房地产项目可行性研究及财务评价分析案例

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1、万方数据环宇华庭房地产项目财务评价研究学位论文答辩日期：指导教师签字：答辩委员会成员签字：2汐IS。5，幻万方数据谨以此论文献给中国海洋大学老师们一一一张群万方数据独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得(注!如遗囊查墓焦盂要挂曼』直明的：奎拦亘窒2其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确说明并表示谢意。学位论文作者签名：豫砰

2、签字日其耳：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：签字日期：年日导师签字：墨』锈芝～导师签字：域签字目期：2盯年S月27曰裂1

3、弘月万方数据环宇华庭房地产项目财务评价研究摘要随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入，房地产业得到了迅速的发展。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一，其现状不容乐观，过快的发展导致房地产投资过热，造成基础建设规模过大、盲目注资严重、商品房积压等诸多问题。这些问题的存在必将导致房地产投资的盲目，对我国房地产业的发展是极为不利的。本文研究目标在于综合运用项目管理理论知识，用房地产项目财务评估的理论与方法，研究北京市环宇华庭房地产项目的财务评价。文章在文献综述部分，采用分析归纳法，对已有的有关投资项目财务评价理论的文献

4、进行对比分析，然后从现有文献中提取房地产投资项目评估所需要的资料和数据；对比分析各个财务评价指标采用的是定性与定量分析相结合的研究方法；对环宇华庭房地产项目的财务评价既进行规范分析，又进行实证分析。本文密切结合北京市环宇华庭房地产项目的实际情况，从项目估算着手，客观的预测项目的经济效益：运用财务评价数据，分析和评估项目在企业盈利能力分析、偿债能力分析，并采用盈亏平衡分析及敏感性分析进行不确定性分析，验证项目的可行性，并得出全面的科学合理的项目财务评价研究结论，力求为该行业类似项目财务评价研究提供一个参考范式。关键词：环宇华庭房地

5、产项目；财务评价；投融资分析万方数据StudyonFinancialEvaluationofHuanyuVistaRealEstateProjectAbstractWiththecontinuousdevelopmentofChina’Smarketeconomyandthedeepeningofreformandopeningup，therealestateindustryhasbeendevelopingrapidly．ButinChina，therealestateisanimportantpillarindustryof

6、nationaleconomy，andthesituationisnotoptimistic．Therapiddevelopmentleadstorealestateinvestmentoverheating，resultinginmanyproblemsoflargeconstructionscale，commercialhousingbacklog，seriousblindinjectionetc⋯Theexistenceoftheseproblemswillleadtorealestateinvestmentblindly

7、．ItisextremelyunfavorableofthedevelopmentinChina’Srealestateindustry．TheaimofthispaperistoresearchfinancialevalumionofZuniversalVistaRealEstateproject，throughthecomprehensiveapplicationofprojectmanagementtheoryknowledge，usingthetheoryandmethodoffinancialevaluationofr

8、ealestateproject．Thepaperisbasedontheliteraturereviewandtheanalysisofinduction，inordertoanalyzerelevantinvestmentprojectfinancialev