双发科华路项目整合推广提案(策略)

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1、不科华不尽兴双发实业科华路项目整合推广提案（策略）2008-07-09这条路，我已不知道走过多少次了。在成都人的眼中，科华是一件妖艳的外衣。它直达成都最繁华的心脏贯穿南一环、锦绣路、南二环、航空路、长寿路并延伸到新会展串联起电脑城、四川大学、力宝大厦、ATT、好又多、蓝色加勒比、百联天府（茗桂轩、上海影城、上岛咖啡等）、航校、碎蝶咖啡等具有全川乃至全国影响力的地标。它蔓延出棕南、棕北、桐梓林、紫荆的故事用曼妙的身姿倒影出关于南富的绝代传说它把身形一展，就勾勒出国际城南的翩翩未来让无数追随者挤破头皮的欲一睹风姿他与人民南路一起，制造了成都最繁华的城南。科华，的确有不同寻常的价值与意义。一路的风

2、华绝代，一路的缁衣轻裘一路的酒绿灯红，一路的声色犬马这里的每一片土地都烙上了繁华的痕迹这里的每一丝空气都充满了城市的味道这里的每一位路人都带着的遗憾“尽兴而归”这里的每一次邂逅都喷薄而出最成都的颜色抱歉的是，家住科华已成绝唱如逝者如斯的浣花，只传诵在坊间巷里只流淌在那些关于城市的记忆里而本案，无疑是入主科华路的最后机会竞品是谁？可以说没有，因为科华路已没有别的楼盘。拿科华路说事的“万科·金色海蓉”，卖得很好，靠的是“左科华”与高赠送率，而本案，就在科华，赠送率更高！万科的品牌是要强些，但是客户还没傻到为品牌支付过高溢价的地步。可以预见，万科的客户将有一大部分跑过来。客户是谁？离开了城市喧嚣就

3、度日如年的人在钢筋森林穿梭狩猎的城市猎人早出晚归游戏人生的城市大玩家把科华路当作自己生活主场的人把80%的时间花在享受把20%的时间花在准备享受的人他们是：瘾居城市的人。科华绝版地段、主流需求面积、超高赠送率、低总价、中原的专业……销售难度应该不大，如何提升本案的销售速度成为关键如何以较小的成本完成传播成为关键作为产品与消费者之间沟通桥梁的广告我们要以最直接、最省力的方式传递项目的核心价值花小钱办大事，把复杂的问题简单化，是我们的一贯作风我们对广告传播目标的理解速度，速度，还是速度怎么做？成都仅此科华，科华仅此项目说地段、做稀缺当然是必要的。这是很多人可以想到的，以为地段好了什么房子都卖得出

4、去，什么价格都可以卖得出去。站在自身的角度，地段与稀缺当然是最具杀伤力的，但站在客户的角度，还是可以有很多的选择——二环左右的房子还多着呢！我们认为地段与稀缺仅是表面问题，第一步的问题。还有更深层次的，直接关系项目能否走得好的问题。一个似小非小的问题本案总价虽然是控制在一定范围之内但单价依然是片区内的标杆，如何消除单价的影响通过产品的一一比较去说我比你好，比你优秀？首先我们没有这么多的时间和精力去一一诠释我们的卖点其次我们可以说我们的产品很好，但很难去证明产品比别人好我们的优势更多在于地段上的优势和心理上的区域暗示我们要让消费者产生如何的购买动机？先看看下面几个例子水与水的差异MP3和IPO

5、D的差异微型车和MINI的差异差异在哪里？功能更强，技术更先进，功能更强大是！但不全是在这些之外还有“情感满足”！这些价格远高于同类产品但并不是遥不可及的，具有更好的品质、更独特的品味，并能满足购买者对技术、功能和情感需求更高期望值的产品它必然具有某种让人着迷，但又不能用客观标尺衡量的因素本案凭什么？超高赠送率奠定了实用主义的高价基础，而更重要的是，对于他们来说，圈子在哪就住在哪，价格或许是个问题，但远离圈子、远离资源、远离机会、远离享受……是更大的问题价格或许是个问题，但住着没感觉、说出去没面子更是个问题。由此而言，本案的价值在物理属性的产品之外，是本案本案周边的价值，是本案意味着的价值。

6、面对项目的消费者我们广告应该说什么应该很清楚了不是说“我比你们的更好”通过项目潜力挖掘、精装修产品差异以及其他产品比对优势的叠加，那样只能吸引那些实用性功利者。而是说“我和你们不一样”重新区隔市场，造就无竞争状况的市场局面是价值的标杆，而非价格的标杆价格的标杆——“紫檀”还在二环路边垂死挣扎，这不是我们要学的榜样。聪明的万科明明深处贫民窟，却硬是要说自己“左科华，右东湖”，偏不说单价，只说总价50万买精装两房。我们得学习。但本案的不一样，不仅仅是地段的不一样而是建立在项目核心价值上的不一样不仅是超高赠送的得房空间、非凡品质的精装更是此处代表的城市生活，与城外生活，与他处城市生活不同推广6式—

7、—无处不广告无物不广告（为本案量身定做之核心策略）第壹式绝对价值感案名科华道7号NO.7KEHUAROAD备选案名1：案名即定位、案名即策略一个好的案名能起到事半功倍的作用言简意赅的点出项目的核心价值是案名的最高境界“科华”，二字足以说明地段优越、物业稀缺、配套完善等一切；“道”，港味十足，提升品味与调性；“7”，被认为是一个神秘、有魔力的数字，在圣经中上帝用了7天创造世间万物，古代天文学中也有北斗7星、7大