东盟财经广场建筑设计说明

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1、东盟财经广场建筑设计说明一、设计依据1、建设单位提供的地形及用地范围资料。2、南宁高新区规划管理局建设项目规划设计条件通知书（审批号：南高规2010-4）2、南宁高新区规划管理局批复的总平面方案。[审批号：GX20120034].3、单体设计方案正在上报未批复。4、建设单位的设计要求。7、建设用地勘测资料。8、国家现行的有关规范。9、《民用建筑设计通则》GB50352-200510、《无障碍设计规范》GB50763-201211、《建筑设计防火规范》GB50016-200612、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-9513、《住宅设计规范》GB50096-201114、《住宅建筑

2、规范》GB50368-200515、《宿舍建筑设计规范》JGJ36-200516、《商店建筑设计规范》JGJ48-8817、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9818、《广西壮族自治区住宅建筑节能设计标准》DB45/221-200719、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005二、工程概况1、东盟财经广场项目位于南宁市大学路，南宁市动物园对面。大学路是南宁西乡塘片区主要交通干道，西连接清川大道，东接明秀路，其中连接科园大道，可到达高新经济开发区。南宁市轻轨1号线已经规划并施工，轻轨1号线在该地块的东南角有一个站口，交通十分便利。项目地块被规划道路高新二路分为A、B两个地块，A地

3、块为一块狭长的用地，沿着规划道路展开，地块东面为规划道路，南临大学路；B地块相对比较方正，西临规划道路，南临大学路，东面、北面为瑞士花园住宅小区。东盟财经广场项目总用地面积21345.10㎡，共3栋楼，总建筑面积177637.61㎡，其中地上计容建筑面积128053.21㎡，地下建筑面积47135.13㎡，架空绿化面积：2449.27㎡。1#楼地上建筑面积30074.43㎡，地上31层，地下3层，与2#楼地下室相通，建筑面积22831.35㎡，建筑高度99.3m，使用功能：-1~-3层为停车库及设备用房，1~4层商业，5~31层住宅。建筑耐火等级一级。2#楼地上17642.64㎡，地上1

4、5层，建筑高度49.8m，使用功能：1~3层商业，4~15层住宅。建筑耐火等级一级。3#楼地上80286.14㎡，不含架空绿化面积2449.27㎡，地上40层，建筑高度170.4m，地下3层，建筑面积24303.78㎡，使用功能：-1~-3层为停车库及设备用房，1~4层商业，5~40层住宅。建筑耐火等级一级。2、设计范围-4-本次设计范围建筑主体和水电暖专业配套。机械停车位、电梯、幕墙、室内装修等内容由资质单位进行二次设计，本图纸配合做相应预留。3、总平面设计在总体设计中，我们首先从城市设计层面来考虑，从研究城市空间界面着手，结合项目地形特点，将超高层公寓楼以挺拔的点式塔楼形体置于城市主

5、干道大学路，合理地利用了比较规整的B地块，充分展示了楼盘的形象；高度上的鹤立鸡群一举统领相邻周边建筑，形成区域地标。同时，在A地块南面临大学路较方正的用地布置了31层的住宅，与超高层公寓楼相呼应，通过裙房的跨街连廊的连接加强两栋建筑之间的联系。另外，在A地块沿高新二路展开的用地内布置了一栋15层板式住宅，充分地利用了这个不规则的用地。交通组织上，A、B地块分别设置了相对独立又相互联系的交通系统。A地块在高新二路上设置了两个车行出入口，在场地内沿建筑设置车行环道；B地块在高新二路及大学路上分别设置了一个车行出入口，并在场地内沿建筑设置车行环道。因建筑裙房均为商铺，为了满足商业价值的最大化，

6、我们结合广场、绿化，将大量的人流从大学路引入沿大学路的商业区，加强了商业人气。A、B地块均分别设置三层地下停车库，两个地下停车库通过地下车道连通，并分别设两个车行出入口，车行出入口均尽量靠近车行出入口，将各类车辆快速导入地下车库或离开，不进入基地内部，从而将车行影响减到最小，实现人车分流。在消防设计上，A、B地块在基地内均设置了消防环道，满足消防要求。4、单体平面东盟财经广场主要建筑功能为住宅及商业，主要单体为1#楼、2#楼、3#楼，1#楼为31层商住楼，1~4层为商业，5~31层为住宅；2#楼为15层商住楼，1~3层为商业，4~15层为住宅；3#楼为超高层商住楼，1~4层为商业，5层为

7、物业及社区管理用房,12层及30层为设备层及避难层，6~40层为公寓。户型设计以单间公寓式住宅或公寓为主，配以一房一厅、一房两厅等户型，均采用了大开间设计，各功能区设置齐全；另外，3#楼5层平面中设置了泳池，局部设置了架空绿化，改善了社区居住环境，营造了舒适的生活环境。商业部分设置独立的楼梯及电梯，与住宅完全分隔，商铺采用了大空间设计，方便业主灵活分隔。东盟财经广场A、B地块均分别设置三层地下停车库，地下停车库通过地下车道连通，地下