在开拓中创新 在创新中飞跃

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1、全省房地产价格调查研讨大会交流材料在开拓中创新在创新中飞跃马鞍山市城调队今年以来，马鞍山市房地产价格调查专业，在省队生价处的指导和帮助下，在局队的领导和关心下，无论是数据质量还是企业上报率都有很大的提高，现将2006年上半年房地产专业的工作情况汇报如下：一、召开全市房地产企业大会,认真学习国家统计局编制的《房地产价格统计调查方案》，布置房地产报表上报工作。2005年12月15日，我队和市统计局、马鞍山开发办联合召开了全市房地产企业大会，会议传达了省队关于加强房地产价格统计调查工作的有关文件精神，在会上，我队专业人员带领各企业统计员认真学习了国家统计局编制的《房地产价格统计调查方

2、案》，了解房地产价格调查统计的概念、意义和作用，对新的房地产价格调查统计报表内容进行认真学习，熟悉房地产价格调查统计的目的、任务、内容、调查对象，对各企业提出的问题给予一一答复，对报表的报送时间、数据质量、报表内容的完整性、真实性提出明确的要求和规定。通过对各房地产调查企业统计员的培训，大大提高了统计员的素质，为做好我市房地产调查统计工作打下了坚实的基础。二、不断完善基础工作，努力提高数据质量。根据调查方案要求，我们对企业基层报表采取审核制度，由专人对企业上报的报表数据进行审核，对上报数字有疑问的企业认真进行调查和回访，了解疑问内容，查清问题所在；对指标理解不透的基层统计人员及

3、时给予详细讲解，做到“有疑问的报表不释疑不接收，有疑问的数字不查清不上报”，尽量把可能产生的各类差错消灭在萌芽之中。为保证报表的真实性、完整性、规范性，我队建立了房地产报表的接收、审核、查询制度，对企业上报的报表要求填表人姓名、填报日期、统计负责人，单位负责人签名并加盖单位公章，做到手续完备。我们每季度还编制一套报表催报记录表，及时登记企业报表上报情况，报送单位若不在规定的时间内报送房地产报表，我队就根据催报记录表及时催报统计员尽快上报报表。并对各房地产企业上报的报表及房屋租赁单位、土地交易调查情况等资料及时整理、登录、保存、归档。到目前为止，我队已经建立了《马鞍山房地产调查企

4、业价格调查表台帐》、《马鞍山房地产调查企业基本情况台帐》、《马鞍山房地产调查价格指数超界查询台帐》、《马鞍山房地产指数季度台帐》、《马鞍山房地产调查报表说明台帐》、《马鞍山房地产调查报表催报记录台帐》。经过几年来的实践，我队房地产专业调查统计人员以求实创新的精神，脚踏实地、真抓实干，精心组织、严格实施、认真调查，准确及时地向省队上报调查数据并编制房地产价格指数，为我市国民经济核算和促进房地产业的健康发展发挥了积极的作用。三、紧紧抓住房地产市场动态，重新测算房地产价格调查四大权数，不断更新、补充、调整四大指数的样本点。1、重新测算房地产价格调查四大权数。首先，我们从市统计局查阅了

5、2005年房屋销售总量情况；从市房产局查阅了2005年二手房交易台帐、房屋租赁交易台帐；从市国土局查阅了2005年全市土地交易台帐。我们根据编制权数的要求，对取得的资料重新进行分类、合并、计算。其次，我们派出调查员实地调查了二手房交易中心、土地交易中心、房屋租赁市场，取得大量第一手资料。第三，我们根据调查得来的大量数据，经过分析、筛选、对比、计算，最终确定了四大指数的权数值。2、不断更新、补充、调整房地产企业的样本点。近几年来，马鞍山市政府通过招商引资，引进了许多家规模较大的外地开发企业。截止到目前，马鞍山市房地产企业在册的约120家左右。针对房地产企业的这一变化，我队开展了对

6、房地产调查企业不断进行更新、补充、调整等一系列扩点工作，从全市120多家房地产开发企业中，根据开发企业的资质等级、开发量、销售量等多项指标，从调查样本点的代表性、数据的真实性、调查点的覆盖面及兼顾各种用途的房地产项目等方面综合考虑，分别按照级差地租、单位面积不同地理位置的房地产价格、租赁用途、产权关系等多重因素考虑，重新确定四大指数的样本点。抽中开发企业数占全市房地产开发企业的90%左右，其全年开发量、销售量达到当年全市商品房销售量的80%以上。四、努力撰写统计分析和信息，不断提高服务水平。近年来，随着我市“东扩南进”步伐的加快，我市房地产业发展极为迅速，房地产市场保持了持续上

7、升的势头。面对日新月异的房地产形势，我们在做好基础业务工作的同时，紧紧抓住房地产开发与消费这一经济热点、经济亮点，密切关注房地产市场形势，加强调查研究，及时撰写房地产市场信息和统计分析报告，为经济建设和领导决策服务。及时向省队、市委、市政府信息部门和新闻媒体提供，这样不仅使我们的房地产调查统计知识积累不断上升，而且还大大提高了城调队的知名度，使房地产调查基础工作和统计分析、信息工作紧密联系在一起。2005年，我队撰写的房地产价格统计分析《解读马鞍山房价》、《马鞍山房地产市场在钓空中理性发展》