政策。人才引进：抢人大战仍在持续，一线及二线城市积极争取境外、高层次人才优化人口结构，三四线城市积极助力人才安居1-6月有30个城市出台人才政策人群：境外人才、短缺人才、高层次人才措施：个税减免、土地竞配建人才公寓、一线城市常州石家庄呼和浩特深圳创业资金支持高等人才无大学毕业生区域短缺人才高年薪、购房补贴全面取消落户限制房价的50%15%个人所得税减免不同城市人人群：高层次人才、技术人才新一线及二线城市措施：落户、租金优惠、人才公寓、3-5年才引进表现房屋免租金权益西安杭州天津滨海海南本科以上、技能人才专科以上，社保放宽工作年限

4、及社保要求人才购房缴纳1年社保，三四线城市人群：基础性人才、高层次人才符合条件即可落户符合条件即可落户落户及住房生活补贴急需紧缺人才可购房措施：租房、购房补贴、提高公积金额度经济：经济运行优于预期，但需求不足的矛盾引起了下行的压力，投资水平较低2016-2019年6月全国GDP走势图100790.03社会消费品1-6月总额19.5万亿906.96.9零售82.7806.8同比↑8.4%，较1-5月↑0.3%74.4706.76.7606.66.6506.545.09货物1-6月总额14.67万亿406.4进出口306.36.3同比↑3.9%，较1-5月↓0.2%20

5、6.2106.106固定资1-6月总额29.91万亿2016年2017年2018年2019年1-6月产投资GDP（万亿）增速（%）同比↑5.8%，较1-5月↑0.2%经济：中美贸易再兴风雨，中国首次启动关税排除程序后，中美重启两国经商磋商，国内经济及楼市稳定美国：自2019年5月10日起，对从中国进口的2,000亿美元清单商品加征的关税企业经营不善，影响房贷偿还，影响购买税率由10%提高到25%。经济下行员工失业率增加。力，楼市成交下降。中国：2019年6月1日0时起，对已实施中美贸易加征关税的600亿美元清单美国商品中的出口下降战部分，提高加征关税税率，分别实施2

6、5%、20%或10%加征关税。国内资金外流，国内房产大量抛售，为阻人民币贬值压力境外资金不流入止此类现象，出台限售。中美和解：中美元首同意重启两国经贸磋商。美方不再对中国出口产品加征新的关税。中美贸易战对楼市影响图金融：货币走势平稳，央行全面降准概率低，会更多采用结构性政策调控，利率为2018年以来最低，或已近尾声全国M1、M2走势全国房贷利率走势图206.056.05155.855.858.85.74108.55.655.6554.63.45.455.455.4205.255.25M1同比增长（%）M2同比增长（%）全国首套房贷平均利率全国二套房贷平均利率中长期贷

7、款增加值（亿元）8000一线城市房贷利率小幅下降6000目前城市4000房贷利率2000之前下降幅度较大的城市保持平稳或上浮变化二线城市0之前相对坚挺的小幅下调土地：市场复苏，成交的热点城市分布在华东区域，一二线成交表现强劲，三、四线具极强交通配套利好的城市备受青睐上半年全国50个主要城市土地出让金额城市土地成交特征16,700亿同比13.2%一线城市二线城市三、四线城市2019年1-5月全国土地成交城市排行榜TOP10100040长三角城市群热度土地挂牌量增多土地拍卖竞争加剧800攀升3060020400部门城市带动，溢起始总价高溢价率、地价高攀10价明显回暖