建设工程合同管理复习课件2

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1、合同法基本原理合同的定义合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更、终止民事权利义务关系的协议合同的法律特征（1）合同本质上是双方一致的意思表示，即协议。（2）合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的（3）合同以民事权利义务为内容。（4）有效合同受法律保障，具有强制执行力。合同法律关系合同法律关系由主体、内容和客体三个基本要素构成。主体包括：自然人、法人、其他组织客体包括：行为、物、智力成果内容包括：合同债权、合同债务*合同成立与合同生效的区别和联系建设工程合同的订立合同工期招标公告评标资格预审招标文件投标文件招标截止日开标中标定标签订合同竣工开工保修结束要约邀请要约承诺投标有效期

2、合同签订阶段合同履行阶段合同有效期合同保修期不安抗辩权适用条件(1)由同一双务合同互负债务并具有先后履行顺序(2)后履行一方有不履行债务或者可能丧失履行债务能力的情形(3)先履行一方有确切的证据效力(1)中止履行(2)要求对方提供适当的担保(3)恢复履行或者解除合同工程建设招标与投标原则公开、公平、公正、诚实信用必须招标的工程1、关系社会公共利益、公众安全的大型基础设施项目2、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目3、全部或部分使用国有资金投资的项目4、全部或部分使用国家融资的项目5、使用国际组织或者外国政府贷款的项目工程建设招标方式公开招标特点：一切有资格的潜在的投标人均有同等的机会。

3、优点：招标人有较大的选择范围，选到满意的中标人。缺点：资格审查及评标的工作量大、耗时长、费用高，有可能因资格审查不严，导致鱼目混珠的现象发生。必须采取公开招标的工程：全部或者部分使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程。邀请招标优点：招标工作量少，周期短，费用少，合同履行有保证缺点：有竞争力的潜在投标人可能会没有被邀请到。*要约与邀约邀请的区别标底●标底的组成（1）标底的综合编制说明；（2）标底价格审定书；（3）标底价格计算书，工程量清单等；（4）主要材料用量；（5）标底附件标底的编制方法（1）工料单价法（2）综合单价法招标程序组成招标机构准备招标文件发布招标公告资格预审通

4、知进行资格预审发出投标邀请发售招标文件组织现场踏勘招标文件答疑发送招标文件澄清补充修改接收投标书开标评标定标发中标通知书签约谈判签订合同通知未中标人建设监理招标投标特点(1)招标宗旨是对监理单位能力的选择(2)报价在选择中居次要地位(3)邀请投标更受青睐分类监理招标分类按项目范围分1.全过程监理招标2.设计监理招标3.施工监理招标按招标方式分1.公开招标2.邀请招标评标评标内容:1.投标人的资质2.监理规划3.拟派项目的主要监理人员4.人员派驻计划和监理人员的素质5.监理单位提供用于工程的检测设备和仪器等6.近几年监理单位的业绩及奖惩情况7.监理费报价和费用组成8.招标文件要求的其他情况评

5、标方法:1.评议法2.综合评分法3.最低评标价法勘察设计招标投标设计招标的特点1.招标文件内容不同2.投标书编制要求不同3.开标形式不同4.确定废标的条件不同5.评标原则不同勘察招标的特点1.勘察的招标一般选用单价合同2．评标重点不是商务标3．勘察人员、设备及作业制度很关键设计招标文件的内容1、工程概况，包括名称、地址、占地面积、建筑面积等；2、已批准的项目建议书或者可行性研究报告；3、工程经济技术要求；4、城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图；5、可供参考的工程地质、水文地质等场地勘察成果报告；6、供水、供电、供气、环保、市政道路等基础资料；7、招标文件答疑、踏勘现场的时间和地

6、点；8、投标文件编制要求及评标原则；9、投标文件送达的截止时间；10、拟签订合同的主要条款；11、未中标方案的补偿办法。勘察招标文件的主要内容（1）投标须知，（2）项目说明（3）勘察任务书（4）合同主要条件（5）技术标准及基础资料（6）编制投标文件用的各种格式文本施工招标投标分类按招标方式分：1.公开招标2.邀请招标按招标范围分：1.全部工程招标包括施工、安装的总发包。2.单位工程3.特殊专业工程招标但不允许将单位工程肢解成分部、分项工程进行单独招标确定招标范围应考虑的因素（1）工程特点（2）对工程造价的影响（3）专业化问题（4）工地的施工管理问题（5）其他因素，如资金问题等施工招标准备工

7、作（1）完成土地征用和拆迁工作（2）有满足施工需要的设计图纸和技术资料（3）建设资金的来源已经落实（4）完成三通一平或纳入招标范围招标文件的主要内容1.工程综合说明2.必有的设计图纸和技术资料3.工程量清单4.银行出具的建设资金证明和工程款的支付方式以及预付款的百分比5.主要材料与设备的供应方式6.特殊工程的施工要求及技术规范7.投标书的编制要求及评定标的原则8.投标/开标/评标/定标的日程安排9.《建设工程施工合同条件