建设工程招投标与合同管理 第7章 建设工程合同管理概述

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1、第7章建设工程合同管理概述需要掌握的知识点建设工程法律基础：合同法律关系、代理、合同担保、工程保险、合同的鉴证与公证；合同法律制度；合同的订立；合同的效力；合同的履行；合同的变更、转让和终止；违约责任；合同争议的解决。建设工程合同管理的概念及原则：建设工程合同的概念、分类、主要合同关系、合同管理的主要内容等。第1节合同法律基础知识合同法律关系法律关系的概念法律关系是指人与人之间的社会关系为法律规范调整时所形成的权利和义务关系合同法律关系的概念合同法律关系是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义

2、务关系。合同法律关系同其他法律关系一样，都由主体、内容和客体三个不可缺少的部分构成，三者称为法律关系的构成要素第1节合同法律基础知识合同法律关系合同法律关系主体合同法律关系客体合同法律关系内容法律事实及其分类代理合同担保第1节合同法律基础知识合同法律关系主体---自然人、法人、其他组织合同法律关系客体---物、行为及智力成果合同法律关系内容---主体的权利和义务第1节合同法律基础知识法律事实及其分类法律事实由合同法律规范确认并能够引起合同法律关系产生、变更与消灭的客观情况即是法律事实。法律事实的分类事件—分为自

3、然事件、社会事件和意外事件行为—分为合法行为与违法行为第1节合同法律基础知识代理代理的概念及特征代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由代理人享有和承担的法律行为代理权限、以被代理人的名义、代理人独立表现自己的意志、被代理人对代理行为承担民事责任代理的种类按代理权产生的依据不同，可分为委托代理、法定代理、指定代理第1节合同法律基础知识代理无权代理表现形式无合法授权的“代理”行为代理人超越代理权限所为的“代理”行为代理权终止后的“代理”行为法律后果追认权拒绝权第1节合

4、同法律基础知识代理代理关系的终止委托代理终止法定代理终止指定代理终止委托代理关系可因下列原因终止：代理期间届满或者代理事项完成被代理人取消委托或代理人辞去委托代理人死亡或丧失民事行为能力作为被代理人或代理人的法人终止指定代理或法定代理关系可因下列原因终止：被代理人取得或者恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定代理的人民法院或指定单位撤销指定监护关系消灭第1节合同法律基础知识代理代理制度中的民事责任正常代理--由被代理人承担授权不明的委托代理--由被代理人承担，代理人负连带责任无权代理只有经过“被代理人”追认，

5、被代理人才承担民事责任未经追认的行为，由行为人承担民事责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或代理权已经终止，还与行为人实施民事行为，给他人造成损害时，由第三人和行为人负连带责任。本人知道他人以自己的名义实施民事责任而不做否认表示的，视为同意，该后果由“被代理人”承担责任第1节合同法律基础知识代理其它后果代理人不履行职责给被代理人造成损失的，代理人应当承担民事责任代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代

6、理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。第1节合同法律基础知识合同担保保证保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为至少三方参加：保证人、被保证人（债务人）和债权人保证方式一般保证：保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任连带保证：债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任第1节合同法律基础知识保证保证人资格企业

7、法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供担保国家机关。经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体第1节合同法律基础知识合同担保抵押概念--债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式抵押物抵押人所有的房屋和其他地上定着物抵押人所有的机械、交通运输工具和其他财产抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒

8、沟、荒丘等荒地土地使用权其他依法抵押的财产第1节合同法律基础知识抵押不得抵押的财产土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产其他不得抵押的财产抵押登记土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产应办理抵