建设工程合同概述1

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1、第四章建设工程合同概述第一节概述第二节建设工程施工合同第三节　建设工程施工合同的质量条款第四节　建设工程施工合同的经济条款第五节建设工程施工合同的进度条款第六节与工程相关的其他合同第一节概述1.建设工程合同的概念及特征1.1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同1.2建设工程合同的特征■合同主体的严格性■形式和程序的严格性■合同标的的特殊性■合同履行的长期性2.建设工程合同的主要内容2.1建设工程合同的主体(1)发包人主体资格(2)承包人主体资格(1)发包人主体资格■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力■

2、实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实■符合其他法律法规的要求(2)承包人的主体资格■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程2.2建设工程合同的基本条款发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违

3、约责任、解决争议的方法等。(1)勘察、设计合同的基本条款■提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限■勘察或者设计的质量要求■勘察或者设计费用■其他协作条件(2)建设施工合同的基本条款■工程范围■建设工期■中间交工工程的开工和竣工日期■工程质量■工程造价■技术资料交付时间■材料和设备供应责任■拨款和结算■竣工验收■质量保修范围和质量保证期2.3建设工程合同的形式■应当采用书面形式■建设工程合同文件的组成■建设工程合同文件的解释顺序3.无效建设工程合同的认定无效建设工程合同系指虽由发包方与承包方订立，因违反法律规定而没有法律约束力，国家不予承认和

4、保护，甚至对违法当事人进行制裁的建设工程合同。4.建设工程合同体系4.1业主的主要合同关系4.2承包商的主要合同关系4.3建设工程合同关系4.1业主的主要合同关系■咨询(监理)合同■勘察设计合同■供应合同■工程施工合同■贷款合同4.2承包商的主要合同关系■分包合同■供应合同■运输合同■加工合同■租赁合同■劳务供应合同■保险合同4.3建设工程合同体系第二节建设工程施工合同1.建设工程施工合同的概念发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支

5、付工程价款。2.建设工程施工合同示范文本2.1建设工程施工合同示范文本概述2.2《施工合同文本》的组成2.3施工合同文件的组成及解释顺序2.1建设工程施工合同示范文本概述■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工合同（示范文本）》来规范承发包双方的合同行为。■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性，但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的权利义务，因此得到了较为广泛的应用。2.2《施工合同文本》的组成■施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应

6、材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。3.施工合同双方的一般权利和义务3.1发包方工作3.2承包人工作3.3工程师的产生和职权3.4项目经理的产生和职责3.1发包方工作■办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地■将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点■开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道■向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路资料■办理施工许可证及其他施工所需证件、批件■确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人■组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底■协调处理施工现场

7、周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有关费用■发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。3.2承包人工作■完成施工图设计或与工程配套的设计■向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表■提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫■向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施■遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续■承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作■按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木

8、的保护工作■保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定■承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定3.3工程师的职权■工程师委派工程师代表后任继续行使