《建设工程合同概述》PPT课件

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1、建设工程合同与索赔第一节建设工程合同概述一、建设工程合同的概念二、建设工程合同的特点一、建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。二、建设工程合同的特点■合同主体的严格性■形式和程序的严格性■合同标的的特殊性■合同履行的长期性第二节建设工程合同订立的主要方式一、建设工程招标(略)二、建设工程投标(略)三、建设工程合同谈判与签订（一）建设工程合同的谈判1、合同谈判前的准备工作（1）谈判人员的组成（2）相关项目的资料收集工作（3）对谈判主体及其情况的具体分析发包方的自我分析承包方的自我分析对对方的基本情况的分析对谈判目标

2、进行可行性及双方优势与劣势分析三、建设工程合同谈判与签订（一）建设工程合同的谈判2、合同谈判前的准备工作（1）谈判人员的组成（2）相关项目的资料收集工作（3）对谈判主体及其情况的具体分析（4）拟定谈判方案（一）建设工程合同的谈判3、合同谈判的策略和技巧（1）掌握谈判议程，合理分配各议题的时间（2）高起点战略（3）注意谈判氛围（4）适当的拖延与休会（5）避实就虚（6）分配谈判角色，注意发挥专家的作用4、合同谈判的主要内容关于工程内容和范围的确认关于技术要求、技术规范和施工技术方案关于合同价格条款关于价格调整条款关于合同款支付方式的条款关于工期和保修期关

3、于完善合同条件的问题（1）合同标的：工程承包内容和范围（2）为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务（3）工程量变更部分的限制（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同价格调整和合同单价（对“单价合同”）及合同总价共同确定了工程承包合同的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。（1）预付款（2）工程进度款（3）最终付款（4）退还保留金（1）承包人应根据投标文件中自己填报的工期及考虑工程量的变动而产生的影响，与发包人最后确定工期。（2）对单项工程较多的项目，应当争取在合同中允许分部位或分批提交发包人验收，并从该批验收时起开始算该部分的维修期

4、。（3）承包人应通过谈判使发包人那接受并在合同文本明确承包人保留“作为一个有经验的承包人也无法预料的工程施工过程中条件的变化”等原因对工期产生不利影响要求合理延长工期的权利。（4）合同文本中应对保修期有明确说明，承包人应只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定产生的缺陷。（5）承包人应力争以维修保函来代替发包人扣留的保留金。包括：关于合同图纸；关于合同的某些措辞；关于违约罚款和工期提前奖金；工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；关于施工占地等5、建设工程合同最后文本的确定和合同签订合同文件内容关于合同协议的补遗签订合同（1）合同协

5、议书；（2）工程量及价格单；（3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成；（4）投标人须知；（5）合同技术条件（附投标图纸）；（6）发包人授标通知；（7）双方代表共同签订的合同补遗；（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件；（9）双方认为应该作为合同的一部分文件。（1）在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同纪要形式，形成书面文件；（2）它在合同解释中优先于其他文件；（3）一般由发包人或其监理工程师起草。（二）建设工程合同的审查1、审查建设工程合同是否符合有效条件（1）要求行为人具有相应的民事行为能力（2）审查合

6、同当事人意思表示是否真实（3）审查有无违反法律和社会公共利益的情况（4）审查合同是否具备法律规定的形式（二）建设工程合同的审查2、审查建设工程合同有无效力待定情况（1）审查有无限制民事行为能力人依法不能独立订立合同的情况（2）审查是否有无代理权的人代订合同的情况（3）审查合同中是否有无处分权的人处分他人财产的情况（二）建设工程合同的审查3、审查建设工程合同的主要内容（1）审查是否确定了合理的合同工期（2）审查双方代表的权限有无重叠的情况（3）审查合同中有关工程造价及其计算方法是否明确（4）审查合同中是否明确了工程竣工交付使用的标准、保修年限及质量保证

7、（5）审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决的方式（二）建设工程合同的审查4、审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题免责事由：法定（不可抗力）、约定无效的免责条款造成对方人身伤害的因故意或者重大过失造成对方财产损失的（三）建设工程合同的签订1、订立建设工程合同应遵循的原则平等自愿公平诚实信用合法（三）建设工程合同的签订2、订立建设工程合同的方式与形式（1）订立建设工程合同的方式要约承诺（2）订立建设工程合同的形式书面形式（三）建设工程合同的签订3、建设工程合同的内容勘察合同设计合同施工合同第三节建设工程合同的类型一、按照工程建设阶段分类二、按

8、照承发包方式分类三、按照承包工程计价方式分类四、与建设工程有关的其他合同一、按照工程建设阶段分类建设工程勘察