正荣润城房产项目介绍-课程训练

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1、正荣润城目录项目简介01目标客户群03SWOT分析04户型介绍05项目周边环境02项目概况①项目位于福州西二环路与宁化支路交汇处，行政隶属台江区，处于工业路万宝商圈旁，正对规划中祥坂片区台西CBD，聚焦城市政经双核价值，尽享城市24小时国际都会生活。②项目总地34.17亩，规划有28-33层高层建筑，5幢新古典主义经典建筑风格匹配都市向上气质，与乌山、五一广场远远对望，将台西CBD壮阔建筑群尽收眼底，尤为可贵，闽江北江滨沿线景观更是一笔无价的财富。位置图建筑规划正荣润城由正荣集团旗下子公司福州正浩房地产公司开发，位于福州西二环南路东侧（长汀外旧屋改造地块），南临宁化支路，基地用地面积为2277

2、8平方米（合34.17亩），规划有28-33层高层建筑，5幢新古典主义经典建筑风格匹配都市向上气质，与乌山、五一广场远远对望，将台西CBD壮阔建筑群尽收眼底，尤为可贵，闽江北江滨沿线景观更是一笔无价的财富。错落有序以开合转折的设计手法，营造出异步异景的庭院景观把泰式景观的韵味渗透在楼宇之间。楼间距最高可达95m。沙盘图技术经济指标占地面积26640平方米建筑面积63778平米容积率2.80绿化率25%总户数678车位配比1:1物业费2.2元/m²·月物业公司正荣物业主力客源分析表消费层类别客户细分属性年收入水平消费特点富裕阶层政府及行政机关客户60万元以上追求豪宅彰显地位高层管理人员私企业主商

3、贸个体户个体工商户职业经理人中层管理人员效益好的大企业员工工薪阶层普通公务员十万元以上务实求真，需要满足基本住房条件普通管理人员普通企业员工目标客户群分析交通状况4路，7路，10路，13路，14路，15路，18路，26路，27路，33路，38路，39路，79路，82路，89路，92路，93路，99路，112路、117路，125路，132路，133路（至福机站或东南眼科医院站）华侨中学、第六中心小学、十四中、福四中、闽江大学、教育学院附中、宁化幼儿园、永光幼儿园均在本项目两公里范围内。教育配套各种银行一应俱全商业配套<生活配套>娱乐配套StrengthsOpportunitiesThreatsS

4、WOTWeaknessesSWOT分析16正荣润城SWOT分析PPORTUNITIESSTRENGTHS1.江滨公园附近空气质量高2.地段好：位于台江区西二环南路，邻近万宝商圈，周边拥有顶级商业配套3.全福州唯一一套在售，享受全景西湖左海美景顶楼复式豪宅。4.楼距大，私密性强WEAKNESSES1.地处繁华市区，交通拥挤，治安秩序较混乱，安全隐患大。2.人群流动频繁，交通工具大量排放尾气，空气污染严重3.地处市中心，繁华阶段，房价高，消费水平高，不适合广大消费者。THREATS1.市中心物价高，消费水平高，面对的消费顾客有限，面对的市场有一定限制2.如今面临郊区化发展，人们开始往郊区搬离。3.

5、经济萧条和业务周期的冲击，直接影响到房地产市场需求减少。O1.地处市中心万宝商区的正荣润城，万宝商圈、闽江北岸的黄金地段让其备受关注，而毗邻未来闽江北岸中央商务区这一优越的地理位置更是让其身价倍增。2.集购物、美食、休闲、文化、娱乐、商务、居住等功能于一体的“商业航母”。1765－135㎡设计了精致三房、舒适四房、个性五房等，户户送挑高6米的空中花园，最远达95米的超宽楼距。主打的户型是小户型，两室两厅，面积在90平方米左右。户型概述1、布局合理，使生活井然变得有序。2、舒适卧居与活动空间动静分隔，合理保证生活的私密。3、独立厨卫的人性设计，干湿分明，。4、卧室带生态阳台，一方面扩大室内空间，

6、另一方面又可随时饱览城市主景。5、玄关阳台灵活设计，巧妙过度入户空间。面积：93m²1、灵活的空间布局，百变的空间创意，为生活创造无限可能。2、客厅带景观阳台，进一步饱览城市繁华阔景。3、双卧朝南，充足采光，通风流畅，阳光清风自由来往。4、主卧明景飘窗，享受每天被阳光唤醒，将主卧的私密随性隐藏。5、保姆房也可改造为收纳空间，灵活的空间布局，充分满足你迪欧生活的需要。面积：90m²2011年11月~2012年9月正荣润城的价格住宅参考价格：20000元/平米谢谢观赏