资产评估学原理(周友梅胡晓明主编)第五章-资产评估的成本法 覃永盛

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1、第五章资产评估的成本法成本法市场法收益法三种评估法目录第一节成本法概述第二节成本法中的主要评估方法第三节成本法的具体应用及优缺点第四节评估方法的比较与选择第一节成本法概述一、成本法的概念及前提条件（一）概念重置成本法又称成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣除各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。评估思路及基本计算公式资产评估价值=资产的重置成本—资产实体性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值评估值=重置成本*成新率评估值=重置成本*（1－各种贬值率之和）成本法基本原理图示确定重置成本扣除各种损耗资

2、产评估价值实体性贬值功能性贬值经济性贬值（二）成本法运用的前提条件1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产不改变使用用途。2.应当具备可利用的历史资料。即参照物资产在实体上、功能上和经济上与被评估资产具有相同性或可比性。3.可以再生或可以复制4.被估资产具有随时间推移而贬损的特征。随时间推移而增值的资产不宜采用本法。资产的重置成本资产的实体性贬值资产的功能性贬值资产的经济性贬值二、成本法的基本参数（一）资产的重置成本重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新的资产所支付的全部货币总额资产

3、的重置成本就是资产的现行再取得成本理论依据：（1）资产的购置成本与价值成正相关；（2）资产价值随着时间的推移会贬值.重置成本与历史成本思考：重置成本（重置全价）与历史成本的关系？引出下面的分类重置成本分为复原重置成本和更新重置成本复原重置成本和更新重置成本：区别和联系复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本和更新重置成本：

4、区别和联系联系：A、功能相同；B、全新；C、在现行市场条件下。区别：A、概念不同；B、构成实体不同；C、成本大小不同如何选择？一般地，复原重置成本>更新重置成本资产的实体性贬值即有形损耗是资产由于使用及自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降引起的资产的价值损失。计算公式可表示为：实体性贬值率=资产实体性贬值/资产重置成本（二）资产的实体性贬值P130（三）资产的功能性贬值资产的功能性贬值是指由于新型资产的出现而导致原有资产的功能相对过时而产生的价值损失包括由于新工艺、新材料和新技术采用，而使原有资产的建造成本超过现

5、行建造成本的超支额等例子：汽车、彩电、手机（四）资产的经济性贬值资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产贬值原因：由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的思考：三种贬值和固定资产折旧的区别与联系？（P130）三、运用成本法评估资产的基本程序1.收集与被评估资产有关的重置成本与历史成本资料;2.确定被评估资产,并估算重置成本;3.估算被评估资产的损耗或贬值;4.确定被评估资产的成新率;5.计算确定被评估资产的价值。第二节成本法中的主要具体评估方法重置核算法物价指数法一、重置成本的估算市场询价法综合

6、比例法功能价值法重置成本的估算（续）（一）重置核算法也称细节分析法、直接估算法。是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，按现行市价逐项计算购建支出，然后累加得到资产成本的重置成本。其成本又分为直接成本和间接成本可按购买方式重置与自行建造方式重置来测算重置核算法：重置成本的估算重置核算法直接成本间接成本单位价格法人工成本比例法直接成本百分率法重置核算法计算公式重置成本＝直接成本＋间接成本＝直接成本＋直接成本×间接成本占直接成本的比率间接成本有几种计算方法？间接成本计算方法1.按人工成本比例法计算：间接成本=

7、人工成本总额X分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额2.按单位价格法计算：间接成本=工作量（按工日或工时）*单位价格／工日或工时[又称单位工作量价格]3.按间接成本百分率法计算：间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分比例题：重置设备一台，现行市价每台6万元，运杂费0．l万元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析计算，安装成本中每元人工成本的间接成本为0．8元。该机器设备重置成本为多少？答案：直接成本61800元其中：买价60000元运杂费1000元安装成本800元其中：原材料3

8、00元人工500元间接成本（安装成本）400元重置成本合计62200元重置成本＝（60000＋1000＋800）＋400＝62200CASE1某企业重置购建设备一台，现行市场价格每台8万元，运杂费2000元，直接安装成本1000元，其中原材料200元，人工成本800元。根据统计分析知，该企业当期总人工成本为4000元，总间接成本为