建设工程合同管理2

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1、建设工程合同管理一、合同管理法律基础二、合同法律制度三、监理合同四、勘察设计合同管理五、施工合同管理六、采购合同管理七、施工索赔八、案例一、合同管理法律基础（一）概述1、法律体系：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国保险法》《中华人民共和国劳动法》

2、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》2、任务：发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建筑的管理水平、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪3、方法：严格

3、执行建设工程合同管理法律法规、普及相关法律知识，培训合同管理人才、设立合同管理机构，配备合同管理人员、建立合同管理目标制度、推行合同示范文本制度（二）合同法律关系1、构成概念：权利义务关系包括：主体、客体、内容主体：享有权利、承担义务的当事人，包括自然人、法人、其他组织。法人：依法成立；有必要的财产或经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。其他组织：法人的分支机构、联营体、合伙企业、个人独资企业。客体：物、行为、智力成果内容：权利、义务2、合同法律关系的产生、变更与消灭：⑴法律事实的概念：能够引起合同法律关系产生、变更

4、和消灭的客观现象和事实，包括行为和事件。⑵行为：主体有意识的，能够引起法律关系发生变更和消灭的活动，包括作为和不作为。行为可以分为合法和违法行为。⑶事件：不以主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。如地震、台风、战争、罢工、禁运等。3、代理关系⑴代理的概念：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理的特征①代理人必须在代理权限范围内实施代理行为②代理人以被代理人的名义实施代理行为③代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志④被代理人对代理行为承担民事责任

5、⑵代理的种类①委托代理：基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。②法定代理：根据法律的直接规定而产生的代理。③指定代理：根据法院和有关单位的指定而产生的代理。⑶无权代理：指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。包括：没有代理权而为代理行为；超越代理权限为代理行为；代理权终止为代理行为。⑷代理关系的终止委托代理关系的终止：代理期间届满或代理事项完成；被代理人取消委托或代理人辞去委托；代理人死亡或代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或代理人的法人终止制定代理或质地更代理关系的终止。指定或法定代理关系的终止：被代理人取得或恢

6、复民事行为能力；被代理人或代理人死亡；指定代理的人民法院或指定单位撤消指定；监护关系消灭。（三）合同担保1、概念：当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保的实现：担保合同，是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。原则：平等、自愿、公平、诚实信用2、方式：保证、抵押、质押、留置、定金保证1、保证：保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证方式一般保证：但是人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证连带

7、责任保证：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证2.保证人资格：具有代为清偿债务能力的法其他组织或公民。以下组织不能作为保证人：企业法人的分支机构、职能部门；国家机关；学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体。3、保证合同的内容被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间；双方认为需要约定的其他事项4、保证责任：保证合同生效后，保证人就应在合同规定的保证范围和保证期间承担保证责任保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。抵押1.概念：债务

8、人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。2.抵押物：债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。可作为抵押物的财产：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。2.下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校

9、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。3.抵押的效力抵押担保的范