建设工程招投标与合同管理 第10章 建设工程施工合同管理

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1、第十章建设工程施工合同管理10.1概述(自学)本章内容建设工程施工合同管理本章内容10.2建设工程施工合同示范文本10.3建设工程施工合同的订立及履行（自学）建设工程施工合同管理教学要求教学要求了解：施工合同涉及有关各方；施工准备阶段的合同管理熟悉：合同文件；施工合同的工期和合同价款；设计变更管理；不可抗力；工程试车；竣工验收和工程保修掌握：发包人和承包人的工作；施工进度控制；施工质量控制；支付和结算管理10.1概述建设工程施工合同管理概述10.1.1建设工程施工合同及其特征建设工程施工合同——建筑安装工程承包合同，

2、是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。合同标的的特殊性合同履行期限的长期性合同内容的多样性和复杂性合同监督的严格性施工合同的特征：建设工程施工合同管理概述10.1概述10.1.2建设工程施工合同的类型及作用施工合同的类型固定价格合同可调整价格合同成本加酬金合同施工合同的作用(1)明确建设单位和施工承包单位在施工中的权利和义务(2)有利于对工程施工的管理(3)有利于建筑市场的培育和发展10.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合

3、同管理建设工程施工合同示范文本10.2.1建设工程施工合同示范文本概述由《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分组成的，并附有3个附件：《承包人承揽工程项目一览表》《发包方供应材料设备一览表》《房屋建筑工程质量保修书》《建设工程施工合同示范文本》[GF-1999-0201]10.2建设工程施工合同示范文本施工合同文件的组成及解释顺序施工合同协议书中标通知书订立合同时形成的文件合同履行过程中形成的文件洽商、变更等书面协议投标书及其附件施工合同专用条款施工合同通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书

4、当合同文件中出现不一致时，此顺序就是合同的优先解释顺序建设工程施工合同管理建设工程施工合同示范文本10.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同管理10.2.2《施工合同示范文本》中双方的一般权利和义务发包人义务（9条）承包人义务（9条）见课本P263-P264发包人或承包人不按合同约定完成各自义务，造成损失要进行相应赔偿工程师的产生和职权项目经理的产生和职责建设工程施工合同示范文本10.2.3《施工合同示范文本》中的其他主要条款10.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同管理1.施工组织和设计进度计划(2)开

5、工及延期开工(3)暂停施工(4)工期延误(5)工程竣工工期可以顺延的情况①发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；②发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；③工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；④设计变更和工程量增加；⑤一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；⑥不可抗力；⑦专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。因发包人原因不能按照协议书

6、约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意建设工程施工合同示范文本工程质量检查和返工隐蔽工程和中间验收重新检验工程试车2.质量与检验10.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同管理工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。责任承担

7、原则——看检验结果承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。试车的内容、程序及要求双方责任建设工程施工合同示范文本10.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同管理3.安全施工安全施工及检查安全施工安全防护事故处理建设工程施工合同示范文本10.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同管理4.价款与支付工程款(进度款)支付工程量的确认工程预付款合同价款及调整在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)。按约定时间发包

8、人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定建设工程施工合同示范文本10.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同管理5.材料设备供应材料设备的质量及其他要求发包人供应材料设备承包人采购材料设备6.工程变更