永兴郦江房产项目介绍-课程训练.ppt

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1、永兴郦江模板的使用项目简介1市场状况3SWOT分析4项目周边环境2户型介绍5项目简介项目位于福州台江区，西二环南路以东，江滨大道北侧。坐拥北江滨中央商务区绝版成熟地段，聚焦城市政经双核价值，尽享城市24小时国际都会生活。项目占地22.77亩，分A、B两块，规划有1栋17层、2栋32层高层建筑。占据极为稀缺的江景资源，观景面大，紧邻闽江公园，尽享江畔悠闲生活，与万宝商圈仅5分钟路程，周边高尚社区云集，构筑北江滨高尚成熟生活。在享受江滨稀缺自然资源的同时，拥有城市繁华与便利的优越生活。地理位置居闽江北岸最美公园——闽风园旁，宝龙南200米，离北江滨中央商务区仅100米，上班购物养

2、生休闲步行直达，居二环以内，毗邻西二环路、江滨大道、浦上大桥等交通要道，车行抵达城市中心各个重点区域畅通快捷。楼盘效果图规划共3栋高层建筑，1#楼1层架空及商业，2-17层为酒店式公寓（居住建筑），地下一层为非机动车车库及设备用房，属二类高层建筑；2、3#楼均为1层架空、2-32层住宅，地下一层为机动车库及设备用房，属一类高层建筑。项目技术经济指标城区台江地址宝龙广场南侧，闽江北岸装修情况毛胚房售楼地址宝龙广场南侧，闽江北岸均价18500元容积率2.40绿化率70%车位1:1开发商永兴地产物业银典物业物业类别普通住宅建筑类型高层建筑面积36431平方米占地面积15180平方米

3、交通状况公交线路29，13，79到长寿社站；或12，25，50，98到帮洲长寿路口站。城市主干道如江滨大道、尤溪洲大桥、城市二环等城市交通动脉汇聚于此，地铁2号线沿线贯穿，一路穿梭。生活配套设施：周边银行楼盘周边教育配套设施华侨中学、台江第六小学、小金星幼儿园、台江实验小学、台江第四小学、福四中生活配套设施宝龙万象城、永辉超市、义洲市场、5分钟逛街购物休闲好去处江滨公园、闽江公园、闽风园、望龙园，宜居北江滨，静享城市生态宁静SWOT分析STRENGTHS1.江滨公园附近空气质量高2.地段好：位于宝龙广场南侧，邻近万宝商圈，周边拥有顶级商业配套3.绿化率高达70%4.户型灵巧实

4、用，南北通透WEAKNESSES1.本项目规模相对较小，难与江滨路沿江的大盘抗衡2.地处江滨房价高，消费水平高，不适合广大消费者1.地处市中心万宝商区附近的永兴郦江，中亭商圈伺候身旁、闽江北岸的黄金地段让其备受关注，而毗邻未来闽江北岸中央商务区这一优越的地理位置更是让其身价倍增2.集购物、美食、休闲、文化、娱乐、商务、居住等功能于一体的“商业航母”OTHREATS1.市中心物价高，消费水平高，面对的消费顾客有限，面对的市场有一定限制2.区外楼盘价格较低刺激了本楼盘的销售量，巨大的楼盘推出量将使规模较小的楼盘面临巨大的竞争压力3.楼盘销售相对萧条，销售压力较大市场状况月份新增住

5、宅（套）住宅成交（套）供求关系1月7044732312月10907743163月203316813524月2686135313335月14032009-6066月5041561-10577月17102287-5578月12372472-12359月6322013-138110月15122098-58611月16242282-6582012年1-11月福州住宅供求关系2012年内福州新增住宅走势图项目10月11月住宅签约量（套）20982282住宅签约面积（m²）248248.2273834.4项目2011年11月2012年11月住宅签约量（套）8852282住宅签约面积（m²

6、）99300.5273834.42012年11月福州住宅签约情况同比图2012年11月福州住宅签约情况环比图2012年1~11月签约面积对比图（单位：m²）2012年11月福州各区域签约面积对比（单位：m²）2012年11月福州各区域签约量对比（单位：套）户型介绍1、户型灵巧实用，南北通透，空气对流成风，采光面大2、宽大的景观阳台和落地飘窗设计，充分收纳社区内外景观，让更多温和的阳光与清新的江风能充满家的每一个角落3、永兴郦江以人性化关怀结合独到地理条件户型设计，打造出完美生活空间；灵活多变室内空间设计，结构板的巧妙利用，设备让位，推拉窗的设计等，为未来居住者预留出更多的创意

7、空间，充分匹配居住者的自我生活需求4、部分户型溢值空间达10%以上，个性化强、实用性高、创意空间大、附加值大等特点，为居住者营造了一个舒适的居住空间；一梯一户的户型设计，更完美体现的主任的尊贵感永兴郦江充分利用飘窗落地、结构板，赠送可利用面积6~20m²价格分析住宅参考价格：19000元/m²动静分区明确，全功能科学布局卧室采用全朝南落地玻璃采光设计享受滨水生活与自然风光超大多功能入户空间，气派客厅与餐厅动线分明主卧带270°观景落地窗，俯瞰浩瀚江景大书房带观景阳台，主人在思考中享受风景三房两厅两卫建筑