建设工程合同管理概述(胡颖)

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1、建设工程合同管理电话：13813881281电子邮件：tigerhuying@163.com胡颖——概述高级：资源——法律为我所用如合同前期防范、资本运作中级：武器——自己的权利受到侵犯要自保如买房晚交款要赔偿（80%）最低级：尺牍、规范——不能犯罪如杀人、放火（99%）概述概述一、建设工程合同相关法律体系1、《合同法》：1999年10月1日2、《建筑法》:2011.7.13、《招投标法》4、《产品质量法》5、《政府采购法》6、《保险法》7、《价格法》8、《土地管理法》9《建设工程质量管理条例》10《建设工

2、程安全生产管理条例》第一节建设工程合同管理概述二、建设工程合同管理的任务1、发展和完善建筑市场2、推进建筑领域的改革3、提高工程建设的管理水平4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪第一节建设工程合同管理概述概述概述三、建设工程合同管理的方法1、严格执行建设工程合同管理法律法规2、普及相关法律知识，培训合同管理人才3、设立合同管理机构，配备合同管理人员4、建立合同管理目标制度5、推行合同示范文本制度第一节建设工程合同管理概述第二节建筑法一、建筑法的概念广义:是指调整建筑活动的法律规范的总称狭义：《中华人民共和

3、国建筑法》概述二、建筑法的立法目的1、加强对建筑活动的监督管理：宏观、微观2、维护建筑市场秩序：一是发包方的行为不规范；二是承包方的行为不规范；三是中介方的行为不规范；3、保证建筑工程质量和安全4、促进建筑业健康发展概述三、建筑法的调整对象和适用范围调整的地域范围：中国境内，不含港、澳、台调整的主体：单位、个人（注册师）调整的行为：新建、改建、扩建、维修、拆除、装饰装修，以及线路、管道、设备安装等。不包括：小型房屋建筑工程、古建筑、临时性建筑、农民自建低层住宅，军用房屋建筑工程概述四、建筑法的基本原则1、确

4、保工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准——强制性标准和推荐性标准2、支持建筑科学技术研究——环保建筑、节能建筑、生态建筑3、从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益——保护环境、合理用地、保护劳动者权益概述概述五、建筑法的主要内容法律责任建筑工程质量管理建筑安全生产管理建筑工程监理建筑工程发包与承包建筑许可制度（一）建筑工程许可制度1.建筑工程施工许可制度建设行政主管部门根据建设单位的申请，依法对建筑工程是否具备施工条件进行审查，符合条件者，准许该建筑工程开始施工并颁发建筑

5、许可证的一种制度。施工许可证是建筑工程开始施工前建设单位向建筑行政主管部门申请的可以施工的证明。概述五、建筑法的主要内容（一）建筑工程许可制度实施施工许可的范围（1）建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上的人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证，省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可

6、以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下（含两层）住宅工程，不适用于施工许可制度。军事房屋建筑工程施工许可管理，按国务院、军事委员会制定的办法执行。概述五、建筑法的主要内容2）申请领取施工许可证的条件⑴已经办理该建筑工程用地批准手续。⑵在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。⑶需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。⑷已经确定建筑施工企业。⑸有满足施工需要的施工图纸及技术资料。⑹有保证工程质量和安全的具体措施。⑺建设资金已经落实。⑻

7、法律、行政法规规定的其他条件。概述3）施工许可证的颁发程序及其管理规定⑴施工许可证的颁发程序①建设单位必须向有权颁发施工许可证的建设行政部门提出书面申请。②提出申请的时间是在建筑工程开工前。③有权颁发施工许可证的建设行政部门是工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门。④建设行政部门应当自收到申请之日起15日内，作出是否颁发施工许可证的决定，对符合条件的申请颁发施工许可证。概述3）施工许可证的颁发程序及其管理规定⑵领取施工许可证的效力期限领取施工许可证后，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故

8、不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月，即不开工也不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。最长为9个月。⑶中止施工与恢复施工因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。概述2、从业资格许可1）从业单