台湾房价指数台湾房屋中央大学

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1、台灣房價指數台灣房屋中央大學2010年12月13日台灣現有房價指數國泰房地產指數：以『可能成交價』為基礎信義房價指數：著重在『大台北區』台灣房價指數：以『實際成交價』為基礎資料涵蓋全台六大都會區台灣房價指數之編制方法說明(1/2)分類：各都會區先按房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）分別計算其指數，後依各房型之『交易量』比例加權計算各都會區房價指數。基期：選定以2008全年之平均為100台灣房價指數之編制方法說明(2/2)加權：利用內政部統計處發佈之『買賣移轉棟數』，作為台灣房價指數各都會區所占之權重。調整：以四季為調整期間，

2、利用移動平均進行平滑調整台灣房價指數現況2010年第三季台灣房價指數延續今年第二季的復甦走勢，呈現微幅上揚的現象。整體而言，2010年第三季各都會區房價指數相較於今年第二季為上漲，其中又以高雄市漲幅最大(4.26%)，其次為新北市(3.06%)。就與去年同期之年增率來看，各都會區房價指數中，以台北市的漲幅最大(27.52%)。各都會區房價指數與變化率(上季)區域2010Q22010Q3變動率台灣1181201.69%台北市1351392.96%新北市981013.06%桃園縣1211210.00%新竹縣（市）1011042.97%

3、台中市1141150.88%高雄市1411474.26%各都會區房價指數與變化率(去年同期)區域2009Q32010Q3變動率台灣10312016.50%台北市10913927.52%新北市9110110.99%桃園縣10212118.63%新竹縣（市）9210413.04%台中市9911516.16%高雄市12314719.51%台灣房價指數各都會區房價指數走勢圖（季）台北市房價指數新北市房價指數桃園縣房價指數新竹縣(市)房價指數台中市房價指數高雄市房價指數台灣各都會區每坪房價現況整體而言，今年第三季各都會區的成交均價呈現上漲，

4、其中以新竹縣（市）的漲幅最大，高雄市次之；而台北市的成交均價則呈現小幅衰退。就房型而言，全國各地區的套房價格皆為上漲，唯新北市套房則呈現下跌。平均房價變化(單位:萬元/建坪)區域類別2010Q22010Q3變動率台北市46.8944.03-6.10%公寓43.2242.55-1.55%電梯大樓48.6844.24-9.12%套房38.7544.9215.92%透天厝57.4556.06-2.42%新北市21.0521.441.85%公寓21.7521.72-0.14%電梯大樓20.3721.204.07%套房23.2120.55

5、-11.46%透天厝24.6322.06-10.43%區域類別2010Q22010Q3變動率桃園縣11.9411.50-3.69%公寓11.418.48-25.68%電梯大樓11.1611.07-0.81%套房9.3010.9217.42%透天厝15.3313.52-11.81%新竹縣(市)16.2117.336.91%公寓14.5912.13-16.86%電梯大樓13.8316.9522.56%套房12.6514.0410.99%透天厝21.5020.13-6.37%區域類別2010Q22010Q3變動率台中市14.2814

6、.793.57%公寓14.4212.17-15.60%電梯大樓12.8813.363.73%套房7.4911.2049.53%透天厝17.5519.088.72%高雄市10.5510.973.98%公寓7.837.941.40%電梯大樓9.639.690.62%套房5.707.5031.58%透天厝14.4716.5014.03%台灣都會區與整體房市之未來展望各都會區:各區之區域性題材(都更)、相關交通建設(捷運)與推案。短期:經濟持續緩步回溫中，失業率降低。宜注意央行針對景氣與房市現況的利率政策以及相關信貸措施。中長期:因ECF

7、A的簽定與國際經濟局勢(歐盟的債務危機)演變而生的景氣連動關係。報告完畢！謝謝各位！