中国农业大学土地经济学课件第二讲

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1、第二章土地资源利用概论一、土地利用的内涵及目标二、土地利用的基本原则三、土地利用的效益评价一、土地利用的含义及目标1、土地利用的含义2、土地利用的内容3、土地利用中存在的问题4、土地利用的目标和手段5、影响土地利用的因素土地利用首先是个技术问题土地利用又是一个经济问题土地利用是一个动态概念土地利用土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程含义理解土地利用的内容土地资源的调查、分类、统计土地利用现状分析土地利用规划土地开发土地保护土地利用现状分析1、土地利用程度农业：垦殖系数、森林覆盖率、水

2、面利用率城市：建筑密度、容积率、土地利用系数2、土地利用结构3、土地利用效益用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地目标实现的程度关于基本农田保护为对基本农田实行特殊保护而依照法定程序划定的区域基本农田根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区内不得占用的耕地基本农田保护区划入基本农田保护区的耕地包括：国务院有关主管部门和县级以上人民政府批准的粮、棉、油和名、优、特、新农产品生产基地高产、稳产田和有良好的水利与水土保持设施的耕地以及经过治理、改造和正在实施改造计划的中低产田大中城市蔬菜

3、生产基地农业科研、教学试验田国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地目前土地利用中存在的问题土地粗放经营与过度利用并存土地利用率和利用效益还有待提高土地供不应求与土地浪费兼有土地利用的目标土地利用最终发挥的作用可提供的物质产品和服务经济目标生态目标环境目标实现目标的手段建立健全完备的土地法规体系制定土地利用规划改革土地使用制度政府直接控制农地向非农用地的转移土地税收影响土地利用的因素自然因素地形、地貌、地质等经济因素影响土地利用后的经济效益、经济价值的因素。其核心就是土地产出物的价值及获得这些产出物的投入。社会因素除自然、经济因素以外的因素都可归入社会因素，包括政策、

4、法规、传统风俗习惯等。土地利用的基本原则农业优先，统筹安排用地结构以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合专业化利用与综合利用相结合经济效益与生态效益及社会效益相统一开发利用与合理保护相结合有一定的经济实力，可以向土地提供足够的物质投入有较充足的劳动力提供足够的人工有先进的科学技术与管理手段集约利用需要的条件具体措施土地的利用与改造相结合土地利用与培养地力相结合土地利用与保护相结合土地利用与复垦相结合三、土地利用的效益评价土地利用的经济效益评价土地利用的生态效益评价土地利用的社会效益评价土地利用的经济效益土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比

5、较有效产品是指能为社会所需要的产品（例如，能交换出去、实现其价值的商品）投入产出率高，土地利用的经济效益就好；投入产出率低，则经济效益差土地利用经济效益评价指标产出类指标产品的实物量；总收入；净收入；利润投入类指标土地面积；劳动力；资金（开发或基建性投入）；成本土地利用经济效益静态分析投资产品增长率平均每年增加产量投资产品增长率（％）=————————×100%投资总额投资收入增长率平均每年增加总收入投资收入增长率（％）=—————————×100%投资总额土地利用经济效益静态分析投资收益增长率投资收益平均每年增加纯收入（或利润）（％）=——————————————×1

6、00%增长率投资总额投资回收期投资投资总额（年）=————————————回收期平均每年的纯收入（或利润）土地利用经济效益动态分析贴现系数:1(1+r)n（r为利率，n为年期）复利系数：(1+r)n土地利用经济效益动态分析对于不同时期发生的投入和收入，可通过贴现系数和复利系数，把他们“拉回”到同一时点进行比较例：两年前投入资本A，两年后获得纯收入为B。比较两笔货币量的大小：A·(1+r)2与B比较，或B·与A比较1（1＋r）2土地利用的生态效益评价农田的生态效益评价：光合潜力、光温生产潜力、气候潜力、气候—土壤潜力农业能量投入产出效果分析自然投入能量（自然能量）人工投入

7、能量（经济能量）产出物能量损耗的能量++=在计算时，一般用狭义的农业能量产投比进行分析。也可采用数学方法分析能量投入产出的综合平衡关系1.能量投入产出表农业能量投入产出效果经济产品能量人工投入能量=2．能量消耗系数：3．投入产出数学模型（1）总产出能量平衡方程（i=1,2,3,…,n）投入产出数学模型X'iXij………（2）总投入能量平衡方程投入产出数学模型农业能量投入产出平衡表表明：要想获得高产出，就必须高投入；掠夺性经营，即少投入或不投入，是很难获得高产出的。生态经济效益评价土地利用的社会效益土地利用后果对社会需求的满足程度及其相应产