建设工程合同概述(II)

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1、第三章建设工程合同概述第一节建设工程合同的法律规定第二节建设工程的联合承包、带资承包、转包和挂靠第三节与建设工程合同相关的法律规定第一节建设工程合同概述一、建设工程合同的概念和特征二、建设工程合同的种类三、建设工程合同的订立四、发包人与承包人的权利与责任建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程以及装修工程一、建设工程合同的概念和特征建设工程合同的主体发包人承包人一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常称为业主实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位注解建设工程合同的特征合

2、同主体的严格性合同订立和履行的行政性合同标的的特殊性合同履行期限的长期性建设工程合同为要式合同建设工程合同的订立要符合国家基本建设程序。我国的建设程序分为六个阶段注解项目建议书阶段可行性研究阶段设计工作阶段建设准备阶段建设施工阶段竣工交付使用阶段第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。二、建设工程合同的种类以建设工程的环节和阶段划分勘察合同施工合同建设工程勘察合同，是勘察人进行工程勘察、发包人支付价款的合同。建设工程施工合同，是施工人进行工程建设施工、发包人支付价款的合同。设计合同建设工程设计合同，是设计人进行工程设计、发包人支付价款的合同。以合同的内

3、容为标准划分总承建合同分承建合同总承建合同是指发包人与承包人签订的由承包人承建整个工程的合同。总承建合同的内容包括工程勘察、设计和施工的全部内容。分承建合同是承包人就建设工程的勘察、设计、施工任务分别与勘察人、设计人、施工人订立的合同。分承建合同也称为专业承包合同，其内容仅包括勘察、设计、施工中的一项或两项，不包括全部三项。甲方乙方工程勘察、设计和施工甲方乙方1乙方3乙方2勘察设计施工分承建合同总承建合同相关法律规定第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承

4、包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。总包合同分包合同总包合同是发包人与总承包人或某、勘察人、设计人、施工人就完成其所承包的建设工程的全部工作所

5、订立的合同。分包合同是总承包人或勘察人、设计人、施工人将其承包的建设工程任务的部分工作再分包给他人完成所订立的合同。以合同当事人间的联结关系为标准划分发包人总承包人分包人总包合同分包合同有关分包的规定《合同法》第272条第2款规定：“总承包人或者勘察人、设计人、施工人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。”但分包应该符合法律规定，主要表现在以下几个方面：(1)分包必须经发包人同意。(2)分包不同于转包，法律绝对禁止转包。(3)国家计委发布的《国家基本建设大中型项目实行招标暂行规定》中规定：“主体工程不得分包。合同分包量，不得超过中标合同价

6、的30％。”(4)分包人必须具备相应的资质条件。(5)不得层层分包。(6)在合法的分包合同下，分包人就其完成的工作成果与总承包人或勘察人、设计人、施工人向发包人承担连带责任。三、建设工程的订立直接发包招投标方式建设工程合同的订立方式第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。第二百七十七条发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。第二百七十八条隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人

7、没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。四、发包人与承包人的权利与责任合同法的有关规定第二百八十条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期给发包人造成损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第二百八十一条因施工

8、人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或