1第1章 工程招投标与合同管理概述

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1、工程招投标与合同管理第1章工程招投标与合同管理概述第1节第2节第3节第4节建设工程市场概述相关法律制度简介工程项目招投标简介工程建设项目相关合同第1节建设工程市场概述1．1．了解建设工程市场的基本知识1．2．了解建设工程市场的运营模式1．3．了解建筑企业的经营方式1．1．建设工程市场的基本知识1．市场基本知识⑴市场的含义1）市场是社会分工和商品经济的产物。2）市场有广义和狭义的两种。狭义的市场仅指有形市场；广义的市场包括有形市场和无形市场。3）广义的市场是指不同需求者通过买卖方式实现商品相互转移的商品交换关系的总和。（2）市场的功能商

2、品交换功能市场的功能资源配置功能市场调节功能经济联动功能信息导向功能（3）市场的作用市场是进行商品生产的必要条件市场的作用市场是企业之间竞争的场所市场促进社会分工和技术进步市场是联系生产者和消费者的纽带2．建设工程市场的含义和特征⑴建设工程市场的含义1）建设工程市场是进行建筑商品和相关要素交换的市场。建设工程市场是工程建设生产和交易关系的总和，是以工程承发包交易活动为主要内容的市场。简称为建设市场或建筑市场。2）建筑市场（广义的市场）由有形建筑市场和无形建筑市场两部分构成①有形市场（狭义的市场）：有固定的交易场所，如建设工程交易中心等

3、；②无形市场：是在建设工程交易中心外的各种交易活动及处理各种关系的场所。⑵建设工程市场的特征建筑市场交换关系复杂建筑市场特征建筑产品的社会性建筑市场的范围广、变化大建筑市场交易具有特殊性建筑产品生产和交易的统一性建筑市场竞争激烈建筑产品交易的长期性和阶段性建筑市场与房地产市场的交融性1．2．建设工程市场的运营模式1．建设工程市场的主体和客体⑴建设工程市场的主体：是指在市场中从事交换活动的当事人，包括组织和个人⑵建设工程市场的客体：是指一定量的可供交换的商品和服务，它包括有形的物质产品和无形的服务，以及各种商品化的资源要素，如资金、技术

4、、信息和劳动力等。2．建设工程发包的方式建设工程发包是指业主采用一定的方式方法，在政府管理部门的监督下，遵循公开、公正、公平竞争的原则，择优选定设计、施工、监理等单位，并将工程建设任务交给他们实施的活动。⑴按发包过程的活动情况分类1)直接发包方式;2)委托代理方式;3)招标发包方式⑵按工料承发包关系分类1)全部包工包料方式;2)部分包工包料方式;3)包工不包料方式。3．建设工程的承包方式1）总承包方式2）联合承包方式3．建设工程交易中心1）建设工程交易中心的性质建设工程交易中心是依据国家法律法规成立，为建设工程交易活动提供相关服务，依

5、法自主经营、独立核算、自负盈亏，具有法人资格的服务性经济实体。2）建设工程交易中心应具备的功能。①场所服务功能②信息服务功能③集中办公功能④咨询服务功能3）建设工程交易中心的管理（参考1）1．3．建筑业企业的经营方式1、工程建设项目的管理方式工程项目建设过程中，计划（勘察）、设计、施工三个阶段密不可分，为顺利完成工程项目建设任务，必须对整个建造过程严格管理。各种管理方式简述如下表。序号管理方式具体形式特点及适用范围1自营方式业主自行组织实施工程项目的计划、设计和施工①需要专门的设计、施工技术，或有特殊要求的工程。②业主直接经营，能充分

6、调动积极性，各环节关系简单，易于协调。不利于提高设计、施工水平，不利于降低工程成本。2发包方式业主与承包人订立承发包合同将建设项目交给专门的设计、施工单位完成。建设单位必须建立完善的管理机制；，有利于业主花较少精力于工程建设；有利于降低工程成本，提高工程质量3成套合同方式业主将工程建设的全部工作委托给总承包商负责组织实施即揽子承包或交钥匙方式；是一种发包方式。成套合同方式简化了建设单位的工作，总承包商能够有效地实施管理。但这类工程建设项目一般造价较高，总承包商承担较大风险。第2节建设工程合同相关法律制度简介合同管理应当以合同为核心，以

7、法律为依据。与建设工程合同相关的法律法规较多，可以分为以下几类：第一类是所有工程都必须执行的法律和行政法规，主要有：民法通则、合同法、建筑法、安全生产法、消防法、建设工程质量管理条例等。第二类是本行业所有工程都必须执行或参照执行的部令，主要是建设部等各部委颁布实施的各专业工程的技术规范、质量标准、工期定额等。第三类是并非所有工程都会涉及，但是一旦涉及就必须执行的法律法规，例如：仲裁法、民事诉讼法、担保法、保险法、公证管理条例等。1．建筑法律制度建筑法是调整建筑活动的法律规范的总称，有广义和狭义之分。狭义的建筑法专指1998年3月1日起

8、施行的《中华人民共和国建筑法》广义的建筑法，除《建筑法》之外，还包括其他所有调整建筑活动的法律、法规和规章，如建设部的部令、各地的地方法规等。⑴建筑许可(参考2)1）建筑工程施工许可p162）从业资格p18⑵建筑工程发包