成都双流双华路项目营销推广方案

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1、双华路项目营销推广方案一、项目简介1、项目基本数据表双华路项目基本数据净用地面积66974㎡ 一期净用地面积二期净用地面积住宅总户数1031户一期总户数二期总户数43226㎡23748㎡ 741户(其中136户花园洋房)290户（其中56户花园洋房)地上建筑面积101608㎡一期地上建筑面积二期地上建筑面积建筑密度容积率绿化率停车位68034㎡33574㎡ 26% 1.517 40% 387辆开发商成都双华通缆有限公司2，项目规划及建筑思路★总平规划第97页共97页项目总体规划为600亩占地面积，首期开发100亩。首期开发地块方正，净用地面积66974平米，整体规划分两期来

2、开发。整体采用围合式设计理念，外围均规划为多层建筑。花园洋房在多层的围合之中，呈马蹄性分布。★建筑设计整个项目的建筑风格为经典的英式建筑，三段立面、尖顶塔楼、陡坡屋顶、老虎窗、圆形花台等建筑语言和符号的运用充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。蓝、灰、白富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。建筑形态由6+1的多层和叠拼的花园洋房构成。★景观设计在项目的景观设计上吸取英式园林景观的特点，大量运用喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宫等景观小品；并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，形成明显浪漫的*******情调和坡式园林景观特点。在

3、花园洋房的栋间及外围以水系环绕，在大部分的花园洋房的前庭后院都有水景经过。前庭通过水上设桥的方式连接小区干道和入户私道，充分体现户主的尊贵和私密；后花园与对面住户通过水景相隔，并设计了水岸码头，是充分享受水景和浪漫情调的平台。整个项目的景观以屋前屋后的分散景观和四个组团景观构成（分别为：小区入口喷泉广场、玫瑰园、苹果园、紫藤园）。在保证每户景观占有的同时也考虑到了社区公共活动的交流空间。在景观构成的植物选择上充分考虑了高低错落的层次感和枯荣季节的合理搭配。★户型设计第97页共97页项目的多层户型由77㎡、78.4㎡、79.7㎡、80.6㎡、88㎡的两房两厅及88.7㎡、11

4、9.1㎡的三房两厅构成，共计7种户型，以80平米左右的两房为主，户型方正适用利用率高；板式结构和南北朝向造就所有房间采光通风良好；大量运用飘窗设计，拓展室内使用空间；其中89㎡的两房和119.1㎡的三房，设计了专门的入户花园，为偏好自然和养花种草的客户提供了更高的品质享受；项目花园洋房部分的户型面积在160—175㎡之间，一二层的享受前后花园和特有的水岸码头；三四五层的享受退台设计的空中花园和屋顶花园；户户配有半地下层设计的私家车库，部分户型设有半地下的家庭娱乐室；客厅挑高4.5米，并与餐厅以几级楼梯高差相连，做到功能分区明显而互不干扰，部分户型在客厅与餐厅之间设有中庭花园

5、；整个花园洋房的户型具有在满足类别墅的功能空间上适宜地控制了总面积，高性价比优势突出；★配套设施项目先期在社区外围规划了临街底层商业，可以引进一些生活配套以满足小区业主们的日常生活购买需求。小区内部规划了会所（将引入咖啡、茶吧、休闲娱乐、运动健身等配套功能）游泳池、健康步道、老人和儿童游乐设施等。（后期500亩待开发区域还将规划大型商业配套、大型运动设施等社区配套，600亩项目开发完成后将全面满足社区居民所需的商业购物、休闲娱乐、运动健身、商务会客、子女入托等配套需求，呈现出一翻城中城的生活景象。）3，项目区位及周边状况：★项目区位第97页共97页本案位于双华路与双黄路交汇

6、处，距华阳车程9公里，距双流5公里，距双流机场4公里。从项目到成都市区有多条线路可以选择，从双华路转大件路直达永丰路，双华路转大件路经航空港至机场路到神仙树、双华路转大件路经航空港至武候大道、双华路转大件路经航空港至川藏公路到红牌楼、双华路到华阳转迎宾大道再转南延线到人南立交等多条线路；得益于城外道路的宽阔畅通，从项目到成都南面的几个主要二环路口，几条线路的车程都在20分钟之内。双流抓住成都南部新区建设正式启动的历史机遇，编制了160平方公里的双流北部新区东升、华阳、西航港和牧马山四个组团的城市发展规划。根据规划，到2020年双流北部新区将聚集人口130万，实现“东（华阳）

7、西（东升）互动，南（牧马山开发区）北（西航港开发区）呼应对接成都错位发展”，将把双流北部新区建设成为成都市区域性教育中心、物流配送中心、金融副中心和高科技产业发展高地形成一个东起新兴西至九江的环成都经济增长核心地带。本项目位于以上四大板块的交界区域。★项目周边状况：本案位于连接双流到华阳的主干道双华路上，侧面一条路直通黄甲，交通便利，到成都三环大约20分钟车程。双华路车流比较多，两旁土地很多，均为待开发用地；项目周边紧邻双华村的村镇中心，超市、餐饮、休闲、诊所、银行等基本配套已经具备，但档次不足；项目旁边除了双华村