盛国际公园房产项目介绍-课程训练

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1、三盛国际公园项目研究分析报告123456项目简介市场环境项目周边环境SWOT分析价格详略户型分析<位置图>1地处五四北、秀峰路右侧。总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.49，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。2距繁华市区仅5分钟车程，与中央商务区、中央行政区隔桥相望，交通便捷，规划中的三环线、环城高速均由此经过；省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边，共享城市丰富资源。项目概况方位图东西“南北”1300亩社区内含200亩福州国际高级学校、1公里国际TOWN商业街、80亩国际交流中心、70

2、亩福州主题城市公园、2万平米欧式皇家豪华会所、国际高级幼儿园等。鸟瞰图建筑规划计划分五期开发（拟）。一共分为6个地块，一期为B1地块，地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，建筑面积81785平方米。1300亩土地为国际化生活的运营基础，导入全球富人居住区“TOWN生活理念”。·沙盘图占地面积1258亩建筑面积122万平方米容积率1.48绿化率33.44%总户数5969车位配比1:1物业费1.75元/m²·月物业公司伯恩物业技术经济指标月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月销

3、售量（套）473774168113532009156122872472201312072012年1~10月住宅成交量居政府规划的地铁1号线首站180米处，地铁商业价值无可估量！区域内有着最为畅通的立体交通，地铁、绕城高速、二三环线、机场高速…四面路网畅快通达。新建的厦坊路，改造拓宽后的福飞路，明年底通车的坂中连通了、三环路、二环路、火车北站等，五四北将与屏西、湖前、五四路CBD、火车站等区域全线贯通，与鼓楼区域无缝连接！绕城高速公路、贵新隧道、三环路、机场高速的相继完工并开通，让福州真正实现了与八县及外省的交通快速驳接。交通状况幼儿园、

4、小学一应俱全。教育全套实施让您不用担心医院也可轻易找到、周边配套完善，生活在这里的人们，享受的是双重的成熟生活配套，真正身处中央生活区。StrengthsOpportunitiesThreatsSWOTWeaknessesSWOT分析三盛·国际公园SWOT分析PPORTUNITIESSTRENGTHS1.周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全。2.项目目以近千亩的占地成为高新区最大的房地产项目，在项目内规划有住宅区、商务区、教育区等多重业态，这些也太当然能充分满足社区居民乃至整个高新区居民的生活需求。3.项目以现代化、时尚化的设

5、计在经开区独树一帜。WEAKNESSES1.三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大。2.业主前期生活成本较高。3.开发商知名度有限。4.涉及众多领域，恐不能将各方面做的最好。THREATS1.周围有最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活。2.价格较周边其他小区要高。3.本地区收入及购买力不高。O1.商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。2.周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全。3.道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。户型总述现在，消费者在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面

6、都有很严格的要求。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正，三盛国际公园的楼层设计算是比较合理。结合健康的生活主题，三盛国际公园的对户型布局非常严格，大面宽、短进深的户型，基本上都能做到南北通透甚至三面采光，保证居住的舒适性，同时还为业主预留超大扩展空间，将生活无限延伸，懂得生活的人性化设计。1、南北通透全明采光两厅南北通透对流，生活区通风舒适，采光良好。7.5米的观景大阳台，保证整个户型南面充足的阳光入户。主卧朝南采光，光线充足。两个卫生间都有采光口，使整个居室通风良好，干燥整洁。2

7、、空间宽敞居住舒适厨房采用U型设计，空间紧凑实用，方便于日常生活需求。客厅方正宽敞，整体上提升空间使用舒适感。3、入户花园彰显品位入户花园的设置，在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性。面积：137m²三室两厅两卫样板间楼盘名称地址规模均价开盘中庚香山春天五四北秀峰路末端东南侧38329m²128002011.03琴亭湖畔五四北南平东路琴亭湖公园北侧42599㎡130002011.10.01建发领第晋安区五四路琴亭湖151亩140002011.11周边竞争性楼盘的基本情况位置产品品牌总分因素交通配套规划景观外部环境社区户型建筑规

8、划发展商分值1515810710151010权重0.150.150.080.100.070.100.150.100.10中庚香山春天14135768128881琴亭湖畔14147868139887建发领第1